Решение по делу № 2-247/2015 ~ М-204/2015 от 08.04.2015

Дело № 2- 247/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2015 года                                                                                        с. Троицкое

    Нанайский районный суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Фроленковой Е.Е.,

с участием представителя истца Попова В.Д. - Корякиной Т.Н. (<данные изъяты>

ответчика Галямова Т.Х,

при секретаре судебного заседания Лариошиной Н.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Попова ФИО12 к Галямову ФИО13 о признании договора купли-продажи состоявшимся и о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Попов В.Д. обратился в суд с исковым заявлением к Галямову Т.Х. о признании договора купли-продажи состоявшимся и о признании права собственности на объекты недвижимости.      В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком Галямовым Т.Х. был заключен договор купли-продажи жилого рубленного дома, крытого шифером, жилой площадью <данные изъяты>, расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> в с. <адрес> согласно которому он передал ответчику полную продажную стоимость домовладения в размере <данные изъяты>, и в тот и же день указанный договор был удостоверен секретарем Нижнеманоминского поселкового Совета народных депутатов Нанайского района Хабаровского края. И все это время добросовестно полагал, что согласно указанному выше договору ему на праве собственности принадлежит данное домовладение.

Указанный договор купли-продажи в соответствии с обычным на тот период порядком приобретения недвижимости, отчасти по незнанию им больше нигде, в том числе и в БТИ Нанайского района не регистрировался.

Указанным домовладением он владеет как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно с момента регистрации в нем по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ и проживал в нем постоянно до помещения в дом для престарелых граждан и инвалидов, нес бремя его содержания - уплачивал соответствующие налоги и коммунальные платежи по данному домовладению. В указанном домовладении с его согласия зарегистрированы и другие граждане не члены его семьи. До января 2015 года с разрешения администрации сельского поселения «Село Нижняя Манома» в доме проживала соседка с семьей. В настоящее время дом пустует.

Земельный участок по указанному выше адресу находится в аренде.

Однако оформить свое право собственности на домовладение, которое расположено на арендуемом земельном участке путем регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы не представляется возможным, поскольку у него нет надлежащих правоустанавливающих документов на него, а местонахождение продавца домовладения ему неизвестно.

В судебном заседании представитель истца Корякина Т.Н. исковые требования Попова В.Д. поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Галямов Т.Х. в судебном заседании подтвердил, что действительно в ДД.ММ.ГГГГ между ним и Поповым В.Д. состоялся договор купли продажи жилого дома в <адрес> согласно которого Попов В.Д. передал за данный дом ему <данные изъяты>. Однако возражал против удовлетворения заявленного иска, ссылаясь на то, что он не имел право на продажу этого дома, так как дом не принадлежал ему на праве собственности. Ранее <адрес> принадлежал его родителям. В ДД.ММ.ГГГГ он переехал жить в указанный дом, отец умер, а в ДД.ММ.ГГГГ в связи с переездом на другое постоянное место жительство решил продать дом, так как считал себя собственником. Однако несколько месяцев назад ему стало известно, что данный дом был передан отцом в порядке наследования его сестре, а та в свою очередь сейчас хочет, чтобы в указанном доме проживала ее племянница.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7, ФИО8 и ФИО9 подтвердили факт того, что в ДД.ММ.ГГГГ Попов В.Д. купил у Галямова Т.Х. жилой дом в с. <адрес> и с того момента проживал в нем, ухаживал за домом, на приусадебном участке прилегающему к дому, построил хорошую баню, летнюю кухню и различные пристройки хозяйственного назначения, владел и пользовался указанным домом как своим собственным.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения сторон, свидетелей, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

К такому выводу суд пришел исходя из следующего.

Договор купли-продажи жилого дома в с. <адрес> между Поповым В.Д. и Галямовым Т.Х. был заключен ДД.ММ.ГГГГ года, до вступления в законную силу Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете Совета народных депутатов. При этом договор считался заключенным, а право собственности на дом переходило к покупателю с момента регистрации договора. Несоблюдение правил данной статьи влекло недействительность договора.

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в с. <адрес> был заключен в письменной форме и зарегистрирован секретарем Нижнеманоминского сельского Совета народных депутатов Нанайского района Хабаровского края, в связи с чем, суд считает данный договор действительным.

Однако данный договор купли-продажи жилого дома не был зарегистрирован в БТИ, что подтверждается справкой с «КГУП Хабкрайинвентаризации» от 06.10.2014 года №1443, в связи с чем право собственности на жилое помещение не перешло к Попову В.Д, но на протяжении более <данные изъяты> он открыто, добросовестно и непрерывно владел и пользовался домом <адрес>, как своим собственным, что подтверждается справками с администрации сельского поселения «Село Нижняя Манома» Нанайского муниципального района и показаниями свидетелей.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как следует из ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, Попов В.Д. приобрел право собственности на жилой <адрес>

Заявленные Поповым В.Д. права на указанный жилой дом не нарушают прав и законных интересов других лиц.

Возражения ответчика Галямова Т.Х о том, что он не имел право заключать договор купли-продажи жилого <адрес> суд расценивает, как необоснованное, так как на основании договора купли-продажи: отчуждаемый жилой дом принадлежит продавцу Галямову Т.Х. на основании решения исполкома от ДД.ММ.ГГГГ № Иных доказательств, того, что он ненадлежащий продавец ответчиком Галямовым Т.Х не предоставлено.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

             Никаких доказательств в обоснование возражений ответчика по передаче данного недвижимого имущества по наследству от отца ответчика Галямова Т.Х. к дочери в суд не предоставлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198      ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Попова ФИО12 к Галямову ФИО13 о признании договора купли-продажи состоявшимся и о признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.

Признать за Поповым ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объекты недвижимости в виде жилого дома <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации прав собственности на указанное недвижимое имущество за Поповым ФИО12.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Нанайский районный суд в течение месяца, со дня вынесения решения суда в окончательной форме, 19 мая 2015 г.

Судья Фроленкова Е.Е.:                                    ____________