Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-645/2018 ~ М-72/2018 от 15.01.2018

Дело № 2-645/2018г

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

и м е н е м Р о с с и й с к о й    Ф е д е р а ц и и

26 февраля 2018г Кировский районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Майоровой О.А.,

с участием истицы Григорьевой Н.В.,

третьего лица – Азановой А.М.,

при секретаре Кирилловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьевой Нины Викторовны к Шалютову Сергею Викторовичу, ООО «Кленовый дворик» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг,

у с т а н о в и л

Григорьева Н.В. обратилась в суд с иском к Шалютову С.В., ООО «Кленовый дворик» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, указывая на то, что она и ответчик являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (каждому в праве общей долевой собственности принадлежит по ? доли), однако, фактически она в квартире не проживает. Учитывая, что Шалютов С.В. фактически проживает и состоит на регистрационном учете, пользуется всем жилым помещением, однако, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг не производит, соглашения относительно порядка оплаты пропорционально своей доле в праве собственности между сторонами достигнуть не удалось, Григорьева Н.В. просит определить доли каждого в оплате жилищно-коммунальных услуг – по ?, обязать ООО «Кленовый дворик» заключить соглашения на оплату с собственниками пропорционально их долям.

В судебном заседании истица Григорьева Н.В. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Третье лицо – Азанова А.М. исковые требования Григорьевой Н.В. поддержала, пояснила, что ее дети (Григорьева Н.В. и Шалютов С.В.) являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в котором она (Азанова А.М.) фактически проживает и состоит на регистрационном учете, однако, ответчик не производит оплату за квартиру.

Ответчик Шалютов С.В., представитель ответчика – ООО «Кленовый дворик» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причине своей неявки в суд не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела от них не поступало. В силу ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного производства, истица при этом не возражает против вынесения заочного решения.

Суд, выслушав истицу, третье лицо, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 153, 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у…….:5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Как установлено в судебном заседании, Григорьева Нина Викторовна, проживающая и состоящая на регистрационном учете по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 25.11.2014г, заключенного с Азановой Анастасией Михайловной, является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником второй половины доли указанной квартиры на основании договора на передачу жилого помещения в собственность от 13.10.2014г является Шалютов Сергей Викторович. Право собственности обоих собственников зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о регистрации права от 28.11.2014г и 14.11.2014г соответственно. Как следует из выписки из домовой книги от 10.01.2018г, выданной ООО «Кленовый дворик», в спорном жилом помещении на регистрационном учете состоят 2 человека: Шалютов С.В. – с 02.03.1994г и Азанова А.М. – с 19.06.1974г.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований истицы, суд исходит из того, что между сторонами - собственниками спорного жилого помещения - не достигнуто соглашения об оплате жилищно-коммунальных услуг, ни один из них не пожелал обратиться в Управляющую компанию с заявлением об определении порядка такой оплаты, начисление же указанных платежей на всех собственников жилого помещения в рамках единого финансово-лицевого счета создает ситуацию, при которой каждый из собственников, желающий оплачивать жилищные услуги в части, соответствующей его доле в праве общей долевой собственности, самостоятельно, вынужден вносить такие платежи и за второго собственника, что нарушает права такого собственника – добросовестного плательщика. Учитывая, что жилищным законодательством не предусмотрена возможность разделения финансово-лицевого счета, однако, определение доли собственников в оплате жилищно-коммунальных услуг прямо не запрещено, суд находит, что истица вправе требовать от управляющей компании (ООО «Кленовый дворик») заключения с нею отдельного соглашения, определяющего порядок и размер ее участия в расходах по внесению платы, а потому считает необходимым обязать управляющую компанию выдать собственникам два отдельных платежных документа (один Григорьевой Н.В., другой – Шалютову С.В.) для ежемесячной оплаты жилищно-коммунальных услуг в равных долях с момента передачи жилого дома в управление ООО «Кленовый дворик» – каждому по ? доли, поскольку истица не просила определить порядок оплаты с учетом количества собственников и зарегистрированных в жилом помещении лиц, на которых также производится начисление жилищно-коммунальных платежей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Григорьевой Нины Викторовны к Шалютову Сергею Викторовичу, ООО «Кленовый дворик» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, удовлетворить: определить долю Григорьевой Нины Викторовны как 1/2, Шалютова Сергея Викторовича как 1/2.

Обязать ООО «Кленовый дворик» производить начисление стоимости за предоставляемые собственникам квартиры, расположенной по адресу: <адрес> жилищно-коммунальные услуги пропорционально их долям в праве общей долевой собственности: Григорьевой Нине Викторовне – 1/2 доли, Шалютову Сергею Викторовичу – 1/2 доли, выдать собственникам два отдельных платежных документа (один – Григорьевой Н.В., другой – Шалютову С.В.) для ежемесячной оплаты жилищно-коммунальных услуг с момента передачи жилого дома в управление ООО «Кленовый дворик».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                Майорова О.А.