Решение по делу № 2-69/2014 (2-2550/2013;) от 15.10.2013

№ 2- 69/2014г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«9» апреля 2014г. Советский районный суд г. Тамбова

в составе председательствующего районного судьи Рублевой Л.И.

с участием адвоката Григорьева А.Е.

при секретаре Чепурнова А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воротникова А.А. к Варфоломеев С.В., Варфоломеев А.В., Варфоломеев А.В., Лобанова Н.Г. и администрации города Тамбова о сохранении жилого дома в перепланированном (переустроенном) виде, изменении доли в праве общей долевой собственности

и встречному иску Варфоломеев С.В., Варфоломеев А.В. к Воротникова А.А. о сносе самовольных пристроек.

УСТАНОВИЛ:

Дом г.Тамбова и земельный участок площадью 956 кв.м. зарегистрирован на праве собственности в долях: за Воротникова А.А. – 28/100 доли (з/у 370/1000), Варфоломеев С.В. – 27/200 доли (з/у 121/1000), Варфоломеев А.В. В. – 27/200 доли (з/у 121/1000), Варфоломеев А.В. В. – 27/200 доли (з/у 121/1000), Лобанова Н.Г. – 63/200 доли (з/у 267/1000).

Воротникова А.А. обратилась в суд с иском к Варфоломеев С.В., Варфоломеев А.В., Варфоломеев А.В., Лобанова Н.Г. и администрации г.Тамбова о сохранении жилого дома в перепланированном (переустроенном) виде, изменении доли в праве общей долевой собственности. В заявлении указывает, что в целях улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения возвела к дому жилую пристройку площадью 12,4 кв.м. и холодную пристройку площадью 3,1 кв.м., произведена обкладка лицевой части дома керамзитобетонными блоками. Воротникова А.А. просит сохранить жилой дом в переустроенном и перепланированном виде и признать за ней право собственности на 297\1000 доли от общей площади 144,3 кв.м., в том числе жилой –95,8 кв.м. дома г.Тамбова.

Варфоломеев С.В. и Варфоломеев А.В. В. обратились в суд с встречным иском к Воротникова А.А. о сносе самовольных пристроек. В заявлении указывают, что возведённые ответчицей пристройки к квартире д. г.Тамбова затеняют их жилое помещение. В их части дома – жилой комнате (по плану) стало темно, увеличилась влажность.

В судебном заседании стороны поддержали свои требования, встречные не признали.

3\лицо Лобанова Н.Г. поддержала доводы иска Воротникова А.А.

Представитель администрации города Тамбова в заявлении, адресованном в суд, дело просит рассмотреть в его отсутствие.

С целью разрешения спора, судом по делу была назначена строительно-техническая экспертиза (в т.ч. дополнительная) с целью выяснения вопроса: влияют ли строения , возведённые к дому г.Тамбова на освещённость части жилого дома, находящейся в собственности Варфоломеев С.В., А.В. и А.В. – если рассматривать их часть дома как пятикомнатную квартиру, состоящую из помещений .

Экспертом Тамбовской ЛСЭ Пеньков С.Н. по указанному вопросу выполнены исследования и в заключении . сформулированы выводы, что спорные пристройки влияют на освещенность только в жилых комнатах . В помещении пристройка закрывает около 12% открытого небосвода, видимого из расчетной точки на полу через оконный проем. В помещении пристройка закрывает около 60% открытого небосвода. При наличии спорных пристроек не

обеспечивается нормативный уровень освещенности только в жилой комнате , где значение КЕО в центре помещения на полу составляет 0,33% при норме не менее 0,5%. Проведенное исследование показывает, что нормативного значения уровня освещенности в помещениях при наличии пристроек возможно достигнуть оптимальным размещением мебели.

    Ответчики/истцы Варфоломеев С.В. и Варфоломеев А.В. В. настаивают на сносе лит .

