Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4418/2020 ~ М-3910/2020 от 10.09.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2020 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе судьи Ковригиной Н.Н., при секретаре Ирлица И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО4 об установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд к ответчикам с вышеуказанным иском, в обоснование которого указав, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 было выдано свидетельство о праве собственности серия САМ № № на земельный участок с видом разрешенного использования: приусадебный участок, площадью 2800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 ФИО5 Росреестра по <адрес> была произведена государственная регистрация права собственности на указанный земельный участок - собственность №. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок имеет кадастровый №. В связи с тем, что территория <адрес> была включена в территорию г.о. Тольятти, распоряжением заместителя главы г.о. Тольятти №-р/5 от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса», земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащему ФИО2, присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> № ДД.ММ.ГГГГ.2019г. ФИО2 умерла. Истец ФИО3 является наследником умершей. ДД.ММ.ГГГГ. истец оформил права наследования на указанный земельный участок, было зарегистрировано право собственности на земельный участок - собственность №. Так как, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО9 на выполнение кадастровых работ для уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка. В результате проведения кадастровых работ был подготовлен межевой план на указанный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Однако, кадастровым инженером Истцу было разъяснено, что в отношении земельного участка с КН ДД.ММ.ГГГГ в архиве ФИО5 Росреестра по <адрес> отсутствует какая-либо графическая информация о местоположении границ земельного участка, также указанная информация отсутствует и в МБУ г.о. Тольятти «Архитектура и градостроительство». Однако, указанные обстоятельства не лишают правообладатель земельного участка в судебном порядке установить границы своего земельного участка. Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2800 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация. <адрес>, городской округ Тольятти, <адрес>, участок №. в соответствии с характеристиками, указанными в межевом плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО9

Представитель истца ФИО11, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что земельный участок достался истцу в порядке наследования после смерти матери. При межевании было выяснено, что в отношении земельного участка с КН 63№ в архиве ФИО5 Росреестра по <адрес> отсутствует какая-либо графическая информация о местоположении границ земельного участка, также указанная информация отсутствует и в МБУ г.о. Тольятти «Архитектура и градостроительство». Спора между соседями нет. Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО1 ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что координаты составленного межевого плана соответствуют границам земельного участка.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, возражений не представила, ходатайств не заявляла.

Представитель третьего лица администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, представил письменный отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО5 Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений не представил.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2). В кадастр недвижимости, в том числе, вносятся в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).

Согласно ст. 22 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

    В силу статей 68, 70 Земельного кодекса РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета. Подтверждением существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, являются сведения государственного кадастра недвижимости, внесенные в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 5 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ " О кадастровой деятельности " установлено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 было выдано свидетельство о праве собственности серия САМ № № на земельный участок с видом разрешенного использования: приусадебный участок, площадью 2800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 ФИО5 Росреестра по <адрес> была произведена государственная регистрация права собственности на указанный земельный участок - собственность №, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок имеет кадастровый №.

В связи с тем, что территория <адрес> была включена в территорию г.о. Тольятти, земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащему ФИО2, присвоен адрес: <адрес>, городской округ Тольятти, <адрес>, участок №, что подтверждается распоряжением заместителя главы г.о. Тольятти №-р/5 от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса».

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умерла, истец ФИО3 является наследником умершей, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону.

ФИО3 является собственником, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> кв.м., зарегистрировано право собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются лицами, участвующими в деле.

ФИО3 обратился к кадастровому инженеру ФИО9 для заключения договора на выполнение кадастровых работ для уточнения местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, кадастровый №. В результате проведения кадастровых работ был подготовлен межевой план на указанный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе выполнения кадастровых работ выяснилось, что границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно заключению кадастрового инженера, в отношении земельного участка с КН № в архиве ФИО5 Росреестра по <адрес> отсутствует какая-либо графическая информация о местоположении границ земельного участка, также указанная информация отсутствует и в МБУ г.о. Тольятти «Архитектура и градостроительство». При камеральной обработке полевых материалов установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 2800 кв.м, что соответствует площади земельного участка, содержащейся в сведениях ЕГРН об указанном земельном участке. При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположении границ и площади земельного участка с КН № были вычислены координаты характерных точек границ земельного участка, указанные в межевом плане ФИО9 Площадь земельного участка в соответствии с вычисленными координатами составила 2800 кв.м.

При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истца, вследствие отсутствия информации о границах земельного участка в документах государственного фонда данных, кадастровый инженер определил местоположение границ земельного участка в соответствии со сведениями
Единого государственного реестра недвижимости о границах смежных участков, а также с учетом фактического ограждения (забора) участка на местности.

Согласно подготовленному кадастровым инженером межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ следует, что все границы уточняемого земельного участка истца сформированы с учетом уточненных границ смежных землепользователей, а также фактического ограждения. Смежными земельными участками по отношению к уточняемому земельном участку являются: Земельный участок с кадастровым номером №, имеющий адрес <адрес>; на земельном участке расположен жилой дом, имеющий адрес: <адрес>. Собственником указанного земельного участка является ФИО1; земельный участок с кадастровым номером 63:090306032:3229, имеющий адрес <адрес>, северо-восточнее здания, имеющего адрес: <адрес>. Собственником указанного земельного участка является ФИО4

Собственники соседних земельных участков ответчик ФИО1, ФИО4 претензий к границам земельного участка не имеют, возражений против удовлетворения требований истца не представили.

Судом установлено, что земельный участок был предоставлен первоначальному собственнику ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ году, с давних пор по периметру участка стоит забор. Истец границы участка не изменял, использует его в том виде, который ему был передан по праву наследования после смерти ФИО2, умершей в ДД.ММ.ГГГГ году.

При таких обстоятельствах суд считает требования ФИО3 подлежащими удовлетворению. В связи с тем, что у истца отсутствует иная возможность внести в государственный кадастр недвижимости сведения о фактическом местоположении границ своего участка, и принимая во внимание, что спор со смежными землепользователями отсутствует, суд полагает необходимым удовлетворить требования об установлении границ, в соответствии с координатами характерных точек, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО9

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.12, 14, 192-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2800 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация. <адрес>, городской округ Тольятти, <адрес>, участок №. в соответствии с характеристиками, указанными в межевом плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО9:

Обозначение характерных точек границ

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 12 января 2021 г.

Судья