Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2004/2018 ~ М-920/2018 от 06.02.2018

Дело № 2-1-2004/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Фоломеевой Е.Ю.

при секретаре Гундоричевой К.А..,

с участием прокурора Анташкеич А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 04 апреля 2018 года гражданское дело по иску акционерного общества «Агентство ипотечного кредитования» к Солдатову Е. В., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Солдатова А. Е., о признании утратившими право пользования и выселении,

УСТАНОВИЛ:

06 февраля 2018 года истец обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что АО «АИЖК» является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире зарегистрированы и проживают ответчики, которые письменное требование истца об освобождении квартиры не исполняют. Ссылаясь в обоснование своих требований на нарушение регистрацией и проживанием ответчиков прав истца как собственника жилого помещения, истец просил суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселить их из жилого помещения.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечен отдел по охране прав несовершеннолетних, недееспособных и патронажу города Калуги.

Истец о месте и времени рассмотрения дела извещался, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Ответчики о месте и времени рассмотрения дела извещались, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не заявляли.

Третье лицо отдел по охране прав несовершеннолетних, недееспособных и патронажу города Калуги, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы настоящего дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего возможным иск удовлетворить, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № № Солдатову В.А. и Солдатову Е.В. принадлежала квартира по адресу: <адрес>. Указанная квартира была продана Солдатовым В.А. и Солдатовым Е.В. 16 апреля 2008 года Дунаевой Ю.О., право собственности которой зарегистрировано Управлением Росреестра по Калужской области 29 апреля 2008 года. Квартира приобреталась Дунаевой Ю.О. за счет кредитных средств, предоставляемых ООО банк «Элита».

Решением Калужского районного суда Калужской области от 23 июля 2014 года обращено взыскание на квартиру, принадлежащую Дунаевой Ю. О., расположенную по адресу <адрес>, запись о регистрации права собственности от 29 апреля 2008 года.

С 20 февраля 2015 года владельцем закладной на квартиру является АО «АИЖК».

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому округу г. Калуги от 25 октября 2016 года заложенная квартира, на которую обращено взыскание вышеназванным решением суда, передана взыскателю АО «АИЖК» в счет погашения долга. 25 июля 2017 года право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчик Солдатов Е.В. зарегистрирован в спорной квартире с 11 апреля 2007 года по настоящее время, ответчик Солдатов А.Е. – с 27 июня 2012 года по настоящее время.

Из договора купли-продажи, заключенного между Солдатовым В.А., Солдатовым Е.В. (продавцы) и Дунаевой Ю.О. (покупатель) 16 апреля 2008 года следует, что на дату подписания договора в приобретаемой квартире зарегистрированы Солдатов В.А., Солдатов Е.В., Воркунова Н.Е., которые обязуются сняться с регистрационного учета.

Установленные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, письменными материалами дела, сторонами не оспаривались. Доказательств, опровергающих установленные обстоятельства, суду не представлено.

Согласно части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Положения частей 1,2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что собственник жилого помещения, осуществляя права владения, пользования и распоряжения им, вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования, но с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством.

В материалах дела отсутствуют доказательства наличия соглашения о порядке пользования спорной квартирой между собственником квартиры АО «АИЖК» и ответчиками.

В силу положений части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд полагает, что у ответчиков отсутствует право проживать в спорной квартире без согласия на такое распоряжение имуществом собственника жилого помещения. Доказательств наличия такого согласия материалы дела не содержат.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Конституционного Суда от 02 февраля 1998 года № 4-П сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей на жилое помещение.

В соответствии со статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с частью 1 статьи 209 и статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом; собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из искового заявления следует, что регистрацией и проживанием ответчиков нарушаются права истца, как собственника жилого помещения, он в полной мере не имеет возможности пользоваться и владеть принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, вынуждено нести материальные расходы по оплате коммунальных услуг.

Поскольку каких-либо оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется, то в силу статей 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации суд полагает, что нарушенные права истца подлежат восстановлению, а ответчики подлежат выселению из квартиры по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» удовлетворить.

Признать Солдатова Е. В., Солдатова А. Е. утратившими право пользования жилым помещением и выселить их из <адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Калужский районный суд Калужской области заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Калужский районный суд Калужской области в Калужский областной суд Калужской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Ю. Фоломеева

Мотивированное решение составлено 09 апреля 2018 года