Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-667/2020 ~ М-554/2020 от 18.06.2020

УИД 63RS0028-01-2020-000731-52

№ 2-667/2020

Мотивированное решение изготовлено 06.08.2020.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск                            30 июля 2020 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующей судьи Морозовой Г.С.,

при секретаре Стрельцовой М.А.,

с участием истца Крайновой И.В.,

ответчика Петровой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крайнова А. Г., Крайновой И.. В. к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, Петрову В. И., Петровой Л. Н. об установлении местоположения границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Крайнов А.Г., Крайнова И.В. обратились в суд с иском к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, Петрову В.И., Петровой Л.Н. об установлении местоположения границ земельного участка, признании реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований указали, что они являются собственниками земельного участка с кадастровым № площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время истцы намерены уточнить границы принадлежащего им земельного участка. Кадастровым инженером Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» был подготовлен план границ земельного участка, составлен акт согласования местоположения границ земельного участка. При проведении кадастровых работ были выявлены препятствующие подготовке межевого плана, соответствующего законодательству, а именно: Пересечение со смежным земельным участком с кадастровым №, собственность за Петровой Л. Н., Петровым В. И., что является реестровой ошибкой в части местоположения границы земельного участка. Для устранения реестровой ошибки необходимо провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым №. Для уточнения местоположения границ земельного участка необходимо: уведомить собственника земельного участка с кадастровым № наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка; предоставить документы, обосновывающие местоположение границ земельного участка в соответствии с частью 9 статьи 38 Закона о кадастре. Далее рекомендовано обратиться в судебные органы для уточнения границы земельного участка с кадастровым № от точки н1 до точки н1 в определенных координатах в соответствии с аланом установления границ земельного участка ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. Конфигурация земельного участка, установленная по результатам проведенных измерений (в натуре) не подтверждается графическим материалом в связи с его отсутствием. При этом местоположение границ участков установлено в соответствии с требованиями законодательства, что может говорить о возможном наличии в сведениях о границах данных участков реестровой ошибки; границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым №. При этом местоположение границ участков установлены в соответствии с требованиями законодательства, что может говорить о возможном наличии в сведениях о границах данных участков реестровой ошибки. Геодезическая съемка проводилась по фактически сложившимся границам земельного участка, существующим на местности более 20 лет, что исключает захват государственных или муниципальных земель, а также земельных участков, принадлежащих иным собственникам. Границы земельного участка с кадастровым №, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ», существуют на местности более 20 лет. Границы участка не менялись.

В судебном заседании истец Крайнова И.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просит их удовлетворить.

Ответчик Петрова Л.Н. исковые требования признала в полном объеме.

    Представитель ответчика - администрации муниципального района Сергиевский Самарской области. в судебное заседание не явилась, в отзыве просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, не возражают против удовлетворения иска.

    Третье лицо – представитель Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» в судебное заседание не явился, в отзыве просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

    Третье лицо – представитель администрации сельского поселения Сургут муниципального района Сергиевский Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве просит рассмотреть дело в их отсутствие

    Третье лицо – Орлов В.Ф. в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица – представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явились и не известили суд об уважительных причинах своей неявки.

Выслушав истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу положений ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

На основании ч. 6 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

За истцами Крайновым А.Г., Крайновой И.В. зарегистрировано право общей долевой собственности, по ? доли за каждым, на земельный участок с кадастровым № площадью 1 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от 03.06.20200.

Согласно письму ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении кадастровых работ установлено, что Пересечение со смежным земельным участком с кадастровым №, собственность за Петровой Л. Н., Петровым В. И., что является реестровой ошибкой в части местоположения границы земельного участка. Для устранения реестровой ошибки необходимо провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым №. Для уточнения местоположения границ земельного участка необходимо: уведомить собственника земельного участка с кадастровым № наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка; предоставить документы, обосновывающие местоположение границ земельного участка в соответствии с частью 9 статьи 38 Закона о кадастре. Далее рекомендовано обратиться в судебные органы для уточнения границы земельного участка с кадастровым № от точки н1 до точки н1 в определенных координатах в соответствии с аланом установления границ земельного участка ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. Конфигурация земельного участка, установленная по результатам проведенных измерений (в натуре) не подтверждается графическим материалом в связи с его отсутствием.

Споров по границам земельного участка с кадастровым №, принадлежащего истцам, со смежными землепользователями не имеется, границы указанного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ. Сергиевским филиалом ГУП Самарской области “ЦТИ”, существуют на местности более 15 лет, что подтверждается материалами дела, согласованы в установленном законом порядке, что отражено в акте согласования местоположения границ земельного участка.

При этом в документах, подтверждающих право на земельный участок, и в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, сведения о точном местоположении границ спорного земельного участка отсутствуют, а также отсутствует и проект межевания территории.

Суд отмечает, что по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного земельного участка увеличилась на 150 кв.м. и составляет 1 670 кв.м., это не влияет на смежные с ним земельные участки, а также не является нарушением Правил землепользования и застройки сельского поселения Сургут муниципального района Сергиевский Самарской области.

Таким образом, требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования Крайнова А.Г., Крайновой И.В. к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка, признании реестровой ошибки подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Крайнова А. Г., Крайновой И. В. к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, Петрову В. И., Петровой Л. Н. об установлении местоположения границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым № площадью 1 670 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, выполненному ДД.ММ.ГГГГ ГУП СО «ЦТИ».

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> части описания местоположения границ земельного участка и сведений о характерных точках границы земельного участка от точки н1 до точки н1 и установить границы указанного земельного участка в координатных точках от н1 до н1 согласно плану установления границ земельного участка, выполненному ДД.ММ.ГГГГ ГУП СО «ЦТИ».

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующая судья:                Г.С. Морозова