Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-717/2014 ~ М-18/2014 от 09.01.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12.03.2014 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самара в составе: председательствующего судьи: Бойко В.Б., при секретаре Рогожкиной М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-717/14 по иску Дорониной В.И. и Одинцовой А.П. к Министерству имущественных отношений Самарской области, третье лицо Управление Росреестра по Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Доронина В.И. и Одинцова А.П. в иске с учетом уточнения просили:

признать за Дорониной В.И. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в землях населенных пунктов с разрешенным использованием: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, находящийся по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский район, <адрес>;

признать за Одинцовой А.П. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в землях населенных пунктов с разрешенным использованием: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, находящийся по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский район, <адрес>.

Требования мотивированы следующим: истице Дорониной В.И. на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доли жилого дома по указанному адресу. Доронина В.И. приобрела право собственности в порядке наследования по закону в 2004 году. Истица Одинцова А.П. по договору купли-продажи в 1966 году приобрела 1/3 долю жилого дома по указанному. Изначально, земельный участок был выделен отцу Дорониной В.И. - И. в 1947 году в бессрочное пользование по договору на право застройки. С момента приобретения и до настоящего времени истцы постоянно проживают в жилом доме и пользуются земельным участком по его целевому назначению, несут бремя содержания, принадлежащего им недвижимого имущества. Границы испрашиваемого земельного участка согласованы со смежными землепользователями. Земельный участок поставлен на кадастровый учет. Истцы считают, что обладают исключительным правом на однократную приватизацию, находящегося в фактическом пользовании земельного участка.

Представители истцов Дорониной В.И. и Одинцовой А.П. по доверенностям Валуйских Е.С. и Филатова Н.Н. в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Самарской областив суд не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, отзыв не предоставил.

Свидетель Ю. суду показал, что он брат Дорониной В.И., знает Одинцову А.П. Истцы проживают в доме по адресу: г. Самара, <адрес>. Доронина В.И. проживает в своем доме с момента рождения, а Одинцова А.П. с 1965-1966 г.г. Одинцова А.П. купила половину дома у тётки свидетеля Назаровой В.А. Свидетелю и его брату достался родительский дом, расположенный на земельном участке №, граничащим с земельным участком истцов. Ю. пользуется своим земельным участком с рождения, т.е. с 1951 года. Спора по границам нет. Доронина В.И. с Одинцовой А.П. пользуются каждая своей долей земельного участка, которой огорожен забором. С начала 1960-х годов установлен деревянный забор, который никогда не переносился.

Свидетель А. суду показал, что он сосед истцов, которые пользуются земельным участком № с конца 1960-х годов. Спора по границам не имеется. Свидетель пользуется земельным участком №, который граничит с земельным участком истцов. Он пользуется своим земельным участком с 1969 года на основании договора дарения, заключенного с отцом П. (л.д.49).

Выслушав представителей истцов, показания свидетелей, изучив материалы гражданского дела и материалы инвентарного дела на домовладение, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.36 Конституции РФ условия и порядок пользования землёй определяются федеральным законом.

Право граждан иметь в собственности земельные участки было установлено Законом РСФСР от 24.12.1990 года №443-1 «О собственности в РСФСР», согласно которому объектами права собственности могут быть земельные участки.

Согласно ч.3 ст.20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с частями 2 и 3 ст.55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

Указом Президента РФ от 07.03.1996 года «О реализации конституционных прав граждан на землю» установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 01.01.1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Таким образом, независимо от того, была ли использована гражданами возможность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право пожизненного наследуемого владения или нет, за ними сохранялись их прежние земельные участки.

Земля и другие природные объекты, как объект гражданских прав до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года «О собственности в СССР», то есть до 01.07.1990 года, находились в государственной собственности, при этом право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком предоставлялось гражданам на основании акта органа местного самоуправления.

Постановлением Совмина РСФСР от 17.09.1991 года №493 утверждена форма государственного акта удостоверяющего право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования и пожизненно наследуемого владения. Данный акт (свидетельство) ранее выдавался на основании решения или постановления органа местного самоуправления (до 1991 года в соответствии со ст.ст. 17, 18, 192 и 202 ЗК РСФСР от 01.01.1970 года на основании решения исполнительного Комитета).

Судом установлено, что истице Дорониной В.И. на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.05.2004 года (л.д.11).

