Решение по делу № 2-6589/2014 от 03.06.2014

Дело № №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ года

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Пиндюр Л.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербаковой Т. В. к ООО «Риндайл» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Щербакова Т.В. обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ней и ЗАО «РИК С. И.» был заключен договор № уступки прав по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГ года. Указанный договор прошел регистрацию в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии по Московской области, что усматривается из выписки из ЕГРП.

В соответствии с заключенным договором ЗАО «РИК С. И.», как участник долевого строительства, уступил истцу свои права (требования) по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГ к ООО «Риндайл» в части получения двухкомнатной квартиры, расположенной в корпусе 2, в секции 1, на 4 этаже, номер на площадке 1, условный номер на этапе строительства 9, общей площадью ориентировочно 61,39 кв.м. в строящемся доме по адресу: <адрес>

По указанному договору истец обязался уплатить <...> рублей в счет уступки права требования на получение жилого помещения, а ООО «РИНДАЙЛ» (застройщик) обязалось построить и сдать в эксплуатацию жилой дом до ДД.ММ.ГГ года.

Щербакова Т.В. свои обязанности по договору выполнил в полном объеме, перечислив ЗАО «РИК С. И.» <адрес> рублей, путем передачи простого векселя серии ОК № от ДД.ММ.ГГ года, а так же перечислила со своего расчетного счета на расчетный счет участника долевого строительства ЗАО «РИК С. И.» сумму в размере <...> рублей.

В нарушение условий договора строительство до настоящего времени не завершено.

Истец указала, что в связи с незавершенностью строительства лишена возможности зарегистрировать право собственности на долю в объекте строительства во внесудебном порядке на свое имя по независящим от неё причинам.

Просит признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества – двухкомнатную квартиру, расположенной в корпусе 2, в секции 1, на 4 этаже, номер на площадке 1, условный номер на этапе строительства 9, общей площадью ориентировочно <...> кв.м. в строящемся доме по адресу: <адрес>

Представитель ответчика ООО «Риндайл» в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в том числе путем направления телеграммы.

Представители третьих лиц ЗАО «РИК С. И.», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности все собранные доказательства, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с п. 1 ст.382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между ней и ЗАО «РИК С. И.» был заключен договор № уступки прав по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГ года. Указанный договор прошел регистрацию в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии по Московской области, что усматривается из выписки из ЕГРП.

В соответствии с заключенным договором ЗАО «РИК С. И.», как участник долевого строительства, уступил истцу свои права (требования) по договору участия в долевом строительстве № ДУ-К2 от ДД.ММ.ГГ к ООО «Риндайл» в части получения двухкомнатной квартиры, расположенной в корпусе 2, в секции 1, на 4 этаже, номер на площадке 1, условный номер на этапе строительства 9, общей площадью ориентировочно <...> кв.м. в строящемся доме по адресу: <адрес>

По указанному договору истец обязался уплатить <...> рублей в счет уступки права требования на получение жилого помещения, а ООО «РИНДАЙЛ» (застройщик) обязалось построить и сдать в эксплуатацию жилой дом до ДД.ММ.ГГ года.

Щербакова Т.В. свои обязанности по договору выполнил в полном объеме, перечислив ЗАО «РИК С. И.» <...> рублей, путем передачи простого векселя серии ОК № от ДД.ММ.ГГ года, а так же перечислила со своего расчетного счета на расчетный счет участника долевого строительства ЗАО «РИК С. И.» сумму в размере <...> рублей.

В нарушение условий договора строительство до настоящего времени не завершено.

Из информационного письма Министерства строительного комплекса от ДД.ММ.ГГ № усматривается, что корпус № в <адрес> в эксплуатацию не принят, строительством не завершен.

Судом установлено, что ООО «Риндайл» срок сдачи жилого дома в эксплуатацию нарушило, обязательство по передаче квартиры не исполнило.

Согласно п. 2 ст. 2 ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В связи с названной нормой закона у истца может возникнуть право собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено.

По смыслу положений Жилищного кодекса РФ (ст.ст. 15, 16) квартирой признается изолированное структурно обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, пригодное для постоянного проживания. Т.е. жилое помещение должно быть построено, подключено к системам коммуникаций, и должно быть пригодно для проживания. На квартиру должен быть составлен документ, содержащий описание объекта с указанием процента готовности. Таким документом служит технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с положениями ст. ст. 16, 17, 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. для регистрации право собственности на объект незавершенного строительства одним из необходимых документов которые необходимо представить на государственную регистрацию, помимо документа служащего основанием для такой регистрации, является план данного объекта недвижимого имущества, содержащий описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 18 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г., п. 31 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства России от 21.02.1998 г. № 219, в документах, описывающих объект незавершенного строительства должны содержаться сведения, необходимые для внесения в Единый государственный реестр прав, в том числе общая площадь застройки (общая площадь объекта недвижимого имущества) и степень готовности объекта в процентах.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданский прав.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не передал спорную квартиру истцу по передаточному акту, из-за того, что жилой дом в эксплуатацию не введен.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Щербаковой Т. В. к ООО «Риндайл» о признании права собственности на объект незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за Щербаковой Т. В. право собственности на объект незавершенного строительства – двухкомнатную квартиру условный номер 9, общей площадью 61,39 кв.м, корпус № 2, секция 1, этаж 4, номер на площадке 1, расположенную по строительному адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Г. Аксенова