Решение по делу № 2-2181/2018 ~ М-1905/2018 от 17.07.2018

Дело № 2-2181/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 сентября 2018 г.              г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Васильевой М.В.,

при секретаре Турлаевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михалёва Александра Владимировича к ООО «Инвестстройфинанс» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л

Михалёв А.В. обратился в суд с названным иском, пояснив, что 27 января 2017 года между Михалёвым А.В. и ответчиком был заключен Предварительный договор №, согласно которому ответчик обязался передать истцу однокомнатную квартиру №106, расположенную на в жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), а истец обязался внести на расчетный счет ответчика денежные средства в размере <данные изъяты>. Указанные денежные средства были внесены истцом за счет собственных денежных средств в размере <данные изъяты>, а в размере <данные изъяты> за счет кредитных средств по Кредитному договору № от 27.01.2017 года, заключенному с Банком ВТБ (ПАО). В настоящее время дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. До настоящего времени Основной договор между сторонами не заключен, поэтому истец не может зарегистрировать свое право собственности.

Просит суд признать за Михалёвым А.В. право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные требования поддержал.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Инвестстройфинанс» не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено, 27 января 2017 года между Михалёвым А.В. и ООО «Инвестстройфинанс» был заключен Предварительный договор №, согласно которому ответчик обязался передать истцам двухкомнатную квартиру №106 общей площадью 44,3 кв.м., расположенную на 16 этаже жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>).

Согласно п. 3.2. вышеуказанного договора стоимость квартиры, подлежащая уплате покупателем составляет <данные изъяты>

Данные денежные средства внесены истцами в полном объеме, в размере <данные изъяты> за счет собственных средств, в размере <данные изъяты> за счет кредитных средств по Кредитному договору № от 27.01.2017 года, заключенному с Банком ВТБ (ПАО).

01 июня 2017 года между Михалёвым А.В. и ООО «МКД-Эксплуатация» заключен договор управления многоквартирным домом №.

Дом окончен строительством и введен в эксплуатацию, постановлении администрации г.о. Балашиха дому присвоен адрес: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРП право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное выше жилое помещение в собственность, поскольку основной договор с ответчиком не был заключен.

Таким образом, учитывая, что условия договора выполнены истцом надлежащим образом и в полном объеме, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

иск Михалёва Александра Владимировича к ООО «Инвестстройфинанс» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Михалёвым Александром Владимировичем право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес> с обременением права собственности в виде ипотеки в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) по кредитному договору № от 27.01.2017 года.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

<данные изъяты>

В мотивированной форме решение изготовлено 19 сентября 2018 года