Решение по делу № 2-3258/2012 от 21.08.2012

Дело № 2-3258/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2012 года Королевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Минуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова Вячеслава Вячеславовича к Голембиевскому Анатолию Станиславовичу о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Семенов В.В. обратился в суд с иском к Голембиевскому А.С. о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ он, Семенов В.В., по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка приобрел у Голембиевского А.С. в собственность жилой дом и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Калининградской нотариальной конторы ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в Жилищном управлении Администрации г.Калининграда ДД.ММ.ГГГГ, а также в Калининградском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, однако не прошел регистрацию в Комитете по земельным ресурсам г.Калининграда. Действующее на момент заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка законодательство не предусматривало его обязательную регистрацию в Комитете по земельным ресурсам. Однако, в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему земельный участок, поскольку согласно кадастровой выписке о земельном участке правообладателем земельного участка с кадастровым номером № числится Голембиевский А.С..

Истец просит суд: признать за ним, Семеновым В.В., право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный под обслуживание жилого дома, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>; прекратить право собственности Голембиевского А.С. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный под обслуживание жилого дома, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>; внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о вещных правах на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный под обслуживание жилого дома, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>.

Представитель истца Семенова В.В. – Михалева М.М. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Голембиевский А.С. в судебное заседание не явился, его место нахождение неизвестно, направленное по последнему известному месту жительства ответчика судебное извещение вернулось в суд с отметкой, что Голембиевский А.С. по указанному адресу не проживает.

Представитель истца против рассмотрения дела в отсутствие ответчика не возражала.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

На основании ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно.

Поскольку место жительства ответчика неизвестно, представитель у него отсутствует, суд считает возможным назначить в качестве представителя ответчика Голембиевского А.С. адвоката Иванченко Г.Н. представившего ордер, и рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Адвокат Иванченко Г.Н., представляющая интересы ответчика, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала в полном объеме.

Представитель третьего лица Королевского отдела ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен в установленном законом порядке, представил письменный отзыв, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Стороны не возражали рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица.

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений (ч.2 ст. 56 ГПК РФ).

Судом установлено, что Семенов В.В. является собственником жилого дома и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного Семеновым В.В. с ответчиком Голембиевским А.С., а также ФИО7 и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Согласно п.3 указанного договора, договор купли-продажи сторонами исполнен, за проданный жилой дом и земельный участок Голембиевский А.С., ФИО7 и ФИО9 получили от Семенова В.В. <данные изъяты> руб. полностью при подписании настоящего договора.

Пунктом 4 договора купли-продажи предусмотрено, что отчуждаемый жилой дом и земельный участок никому другому не продан, не заложен, в споре и под арестом не состоят, судебного спора не имеется.

Согласно материалам дела договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями действующего на момент заключения договора законодательства удостоверен нотариусом Калининградской нотариальной конторы ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, зарегистрирован в Жилищном управлении Администрации г.Калининграда ДД.ММ.ГГГГ, а также в Калининградском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, однако не прошел регистрацию в Комитете по земельным ресурсам г.Калининграда.

Свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> получено Семеновым В.В. ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № (л.д.11).

Зарегистрировать право собственности на принадлежащий Семенову В.В. земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный под обслуживание жилого дома, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес> в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец в настоящее время не может, поскольку согласно кадастровой выписке о земельном участке правообладателем земельного участка с кадастровым номером № в настоящее время числится Голембиевский А.С. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.8).

В соответствии с действующим на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ законодательством, ст.239 ГК РСФСР, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

На основании ст.7 Закона РСФСР от 24.12.1990 года, с изменениями от 01.07.1994 года «О собственности в РСФСР», гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им, на продукцию, плоды или иные доходы, полученные им от использования принадлежащего ему имущества, а также от использования природных ресурсов или иного имущества, хотя и не принадлежащего данному лицу, но предоставленного ему в соответствии с законом или договором для этих целей. Право собственности у приобретателя имущества возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.37 ЗК РСФСР, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Таким образом, действующее на момент заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка законодательство не предусматривало его обязательную регистрацию в Комитете по земельным ресурсам.

Поскольку согласно материалам дела договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Семеновым В.В. и ответчиком Голембиевским А.С., а также ФИО7 и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ сторонами по сделке не оспорен, а иного суду не представлено, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за Семеновым В.В. зарегистрировано, о чем сделана соответствующая запись в ЕГРП, суд приходит к выводу, что исковые требования Семенова В.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Семенова Вячеслава Вячеславовича удовлетворить.

Признать за Семеновым Вячеславом Вячеславовичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный под обслуживание жилого дома, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Голембиевского Анатолия Станиславовича на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный под обслуживание жилого дома, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о вещных правах на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный под обслуживание жилого дома, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, указав в качестве правообладателя Семенова Вячеслава Вячеславовича.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 01 октября 2012 года.

Судья: Е.В.Васильева