Решение по делу № 2-3520/2013 от 28.02.2013

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Розмарица А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.В.П. к ООО «Кристалл» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ответчиком и <...> членом которого являлся истец, заключен договор № участия в долевом строительстве, предметом которого является передача <...> права на инвестирование строительства многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес> в части отдельной однокомнатной <адрес> на площадке, расчетной площадью по договору <...> кв. м, расположенной на <...> этаже <...> секции, а также права на приобретение в собственность указанной квартиры по окончании строительства дома и ввода его в эксплуатацию.

Данные права полностью оплачены, денежные средства в сумме <...> рублей были уплачены своевременно в полном объеме, что подтверждается актом о полном исполнении финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГ.

Истец в свою очередь полностью исполнил свои обязательства по внесению паевого взноса в <...>, о чем свидетельствует Справка № о выплате пая от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между ответчиком, <...> и истцом заключено дополнительное соглашение, в силу которого к последнему перешли все права и обязанности по указанному договору.

ДД.ММ.ГГ Разрешением № Администрации муниципального образования городского поселения <адрес> Московской области жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. По результатам обмеров БТИ спорной квартире был присвоен номер № и она была передана истцу по передаточному акту от ДД.ММ.ГГ.

Истец считает, что, исполнив свои обязательства в полном объеме, он приобрел право на получение в собственность спорной квартиры, однако зарегистрировать право собственности на квартиру за истцом в установленном законом порядке не представляется возможным вследствие непредставления ни ответчиком, ни участниками инвестиционного контракта, на основании которого осуществлялось строительство, в орган, уполномоченный в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, необходимого комплекта документов, подтверждающих факт создания жилого дома, в котором расположено спорное жилое помещение, просит суд признать за ним это право.

В судебное заседание истец не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, на их удовлетворении настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований суду не представил, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Представитель <...> привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Выслушав пояснения стороны истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Нормами Закона РСФСР от 26.01.1991 года «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

Положениями ст. 4 указанного Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы.

В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.

Допускается осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между <...> и ООО «Кристалл» заключен договор № участия в долевом строительстве, предметом которого является передача <...> права на инвестирование строительства многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес> в части отдельной однокомнатной квартиры <адрес> на площадке, расчетной площадью по договору <...> кв. м, расположенной на <...> этаже <...> секции, а также права на приобретение в собственность указанной квартиры по окончании строительства дома и ввода его в эксплуатацию.

<...> произведена уплата взноса в обусловленном договором размере в сумме <...> рублей, что подтверждается представленным в материалы дела актом о полном исполнении финансовых обязательств.

Согласно справке, выданной <...>, истцом пай выплачен полностью.

ДД.ММ.ГГ года между ответчиком, <...> и истцом заключено дополнительное соглашение, в силу которого к истцу перешли все права и обязанности по договору.

ДД.ММ.ГГ года Разрешением № Администрации муниципального образования городского поселения <адрес> Московской области жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГ <адрес> передана истцу.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.В.П. - удовлетворить.

Признать за С.В.П. право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме через Люберецкий городской суд.

Судья:                                    А.А. Неграмотнов