    Ответчик/истец Воротникова А.А. в целях мирного разрешения спора не возражает снести самовольно построенную пристройку лит.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Судом было установлено, что специалистом ООО «Коммунпроектинвест» проведено обследование самовольных строений. Согласно технического заключения, конструкции находится в удовлетворительном состоянии, дальнейшая их эксплуатация по назначению возможна при условии согласования с ОАО «Тамбовоблгаз» совместной эксплуатации санитарно-технических и газового приборов в санузле в части дома

    В соответствии со ст.218 ГК РФ -суд признает за Воротникова А.А. право собственности на самовольной жилой пристройки площадью 12,4 кв.м. )с установкой санитарно-технических и газового приборов), который включает в себя: комн. (коридор) площадью 6,3 кв.м., комн. (санузел) площадью 6,1 кв.м.строения.

    Одновременно, суд считает необходимым возложить обязанность на Воротникова А.А. обратиться в ОАО «Тамбовоблгаз» (или иную компетентную организацию) по вопросу согласования о совместной эксплуатации санитарно-технических и газового приборов в санузле в части дома .

    Учитывая признание судом за Воротникова А.А. право собственности на жилую пристройку площадью 12,4 кв.м., соотношение долей собственников домовладения изменится на основании ст.245 ГК РФ и будет составлять: у Воротникова А.А.– 297/1000 доли; Варфоломеев С.В. – 402/3000доли; Варфоломеев А.В.– 402/3000доли; Варфоломеев А.В. – 402/3000доли; Лобанова Н.Г. – 301/1000 доли

    В силу требований ст.304 ГК РФ суд считает необходимым возложить обязанность на Воротникова А.А. демонтировать самовольно возведенную пристройку к дому г. Тамбова площадью 3,1 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Воротникова А.А. к Варфоломеев С.В., Варфоломеев А.В., Варфоломеев А.В., Лобанова Н.Г. и администрации г.Тамбова о сохранении жилого дома в перепланированном (переустроенном) виде, изменении доли в праве общей долевой собственности удовлетворить частично.

    Сохранить дом города Тамбова в перепланированном (переустроенном) виде, заключающемся в возведении жилой пристройки площадью 12,4 кв.м. )с установкой санитарно-технических и газового приборов), который включает в себя: комн. (коридор) площадью 6,3 кв.м., комн. (санузел) площадью 6,1 кв.м.

    Возложить обязанность на Воротникова А.А. обратиться в ОАО «Тамбовоблгаз» (или иную компетентную организацию) по вопросу согласования о совместной эксплуатации санитарно-технических и газового приборов в санузле в части дома .

    Признать за Воротникова А.А. право собственности на самовольно возведённое строение на земельном участке домовладения города

Тамбова - жилую пристройку площадью 12,4 кв.м.

    В иске Воротникова А.А. к Варфоломеев С.В., Варфоломеев А.В., Варфоломеев А.В., Лобанова Н.Г. и администрации города Тамбова о сохранении жилого дома города Тамбова в перепланированном (переустроенном) виде с учетом сохранения пристройки площадью 3,1 кв.м. отказать.

    Иск Варфоломеев С.В., Варфоломеев А.В. к Воротникова А.А. о сносе самовольных пристроек удовлетворить частично.

    Обязать Воротникова А.А. демонтировать самовольно возведенную пристройку к дому города Тамбова площадью 3,1 кв.м.

    Признать право общей долевой собственности на домовладение города Тамбова общей площадью 144,3 кв.м.(в т.ч. 95,8 кв.м.-жилой):

За Воротникова А.А. – 297/1000 доли;

За Варфоломеев С.В. – 402/3000доли;

За Варфоломеев А.В.– 402/3000доли;

За Варфоломеев А.В. – 402/3000доли;

За Лобанова Н.Г. – 301/1000 доли;

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тамбовский областной суд

    Судья: Рублёва Л.И.

    Мотивированное решение составлено 14.04.2014г.

    Судья: Рублёва Л.И.

    Верно: Судья: