Решение по делу № 2-1373/2018 ~ М-1152/2018 от 18.05.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2018 года                                  а. Тахтамукай

Судья Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея Горюнова М.С.,

при секретаре ФИО9,

с участием представителя истцов по доверенности ФИО10,

с участием ответчиков ФИО1, ФИО7, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО1, ФИО2, филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

       Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, обратились в суд с иском к ФИО7, ФИО1, ФИО2, филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка.

В обоснование иска указали, что они являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 37,5 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером 01:05:0200102:17, расположенные по адресу: <адрес>,             пгт. Яблоновский, <адрес>. Земельный участок имеет установленные межевые границы, споров по фактическим границам между соседями не было.

После приобретения данного недвижимого имущества истцы обратились в администрацию МО «Яблоновское городское поселение» с просьбой выдать разрешение на строительство жилого дома на территории земельного участка с целью улучшения жилищных условий. На стадии формирования документов для оформления разрешительной документации, истцам стало известно, что земельный участок носит характер ранее учтенного, так как границы его не сформированы и не уточнены, путем проведения геодезических работ, а при таких обстоятельствах выдача разрешения на строительство не возможна.

Истцы обратились в ООО «Меридиан» для производства кадастровых работ и подготовки межевого плана на земельный участок. На основании произведенных кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка было выявлено наложение (пересечение) границ земельных участков, согласно сведений ГКН, с кадастровыми номерами 01:05:0200102:19, 01:05:0200102:29, 01:05:0200102:30, 01:05:0200102:31, принадлежащих ответчикам.

Просили признать недействительными сведения о поворотных точках земельных участков, принадлежащих ответчикам, исключить сведения о них из ГКН, признав ранее внесенные сведения о местоположении (координатах) границ земельных участков реестровой ошибкой, установив границы земельного участка, принадлежащего истцам, в соответствии с фактическим местом расположения по координатам, указанным в плане границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истцов ФИО10 исковые требования уточнила, просила установить границы земельного участка истцов в соответствии с координатами его расположения на основании заключения судебного эксперта.

ФИО11, ФИО7, ФИО2 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, указали, что межевание принадлежащих им земельных участков, внесение сведений о точках координатах их границ и постановка на кадастровый учет проводились в соответствии с требованиями действующего законодательства, указали, что истцы при составлении плана границ своего земельного участка должны были согласовывать координаты своего земельного участка со всеми ответчиками и в основу брать точки (координаты) их земельных участков.

Третьи лица – ФГУП «ФКП Росреестра» по <адрес> своего представителя в суд не направили, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с положением ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, выслушав представителя истцов, ответчиков, исследовав материалы дела, считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч.1 статьи 64 Земельного Кодекса РФ (далее-ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 304 Гражданского Кодекса РФ (далее-ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, истцы являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 37,5 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером 01:05:0200102:17, расположенные по адресу: <адрес>, пгт Яблоновский, <адрес>.

Земельный участок имеет установленные межевые границы, споров по фактическим границам между смежными собственниками земельных участков не имеется.

После приобретения данного недвижимого имущества истцы обратились в администрацию МО «Яблоновское городское поселение» с просьбой выдать разрешение на строительство жилого дома на территории земельного участка с целью улучшения жилищных условий. На стадии формирования документов для оформления разрешительной документации истцам стало известно, что земельный участок носит характер ранее учтенного, так как границы его не сформированы и не уточнены путем проведения геодезических работ, а при таких обстоятельствах выдача разрешения на строительство невозможна.

Истцы обратились в ООО «Меридиан» для производства кадастровых работ и подготовки межевого плана земельный участок.

На основании произведенных кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка было выявлено наложение, пересечение границ земельных участков, согласно сведений ГКН, с кадастровыми номерами 01:05:0200102:19, 01:05:0200102:29, 01:05:0200102:30, 01:05:0200102:31, собственниками которых являются ответчики по делу ФИО7, ФИО1, ФИО2

Определением суда по настоящему гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО « Строй-Сервис».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ фактические границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200102:19, расположенного по адресу: пгт. Яблоновский, <адрес>, принадлежащего ФИО1, земельных участков с кадастровым номером 01:05:0200102:29 по <адрес>, принадлежащего ФИО2, с кадастровым номерами 01:05:0200102:30, 01:05:0200102:31, по <адрес> и 34/2, принадлежащих ФИО7, не соответствуют сведениям ГКН.

Причинами несоответствия границ вышеуказанных земельных участков по существующим фактическим границам, сведениям, внесенным в государственный кадастр недвижимости, является реестровая (кадастровая) ошибка, эксперт пришел к выводу о том, что ее устранение возможно путем снятия координат указанных выше земельных участков, принадлежащих ответчикам, с кадастрового учета и постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200101:17 по <адрес>, принадлежащего истцам, согласно установленным экспертом характерных точкам углов поворота и линейных размеров земельного участка.

