Решение по делу № 2-2986/2015 от 11.08.2015

РЕШЕНИЕ

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2015 года Железнодорожный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Калякиной Д.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Стенщиной Н.М., Стенщина М.А. к ТСЖ «Астрал» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Астрал» и истцами был заключен договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>» предметом которого является долевое участие в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес> в доле соответствующей 1 комнатной квартире, строительный <данные изъяты>, общей площадью 44,78 кв.м., жилой 18,60 кв.м. в 3 секции дома №1 (строительный). Стоимость договора составила 613 486 рублей, оплата произведена в полном объеме 06.07.2009г., что подтверждается справкой. Актом передачи-приема от 17.01.2006г. ООО «Астрал» передал истцам квартиру, они оплачивают коммунальные платежи и иные расходы по содержанию квартиры ТСЖ «Астрал», задолженностей не имеет.

    Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самара № 139 от 17.03.2006 года дому присвоен почтовый <адрес>

    27 декабря 2013 года выдано Разрешение на ввод дома в эксплуатацию №

    Согласно технического плана по состоянию на 17 июля 2015 г. площадь квартиры № в доме <адрес>, на 7 этаже, общая площадь 44,1 кв.м., в том числе жилая площадь 19,0 кв.м., подсобная площадь 25,1 кв.м., кроме того прочая площадь /с коэфф./ 0,9 кв.м.

    Стенщин Н.М., Стенщин М.А. обратились в суд с иском о признании права общей совместной собственности на <адрес>, т.к. не имеют возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, поскольку разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдан не Застройщику, а иному лицу.

    В судебном заседании истцы требования поддержали, пояснили суду, что в квартире сделан ремонт, они в ней проживают, являются супругами.

    В судебное заседание представитель ответчика ТСЖ «Астрал» не явился, представил отзыв, дело просил рассмотреть без участия, возражений не заявлено.

    В судебное заседание представители третьих лиц Управление Росреестра по Самарской области не явились, представили отзыв, согласно которого решение на усмотрение суда, дело просили рассмотреть в их отсутствии.

    Принимая во внимание доводы сторон, изучив материалы дела: л.д.14-17 договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>», л.д.18 справка об оплате долевого участия в полном объеме, л.д.20-25 технический план помещения, л.д.26 разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, л.д.27 свидетельство о заключении брака, л.д.28-31 копии паспортов, л.д.33 справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг, л.д.34 акт перадачи-приема, л.д.35 Распоряжение Администрации Железнодорожного района г.Самары № 139 от 17.03.2006г. о присвоении дома почтового адреса, л.д.36 Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, л.д.37 Постановление Главы г.Самара от 31.03.2005г. №321 «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ООО «Астрал» в аренду земельного участка для строительства, л.д.38 выписка из ЕГРЮЛ на ООО «Астрал», л.д.39 разрешение на строительство от 18.12.2007г., л.д.40-43 Решение Ленинского суда г.Самары от 22.11.2013 года, л.д.44-45 кадастровый паспорт, л.д.52-55 уведомление об отсутствии сведений о регистрации права, суд приходит к выводу, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов приобретается этим лицом.

    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 256 ч.1 ГК РФ имущество нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором меду ними не установлен иной режим этого имущества.

    Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> было осуществлено в соответствии с необходимой разрешительной документацией, в том числе разрешением на строительство. Истцы полностью оплатили стоимость квартиры. Являются супругами, брак зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Квартира передана им 17 января 2006 года Застройщиком ООО «Астрал» по акту приема-передачи. Указанная в договоре и акте квартира поставлена на кадастровый учет, что подтверждено кадастровым паспортом жилого помещения, на квартиру составлен технический план, жилому дому, в котором расположена спорная квартира, присвоен почтовый адрес, 27 декабря 2013 года Главой г.о.Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

    По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

    В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

    Согласно ст.17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры, имеют место, что подтверждено техническим планом и иными исследованными в суде доказательствами.

    Истцами представлены все доказательства, подтверждающие соблюдение всех норм и правил при строительстве жилого дома, строительство осуществлено при наличии разрешения, после строительства жилое помещение передано истцам, дому присвоен почтовый адрес, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Истцы лишены возможности зарегистрировать свои права на принадлежащую ему квартиру во внесудебном порядке, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

    Ст. 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

    Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Стенщиной Н.М. и Стенщиным М.А. право общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес>, общей площадью 44,1 кв.м., из которой: жилая 19,0 кв.м., подсобная 25,1 кв.м., кроме того площадь балкона 0,9 кв.м.

Решение суда в окончательной форме принято 17 сентября 2015 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ                        Бойко Л.А.