Решение по делу № 2-3396/2020 ~ М-1723/2020 от 10.02.2020

14RS0035-01-2020-002422-04

Дело № 2-3396/2020

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск 20 марта 2020 г.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кузьминой М. А., при секретаре Лукиной Н. К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Н.К. к Киприной Н.В. о признании договора купли-продажи недействительным в силу мнимости и применении последствий недействительности сделки,

у с т а н о в и л :

Иванов Н.К. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указывая, что владел на праве собственности жилым помещением с кадастровым номером №, расположенной по адресу: ____. Однако в сентябре 2019 г. ему стало известно о том, что его квартира перешла по договору купли-продажи ответчику, с которой он сожительствовал. Однако намерения продавать квартиру ответчику у него никогда не было, денежных средств по договору он не получал. Воспользовавшись пожилым возрастом истца, его доверием, а также слабым зрением, ответчик добилась совершения вышеуказанной сделки в целях завладения его имуществом, а также лишения наследников истца наследства в виде спорной квартиры. Ссылаясь на п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, просил признать договор купли-продажи от 29 мая 2015 г., заключенный между сторонами в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, расположенной по адресу: ____, недействительной в силу ее мнимости, привести стороны в первоначальное положение до сделки, а именно восстановить право собственности Ивановым Н.К. на вышеуказанную квартиру путем погашения записи в Управлении Росреестра по Республике Саха (Якутия) о регистрации права собственности за Киприной Н.В.

В судебное заседание истец не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик Киприна Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в его отсутствии. Согласно доводам изложенным в письменном отзыве, с исковыми требованиями ответчик не согласна, просила в их удовлетворении отказать, указывая на то, что все документы оформлены согласно действующему законодательству, сделка не является мнимой либо притворной, также истцом нарушен срок исковой давности. Они с истцом прожили в спорной квартире в гражданском браке 26 лет, инициатива о заключении договора купли-продажи квартиры исходила от него, так как истец боялся, что в случае его смерти, его дети выселят ее из жилого помещения. Денежные средства по договору купли-продажи в размере 2000000 руб. были получены истцом. После заключения договора купли-продажи они с истцом продолжали проживать в спорной квартире. Истца из квартиры она не выгоняла, он продолжает проживать в ней, тогда как, она сама вынуждена была переехать к дочери из-за разлада в их отношениях. С момента подписания договора купли-продажи и по сей день бремя содержания недвижимого имущества несет ответчик. Договор купли-продажи заключен по взаимному согласию сторон, при обстоятельствах, исключающих какое-либо давление или понуждение истца в заключении договора. На момент подписания договора истец был вменяем и не находился в трудной жизненной ситуации. В связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Суд, выслушав объяснения сторон и их представителей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

29 мая 2015 г. между Ивановым Н.К. и Киприной Н.В. заключен оспариваемый договор купли-продажи вышеуказанной квартиры №№ по ____ за 2000000 руб.

22 июня 2015 г. между указанными лицами заключено дополнительное соглашение №1 к договору купли-продажи квартиры от 29.05.2015.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что названный договор купли-продажи квартиры является недействительным по тому основанию, что он является мнимой сделкой, так как на момент подписания договору истцу было 83 года, из-за слабого зрения истец подписал договор, должным образом не ознакомившись с ним, намерения продавать квартиру у истца никогда не было, денежных средств по договору он не получал.

В силу п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пунктам 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с 1 ст. 454, п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар), в том числе недвижимость, в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Ст. ст. 550, 551 ГК РФ предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, а переход права собственности подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из текста оспариваемого договора купли-продажи следует, что предмет договора был определен сторонами надлежащим образом, указаны все основные характеристики жилого помещения, позволяющие его идентифицировать.

В п.1 дополнительного соглашения к договору определен предмет договора в виде однокомнатной квартиры общей площадью 35,6 кв.м, расположенной на втором этаже четырехэтажного жилого дома по адресу: ____, в п. 3 указана цена в размере 2000000 руб.

Как усматривается из материалов дела, квартира передана Ивановым Н.К. Киприной Н.В., переход права собственности на квартиру к ней зарегистрирован. Данное обстоятельство подтверждается актом о приеме-передаче квартиры, материалами регистрационного дела.

Ответчик Киприна Н.В. зарегистрирована по спорному адресу с 03 марта 2006 г., что подтверждается справкой, выданной муниципальным казенным учреждением «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск» от 29 января 2020 г.

После заключения договора купли-продажи стороны продолжали проживать в спорной квартире совместно в гражданском браке. А это означает, что ответчик Киприна Н.В. фактически вступила во владение, пользование спорным жилым помещением, перешедшим ей по договору купли-продажи от 29 мая 2015 г.

Доводы ответчика об уплате продавцу покупателем стоимости квартиры в полном размере подтверждается самим договором купли-продажи, в пункте 3 которого указано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

В спорной квартире по настоящее время продолжает проживать истец. Однако из письменных объяснений ответчика следует, что в сентябре 2019 г. она была вынуждена переехать к дочери, так как совместное проживание с истцом стало невозможным из-за разлада в их отношениях. Выселить истца из квартиры она не может, поскольку продолжает испытывать к нему теплые чувства.

Истец в обоснование исковых требований указывал на то, что бремя содержания недвижимого имущества единолично несет он, однако доказательств этому не представил. Напротив, материалами дела подтверждается обратное: оплата жилищно-коммунальных услуг производится ответчиком, что подтверждается соответствующими квитанциями №№ 144780 от 15.10.2019, 160772 от 12.11.2019, 182411 от 21.12.2019, 11975 от 28.01.2020, 26545 от 25.02.2020.

Исходя из установленных обстоятельств дела, оспариваемая сделка повлекла те правовые последствия, которые присущи договору купли-продажи, то есть переход права собственности, фактическую передачу имущества новому собственнику, передачу последнему покупателем оплаты по договору в полном объеме. Доказательств обратного истцом не представлено.

Таким образом, доказательств мнимости оспариваемой сделки истцом не представлено.

Суд, принимая во внимание приведенные выше нормы закона, установленные юридически значимые обстоятельства дела, приходит к выводу об отсутствии оснований для признания договора купли-продажи от 29 мая 2015 г. недействительным в связи с его мнимостью.

При таких обстоятельствах иск подлежит оставлению без удовлетворения в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24 ░░░░░ 2020 ░.