Доронина В.И. приобрела право собственности в порядке наследования по закону в 2004 году после смерти матери истицы К., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом г. Самары Матросовой И.В. 31.03.2004 года и зарегистрированном в реестре за № (л.д.12).

Истица Одинцова (до регистрации брака П.) А.П. по договору купли-продажи от 23.06.1966 года, заключенному с З., приобрела 1/3 долю домовладения по адресу: г. Куйбышев, Кировский район, <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Государственной нотариальной конторы Кировского района г. Куйбышева Ерофеевой Л.Д. и зарегистрирован в реестре за № (л.д.13-14).

Изначально, земельный участок был выделен отцу Дорониной В.И. - И. в 1947 году в бессрочное пользование по договору на право застройки (л.д.40-41).

До изменения нумерации домов по ул. Люберецкой жилой дом истцов имел номер №.

Решением Кировского районного народного суда г. Куйбышева от 03.03.1962 года по гражданскому делу №2-426/62 за К. признано право собственности на 1/2 долю домовладения <адрес> г. Куйбышева за счет уменьшения права собственности на тот же дом И. (л.д.15).

По договору дарения от 29.09.1962 года И. подарил З. 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: г. Куйбышев, <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Государственной нотариальной конторы Кировского района г. Куйбышева Груздевой М.С. и зарегистрирован в реестре за № (л.д.15).

Договором от 22.06.1966 года было установлено новое долевое участие собственников домовладения по адресу: г. Куйбышев, <адрес>. Доля З. составила 1/3 долю, доля К. составила 2/3 доли (л.д.15).

С момента приобретения и до настоящего времени истцы постоянно проживают в жилом доме и пользуются земельным участком по его целевому назначению, несут бремя содержания, принадлежащего им недвижимого имущества.

Из сообщений Управления Росреестра по Самарской области следует, что в архиве правоудостоверяющих документов по состоянию на 1992-1998 гг. отсутствует информация о предоставлении Дорониной В.И. каких-либо земельных участков на территории г. Самары, а также отсутствует информация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес> (л.д. 17, 18).

В ЕГРП отсутствует информация о зарегистрированных правах на испрашиваемый земельный участок (л.д.22).

Согласно проекту общая площадь истребуемого истцами земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. (S) (л.д. 10, 31).

Площадь истребуемого истицей Дорониной В.И. земельного участка за красными линиями составляет <данные изъяты> кв.м. (S5) (л.д.10).

Площадь истребуемого истицей Одинцовой А.П. земельного участка за красными линиями составляет <данные изъяты> кв.м. (S5) (л.д.31).

Из сообщения Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от 13.02.2014 года следует, что земельный участок расположен в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1), в границах красных линий не находится, к территории общего пользования не принадлежит (л.д.36).

Границы испрашиваемого земельного участка согласованы со смежными землепользователями Дорониным Ю.А. и Мурзиным А.П. допрошенными в судебном заседании в качестве свидетелей.

В силу ст.15 ЗК РФ граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением участков, которые не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота, установленного запрета на приватизацию участков.

Предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее переданных им в установленном земельном законодательством порядке в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается.

Согласно ст.35 ЗК РФ, переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Переход права собственности на жилой дом осуществлялся на законных основаниях, но право собственности на землю при этом не оформлялось.

Право общей долевой собственности на жилой дом между собственниками, истцами, не прекращено, жилой дом в натуре не выделен.

В соответствии с ч.3 ст.35 Конституцией РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В Определении Конституционного Суда РФ от 05.03.2004 года №82-O «По запросу Первомайского районного суда города Пензы о проверке конституционности ст.36 ЗК РФ» указано, что п.5 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации не ограничивает возможность приобретения прав на земельный участок, а устанавливает организационно-правовой порядок обращения указанных граждан по поводу приобретения прав на находящиеся в государственной и муниципальной собственности земельные участки, на которых расположены здания, строения и сооружения.

Принимая во внимание, что истцы имеют те же права, что и прежние владельцы дома, предоставили суду документы, подтверждающие право владения и пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом, 2/3 долей которого принадлежат истице Дорониной В.И. на праве общей долевой собственности, а 1/3 доля принадлежит истице Одинцовой А.П., приобретшей долю по договору купли-продажи, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Дорониной В.И. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в землях населенных пунктов с разрешенным использованием: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, находящийся по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский район, <адрес>.

Признать за Одинцовой А.П. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в землях населенных пунктов с разрешенным использованием: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, находящийся по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский район, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья В.Б. Бойко