Решение по делу № 2-1434/2015 ~ М-1245/2015 от 30.07.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2015 года

Можайский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Игнатьевой А.А.,

с участием представителя истца Гавлюк Н.С.,

при секретаре Власовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Можайского муниципального района к Зайцевой Наталье Валерьевне, 3-е лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, взыскании пени, расторжении договора аренды, об освобождении земельного участка,

у с т а н о в и л:

Администрация Можайского муниципального района Московской области обратилась в суд с уточненным иском о взыскании с Зайцевой Н.В. задолженности по арендной плате в общей сумме <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты> расторжении договора аренды и обязании передачи земельного участка. Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации Можайского муниципального района и Можайским районным потребительским обществом заключен договор аренды № сроком по ДД.ММ.ГГГГ согласно которому Можайскому РАЙПО был предоставлен в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности, общей площадью 474 кв.м., из земель населенных пунктов, под зданием магазина № расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между Можайским РАЙПО и Зайцевой Н.В. был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды № согласно данному договору Зайцева Н.В. приняла в полном объеме права и обязанности Арендатора по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ Однако Зайцева Н.В. своих обязательств по оплате арендной платы не выполнила, в связи с чем образовалась задолженность по договору аренды. Ссылаясь на то, что Зайцева Н.В. несет ответственность по обязательствам арендатора, по настоящее время задолженность по арендной плате не погашена, истец просит взыскать с Зайцевой Н.В. задолженность по арендной плате, расторгнуть договор аренды, передать земельный участок по акту приема-передачи.

В судебном заседании представитель истца поддержала иск в полном объеме.

Ответчик, в суд не явилась, хотя была надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки и каких-либо возражений на иск суду не представила, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала.

Третье лицо в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в отсутствии представителя, при рассмотрении дела полагалась на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает, исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В силу статей 606,611,614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В соответствии с ч. 9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, при этом не допускается изменения условий договора аренды земельного участка без согласия арендатора, а так же ограничение установленных договором аренды земельного участка прав арендатора.

В соответствии с п.1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут по решению суда в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации Можайского муниципального района и Можайским РАЙПО заключен договор аренды № сроком по ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.1.1 договора Комитет по управлению имуществом администрации Можайского муниципального района <адрес> передало арендатору земельный участок общей площадью 474 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в границах сельского поселения <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, под зданием магазина №. В силу п.п. 3.1-3.6 договора, арендатор обязался производить расчеты по арендной плате ежеквартально в течении первого месяца отчетного квартала. Согласно п. 5.2 договора, за просрочку платежей по договору, арендатор уплачивает пеню из расчета 0,3% от неуплаченной суммы договора за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ Можайский РАЙПО в лице Председателя правления ФИО6 заключил с Зайцевой Н.В. договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №, согласно которому Зайцева Н.В. принимает в полном объёме права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Представитель истца пояснила, что Зайцева Н.В. ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по внесению арендной платы, в результате чего образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Согласно представленному истцом расчету сумма пени за просрочку платежа составила <данные изъяты>

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Принимая во внимание вышеизложенное, а так же то, что Администрация Можайского района неоднократно письменно уведомляла ответчика о имеющейся задолженности по арендной плате за земельный участок, ответчик в свою очередь не исполняет надлежащим образом свои обязательства по договору аренды, суд считает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате, расторжения договора аренды, передаче земельного участка, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.233-238 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Администрации Можайского муниципального района к Зайцевой Наталье Валерьевне, 3-е лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, взыскании пени, расторжении договора аренды, об освобождении земельного участка, удовлетворить;

взыскать с Зайцевой Натальи Валерьевны, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес> в пользу Администрации Можайского муниципального района Московской области задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>., пени за просрочку платежей <данные изъяты>., г., а всего <данные изъяты>

расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г. общей площадью 474 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под зданием магазина;

обязать Зайцеву Наталью Валерьевну передать Администрации Можайского муниципального района Московской области по акту приема-передач земельный участок общей площадью 474 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под зданием магазина;

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе подать в Можайский городской суд заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

        Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья                     А.А. Игнатьева

Подлинник заочного решения подшит в гражданском деле № 2-1434/15 г. Дело хранится в Можайском городском суде Московской области.