Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-74/2017 ~ М-67/2017 от 02.03.2017

Дело №/

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Екатеринославка "11" апреля 2017 года

     Октябрьский районный суд Амурской области, в составе:

председательствующего судьи Новорецкой Е.П.,

при секретаре Бандура А.Н.,

представитель истца Еремкиной Е.П.,

с участием представителя ответчиков Рыбачева С.А.,

адвоката адвокатского кабинета <адрес>, представившего ордер № от

ДД.ММ.ГГГГ и удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя органа опеки и попечительства ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2, МО МВД России «Октябрьский» о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

     Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО2, МО МВД России «Октябрьский» о признании утратившими право пользования ФИО3, ФИО2 жилым помещением- квартирой № по ул. к-т.Таежный <адрес>, и снятии их с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование заявленных требований ссылается, что он является собственником данного жилого помещения на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. О том, что по данному адресу зарегистрированы ФИО3, ФИО2, которые не являются его членами семьи, не знал. Данное обстоятельство является препятствием в осуществлении его законных прав как собственника жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности от 2017 года, поддержала иск ФИО1 по указанным основаниям, пояснив, что истцу принадлежит на праве собственности <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира была в 2005 году приобретена ФИО8, которому на момент покупки не было известно о регистрации ответчиков в квартире, поскольку в ней никто не проживал, вещей чужих не было, квартиры была пустая. ФИО15 оплачивал коммунальные услуги на одного проживающего. С 2005 года по день смерти ФИО14 ответчики не приезжали, каких-либо претензий не предъявляли, также при покупке им квартиры у прежнего собственника каких-либо соглашений о порядке пользования жилым помещением ответчиками не заключал. После смерти в 2016 году Заика спорная квартира по завещанию передана в собственность ФИО13, который узнал при оформлении документов, что по данному адресу зарегистрированы ответчики. Ответчики членами семьи истца не являются, выехали из спорной квартиры, бремя содержания спорного жилого помещения не несут, личных вещей в квартире не имеют, каких-либо договорных отношений в отношении названной квартиры также не имеется. В настоящее время квартиру у ФИО13 снимает семья военных. Наличие регистрации ответчиков препятствуют истцу осуществлять свои права по распоряжению данным имуществом.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО3, ФИО2, место жительства которого не известно, адвокат ФИО9, назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, с исковыми требованиями не согласился.

Представитель ответчика МО МВД России «Октябрьский», третьего лица администрации Екатеринославского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, путем направления судебных извещений, о чем в материалах дела имеются сведения. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд с учетом мнения участников процесса считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика, третьего лица.

Выслушав доводы представителя истца, мнение представителя ответчика, заключение органа опеки и попечительства, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных правоотношений обязанности, не должны нарушать права и свободы и законные интересы других граждан.

Согласно сведений МО МВД России «Октябрьский» <адрес> ФИО3, ФИО2 зарегистрированы в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора купли-продажи, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 приобрел у ФИО10 в собственность <адрес>, при этом указана, что данная квартира в момент совершения сделки свободна от прав третьих лиц.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права за № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО8 было зарегистрировано право собственности на <адрес> по ул.к.т Таежный, 7 <адрес>.

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества виде <адрес> умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 является ФИО1

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Управления Росреестра по <адрес> за ФИО1 зарегистрировано право собственности на <адрес>.

     Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Екатеринославского сельского совета <адрес>, следует, что ФИО3 ФИО2 зарегистрированы в <адрес>.

Согласно справки ООО «РКЦ» от ДД.ММ.ГГГГ, копиям квитанций оплаты коммунальных услуг по <адрес> производилась оплата из расчета 1 человека до января 2016 года.

Согласно акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ администрации Екатеринославского сельсовета в <адрес> ФИО3 и ФИО2 не проживают, вещей их не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища. В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст.292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Свидетель Свидетель №1 показала, что она проживает в <адрес> с 1982 года. В <адрес> проживал с 2005 года один ФИО8 Ранее в этой квартире проживала ФИО3 и ФИО2, которые выехали из квартиры, когда ФИО2 было три года, при этом вывезли свои вещи, но куда они уехали она не знает, так как больше их не видела. После смерти ФИО16 в квартире живет семья военных.

Свидетель Свидетель №2 показала, что ФИО8 являлся другом ее родителей. В 2005 году он купил квартиру в <адрес>, где проживал один. Когда он купил квартиру, она была пустая, чужих вещей не было и ни кто не проживал. ФИО3 и ФИО2 она никогда не видела, так как после получения травмы ФИО17, она и ее родители ухаживали за ним, постоянно к нему приезжали, помогали по хозяйству. Затем когда состояние здоровья ФИО18 ухудшилось, они перевезли его к себе, а его квартира стояла пустая. Они соседям оставляли номер своего телефона. В 2016 году ФИО19 умер, оставив завещание на квартиру ее брату ФИО1 За все это время ни ФИО3, ни ФИО2 не появлялись, претензий не предъявляли.

Таким образом, установлено, что в связи с переходом права собственности на жилое помещение сначала к ФИО8, затем к истцу ФИО1 право пользования жилым помещением у ФИО3, ФИО2 в силу закона прекратилось. ФИО13, являясь собственником указанного имущества вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью. На момент рассмотрения спора по существу право собственности истца на данное помещение в установленном законом порядке не оспорено, в связи с чем действуя в своем интересе, он вправе ставить вопрос об устранении препятствий в осуществлении собственником своих правомочий, гарантированных Конституцией РФ, действующим законодательством. Ответчики ФИО3 и ФИО2 не являлись членом семьи как ФИО8, так и истца ФИО13. Доказательств тому, что между собственниками квартиры и ответчиками имело место какое-либо соглашение о пользовании жилым помещением, либо о необходимости сохранения за ответчиками права пользования при смене собственника, суду представлено не было. Ответчики ФИО3, ФИО2, будучи зарегистрированными в спорном жилом помещении, фактически в нем не проживают с 2004 года, то есть на протяжении более 13 лет, вещи их в квартире отсутствуют, обязанности по содержанию квартиры не несут, их длительное отсутствие в спорной квартире не является временным, что свидетельствует об отказе ответчиков в одностороннем порядке от права пользования жилым помещением, а сохраняют в ней лишь регистрацию.

Препятствия в проживании и пользовании данным жилым помещением со стороны истца ответчикам не чинилась. Сами ответчики также не совершали действий, которые бы свидетельствовали о намерении осуществлять право пользования спорным жилым помещением.

    Данные обстоятельства свидетельствуют о злоупотреблении ответчиками своими правами. Так согласно п.1 ч.1 ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Между тем сам по себе факт регистрации ФИО3, ФИО2 в указанной квартире не порождает право на эту жилую площадь, является административным актом, и не может служить согласно ст.2 Закона РФ « О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» основанием или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ, поскольку регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Таким образом, установлено, что спорное жилое помещение перешло в собственность истца в порядке наследования, членами семьи нового собственника ФИО3 ФИО2 не являются, то есть право пользования спорным жилым помещением за ответчиками не сохраняется и подлежит прекращению в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента перехода права собственности на указанный объект недвижимости к истцу.

На основании изложенного прихожу к выводу о том, что ответчики ФИО3в. ФИО2 утратили право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. «е» ст.31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (с последующими изменениями), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░3, ░░░2, ░░ ░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░,-░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░3, ░░░2 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» <░░░░░> ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░ 16 ░░░░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░ 2017 ░░░░.