Координаты точек земельного участка истцов с кадастровым номером 01:05:0200102:17, расположенного по адресу: <адрес> пгт. Яблоновский, <адрес>:

X		Y
1	472645.99		1375286.31
2	472651.14		1375299.58
3	472641.14		1375303.57
4	472636.43		1375305.72
5	472623.45	1375310.95
6	472617.78	1375297.07
7	472619.82	1375296.59

Линейные размеры:

от точки (1) до точки (2)    -14,23 м.

от точки (2) до точки (3)    -10,8 м.

от точки (3) до точки (4)    -5,2 м.

от точки (4) до точки (5)    -14,0 м.

от точки (5) до точки (6)    -15,0 м.

от точки (6) до точки (7)    -2,10 м.

от точки (7) до точки (1)        -28,1 м.

<адрес> участка составляет 435,11 кв.м.

Согласно ч.3 ст. 86 ГПК РФ суд оценивает заключение эксперта по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст.86 ГПК РФ, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Суд принимает заключение судебной землеустроительной экспертизы ООО «Строй-Сервис» № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве доказательства по делу, так как судебная экспертиза проведена в соответствии с законом, эксперту разъяснены права и обязанности, он предупрежден об уголовной ответственности. Эксперт ФИО12 имеет высшее профессиональное (техническое) образование, имеет последующую подготовку по конкретной экспертной специальности и аттестован на самостоятельное производство судебных экспертиз. Заключение эксперта мотивировано, выводы обоснованы, судебная экспертиза выполнена в соответствии с требованиями ст.ст.84-86 ГПК РФ.

Доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы, сторонами в судебном заседании не представлено.

Согласно ст. 60 Земельного Кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно ч.1 ст.64 Земельного Кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ч.1 ст. 69 Земельного Кодекса РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

На основании ст.70 Земельного Кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.1 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Так, единственным способом устранения реестровой ошибки является исключение из государственного кадастра недвижимости имеющихся сведений об описании местоположения границ земельных участков и внесение уточненных сведений об их местоположении границ в соответствии с фактическим местоположением.

Исключение сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение прав ответчиков на принадлежащие им земельные участки, они не снимаются с кадастрового учета.

На основании изложенного суд находит необходимым признать реестровой ошибкой пересечение границ по сведениям ГКН земельного участка, с кадастровым номером 01:05:0200102:17, расположенного по адресу: <адрес>, пгт Яблоновский, <адрес>, принадлежащего ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, и земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0200102:19, расположенного по адресу: <адрес>, пгт Яблоновский, <адрес>, принадлежащего ФИО1, земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200102:29, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, принадлежащего ФИО2, земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0200102:30 и 01:05:0200102:31, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес> 34/2, принадлежащих ФИО7

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО1, ФИО2, филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка удовлетворить полностью.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200102:19, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, принадлежащего ФИО1.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200102:29, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, принадлежащего ФИО2.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0200102:30 и 01:05:0200102:31, расположенных по адресу: <адрес>, пгт Яблоновский, <адрес> 34/2, принадлежащих ФИО7.

Исключить из государственного кадастра недвижимости имеющиеся сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200102:19, расположенного по адресу: <адрес>, пгт Яблоновский, <адрес>, принадлежащего ФИО1.

Исключить из государственного кадастра недвижимости имеющиеся сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200102:29, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, принадлежащего ФИО2.

Исключить из государственного кадастра недвижимости имеющиеся сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0200102:30 и 01:05:0200102:31, расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес> 34/2, принадлежащих ФИО7.

Внести в государственный кадастр недвижимости уточненные сведения о местоположении земельного участка, с кадастровым номером 01:05:0200102:17, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, принадлежащего ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 согласно каталогу координат поворотных точек:

X		Y
1	472645.99		1375286.31
2	472651.14		1375299.58
3	472641.14		1375303.57
4	472636.43		1375305.72
5	472623.45	1375310.95
6	472617.78	1375297.07
7	472619.82	1375296.59

Линейные размеры:

от точки (1) до точки (2)    -14,23 м.

от точки (2) до точки (3)    -10,8 м.

от точки (3) до точки (4)    -5,2 м.

от точки (4) до точки (5)    -14,0 м.

от точки (5) до точки (6)    -15,0 м.

от точки (6) до точки (7)    -2,10 м.

от точки (7) до точки (1)        -28,1 м.

<адрес> участка составляет 435,11 кв.м.

Решение является основанием для внесения филиалом ФГУП ФКП Росреестра по <адрес> в государственный кадастр недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200102:17, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, принадлежащего ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, а также аннулирования сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200102:19, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, принадлежащего ФИО1; земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200102:29, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, принадлежащего ФИО2; земельных участков с кадастровым номерами 01:05:0200102:30 и 01:05:0200102:31, расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес> 34/2, принадлежащих ФИО7.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья                             М.С. Горюнова

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.