Решение по делу № 2-3046/2020 ~ М-2031/2020 от 17.02.2020

14RS0035-01-2020-002846-90

Дело № 2-3046/2020

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск 24 марта 2020 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Николаевой Л.А., при секретаре судебного заседания Протопоповой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Сервис-Ойл» к Иванову С.С. о взыскании убытков,

установил:

ООО «Сервис-Ойл» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании убытков. Указывая, что между ООО «Сервис-Ойл» и ответчиком ____2018 и ____2019 заключены договоры купли-продажи имущества. На основании которых ответчик приобрел у истца в собственность нежилые здания - склады для хранения строительных материалов в ___ квартале г. Якутска с общей площадью ___ кв.м., находящихся по адресу: ____ (кадастровые номера объектов недвижимости - ___, ___). Во исполнение вышеназванного пункта Договора Ответчику был передан Договор аренды земельного участка от ____2018 №___, что не оспаривается последним. На основании п. ___ Договора аренды земельного участка от ____2018 №___ Арендатор (Истец) в связи с фактическим прекращением пользования земельным участком по причине отчуждения находящихся на нем объектов недвижимости, намеревался уведомить Арендодателя с приложением правоустанавливающих документов о необходимости перезаключения договора аренды земельного участка с Ответчиком (письмо №___ от ____2019). Однако на основании просьбы Ответчика, выраженной в письме от ____2019, соответствующее уведомление в адрес Арендодателя направлено не было. При этом указанным гарантийным письмом Ответчик обязался в установленный законом срок оформить право собственности на земельный участок с кадастровым номером ___. Между тем, в нарушение своих гарантийных обязательств Ответчик право собственности на вышеуказанный земельный участок на основании договора купли-продажи земельного участка от ____2019 зарегистрировали только ____2019. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по погашению долга просят взыскать с ответчика убытки в размере 2690475.55 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 21652 руб.

В судебное заседание стороны не явились, извещены, ходатайств не заявили. В соответствии со ст. 167, ст. 233 ГПК РФ суд полагает рассмотреть дело без участия сторон в заочном производстве.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что между ООО «Сервис-Ойл» и ответчиком Ивановым С.С. ____2018 и ____2019 заключены договоры купли-продажи имущества.

На основании вышеуказанных договоров Ответчик приобрел у Истца в собственность нежилые здания - склады для хранения строительных материалов в ___ квартале г. Якутска с общей площадью ___ кв.м., находящихся по адресу: ____ (кадастровые номера объектов недвижимости - ___, ___).

Согласно п. ___ вышеуказанных Договоров Продавец обязан передать Покупателю в его собственность без каких-либо изъятий недвижимое имущество, являющееся предметом договора, вместе со всеми относящимися к нему документами, в частности договор аренды земельного участка от ____2018 №___, акт приема - передачи земельного участка, распоряжение о предоставлении земельного участка, земельное дело, технический паспорт здания.

Во исполнение вышеназванного пункта Договора Ответчику был передан Договор аренды земельного участка от ____2018 №___, что не оспаривается последним.

На основании п. ___ Договора аренды земельного участка от ____2018 №___ Арендатор (Истец) в связи с фактическим прекращением пользования земельным участком по причине отчуждения находящихся на нем объектов недвижимости, намеревался уведомить Арендодателя с приложением правоустанавливающих документов о необходимости перезаключения договора аренды земельного участка с Ответчиком (письмо №___ от ____2019).

Однако на основании просьбы Ответчика, выраженной в письме от ____2019, соответствующее уведомление в адрес Арендодателя направлено не было. При этом указанным гарантийным письмом Ответчик обязался в установленный законом срок оформить право собственности на земельный участок с кадастровым номером ___.

Между тем, в нарушение своих гарантийных обязательств Ответчик право собственности на вышеуказанный земельный участок на основании договора купли-продажи земельного участка от ____2019 зарегистрировали только ____2019.

При этом Истец, из-за длительного оформления Ответчиком права собственности на земельный участок, на основании выставленных Департаментом имущественных и земельных отношений ОА г. Якутска счетов на оплату от ____2019 и от ____2019 вынужден был осуществить арендные платежи на общую сумму 3 740 232,87 руб.

В связи с указанными обстоятельствами, Истцом в адрес Ответчика направлена претензия №___ от ____2019 (вручена Ответчику ____2019) с требованием возместить убытки в размере 2 690 475,55 руб.

В ответ на указанную претензию от Ответчика поступило письмо от ____2019, которым последний просил заключить соглашение о порядке возмещения убытков с рассрочкой платежа.

12.12.2019 между Истцом и Ответчиком заключено соглашение о порядке возмещения убытков, согласно условиям которого, Ответчик обязался возместить убытки путем оплаты денежных средств в следующем порядке:

-в срок до ____2019-1 000000руб.;

- в срок до ____2020 - 1 690 475,55 руб.

Между тем, Ответчик вновь в нарушение своих обязательств, предусмотренных вышеназванным соглашением, не произвел оплату суммы возмещения убытков в полном объеме.

При этом согласно п. ___ Соглашения от ____2019 в случае нарушения Должником сроков, предусмотренных п. ___ Соглашения, Кредитор оставляет за собой право обратиться в суд с иском к Должнику о взыскании убытков.

Вышеизложенные обстоятельства явились основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу п. 1 ст. 393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ убытками являются расходы, которые лицо понесло либо должно понести для восстановления нарушенного права.

Внесение арендного платежа по действующему договору аренды земельного участка являлось обязательным для Истца.

Убытками Истца, вызванными ненадлежащим исполнением Ответчиком гарантийных обязательств в части своевременного оформления права собственности на земельный участок, явились необоснованная оплата арендных платежей по договору аренды земельного участка от ____2019 за период с ____2019 (конечный срок для оформления права собственности на земельный участок: 1 месяц на рассмотрение заявления о предоставлении в собственность земельного участка и ___ рабочих дней для совершения регистрационных действий в Росреестре) по ____2019 (дата фактической регистрации права собственности на земельный участок) на сумму 2 690 475,55 руб.

На момент подачи искового заявления к ответчику оплату задолженности не произвел.

Представленный истцом расчет судом проверен, сомнений не вызывает.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Сервис-Ойл» к Иванову С.С. о взыскании убытков, – удовлетворить.

Взыскать с Иванова С.С. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Сервис-Ойл» убытки в размере 2 690 475,55 руб.

Взыскать с Иванова С.С. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Сервис-Ойл» расходы по оплате государственной пошлины в размере 21652 руб.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд РС(Я) заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Верховный суд РС(Я) через ЯГС РС(Я) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иные лица, участвующие в деле, вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Верховный суд РС(Я) через ЯГС РС(Я) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.А. Николаева