Решение по делу № 2-260/2019 от 15.02.2019

2-1-260/2019

64RS0007-01-2019-000422-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2019 года город Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Ерохиной И.В.

при секретаре Неретиной Е.Г.,

с участием помощника прокурора г.Балашова Максимова В.В.,

истца Емельянова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Емельянова Владимира Викторовича к Степановой Ольге Васильевне, Степановой Елене Викторовне о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Емельянов В.В. обратился в суд с иском о признании Степановой О.В., Степановой Е.В. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ответчиков спорное жилое помещение, которые там не проживают, выехали на постоянное проживание в <адрес>. Наличие регистрации, как приведено в иске, создает дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.

В судебном заседании истец Емельянов В.В. исковые требования поддержал, пояснил, что продавцы значатся зарегистрированными в <адрес>, снимались они с регистрационного учета в г.Балашове дистанционно, путем подачи соответствующих заявлений в <адрес>, однако документы об этом в отдел по вопросам миграции г.Балашова не поступили, в связи с чем ответчики до настоящего времени значатся зарегистрированными в спорном жилом помещении.

Ответчики Степанова О.В., Степанова Е.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, возражений на иск не представили.

Третье лицо МО МВД России «Балашовский» не обеспечило явку своего представителя в судебное заседание.

Заслушав истца, исследовав и оценив письменные доказательства, выслушав заключение помощника прокурора г.Балашова Максимова В.В., находившего обоснованным иск, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция РФ, ее статья 35 (ч.2), гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 288 ГК РФ и ч 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, следовательно, прекращаются установленные ст.288 ГК РФ правомочия владения, пользования и распоряжения принадлежащим до отчуждения на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Следует из материалов гражданского дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Степановой Ольгой Васильевной, Степановой Еленой Викторовной (продавцами) и Емельяновым Владимиром Викторовичем (покупателем) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Государственная регистрация перехода права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 12 означенного договора продавцы гарантировали покупателю, что указанная квартира отчуждается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой, в ней никто не зарегистрирован и не проживает.

    Ответчики Степанова О.В., Степанова Е.В. по сведениям ОВМ МО МВД России «Балашовский» Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ значатся зарегистрированными по указанному выше адресу.

На основании ч.1 ст. 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением.

В договоре купли-продажи недвижимости право Степановой О.В., Степановой Е.В. на пользование продаваемой квартирой не указано.

Следовательно, у нового собственника не возникло обязанностей перед ответчиками по сохранению за ними права пользования жилым помещением. На момент рассмотрения спора истцу принадлежит на праве собственности квартира <адрес> в г.Балашове, а ответчики не обладают правами, позволяющими владеть и пользоваться ей.

Истец, защищая свои жилищные права, ссылаясь на положения законов, позволяющих собственнику жилого помещения осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, заявил в порядке ст.304 ГК РФ рассматриваемые исковые требования.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должно доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств тому, что между собственником жилого помещения и ответчиками имело место какое-либо соглашение о пользовании жилым помещением, либо о необходимости сохранения за ответчиками права пользования, либо наличие законных оснований для проживания в жилом помещении, предусмотренных ст.10 ЖК РФ, суду представлено не было.

Статья 304 ГК РФ наделяет собственника правом требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания Степановой О.В., Степановой Е.В. прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой <адрес> в г.Балашове, и не находит оснований сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением на определенный срок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Емельянова Владимира Викторовича к Степановой Ольге Васильевне, Степановой Елене Викторовне о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Степанову Ольгу Васильевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Степанову Елену Викторовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Степановой О.В., Степановой Е.В. с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца путем подачи жалобы через Балашовский районный суд.

Председательствующий                          И.В.Ерохина