Решение по делу № 2-15736/2016 от 14.11.2016

дело № 2-15736/16

РЕШЕНИЕ

/резолютивная часть/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Ланшакова С.В

при секретаре Есев К.Е

рассмотрев в открытом судебном заседании 23 декабря 2016 года дело по иску Галацан И.В. к Администрации МО ГО « Сыктывкар» о признании отказа незаконным и обязании заключить договор аренды земельного участка и суд,

установил:

Галацан И.В обратилась в суд с иском к администрации МО ГО « Сыктывкар» о ** ** ** в заключении договора аренды земельного участка по адресу ... и просила заключить договор аренды данного земельного участка сроком на ** ** ** для завершения строительства объекта « Здание производственно- художественной мастерской». В судебном заседании заявитель на требованиях настаивал. Представитель ответчика с иском был не согласен.

Заслушав стороны, исследовав все материалы дела, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Судом установлено, что ** ** ** Галацан И.В постановлением администрации МО ГО « Сыктывкар» был предоставлен земельный участок по ул ... в аренду для строительства производственно- художественных мастерских в микрорайоне .... с Галацан И.В и ** ** ** был заключен договор аренды земельного участка в микрорайоне ... для строительства мастерских. Данный договор был расторгнут по соглашению сторон ** ** **. ** ** ** постановлением администрации МО ГО « Сыктывкар» за № ... Галацан И.В был предоставлен земельный участок площадью ... в аренду сроком на три года для завершения строительства производственно- художественных мастерских по адресу : .../прежний адрес ул .../. На основании данного постановления с Галацан И.В ** ** ** был заключен договор аренды земельного участка по адресу ул ... с кадастровым номером ... на срок до ** ** **

Как пояснила истица, что она обращалась в администрацию МО ГО « Сыктывкар» с заявлением о предоставлении земельного участка по адресу ул ... в аренду, но письмом от ** ** ** в заключении ей было отказано, так как в ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации объекта недвижимости на данном земельном участке. Галацан И.В вторично обращалась с заявлением о заключении с ней договора аренды земельного участка, но письмом от ** ** ** ей было отказано по основаниям, указанным в письме от ** ** **. Также в судебном заседании представитель ответчика ссылался на то, что истица нарушила сроки для письменного уведомлении о продлении договора аренды и нарушила п 4.1 договора аренды от ** ** **.

Действительно в соответствии с договором аренды/п 4.1/ от ** ** ** арендатор имеет право продлить действие договора аренды путем направления Арендодателю письменного заявления не позднее, чем за три месяца до истечения действия настоящего договора или заключить новый договор. Данный факт истица не оспаривала.

Согласно ст 621 Гражданского кодекса РФ арендатор, который надлежащим образом исполняет свои обязанности по договору, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественно право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок. Галацан И.В все условия договора аренды выполняла, оплачивала своевременно арендную плату и использовала земельный участок по назначению. Также суд считает, что данный срок пропущен по уважительным причинам, что подтверждено справкой с ... участковой больницы ... Согласно данной справке в период с ** ** ** по ** ** ** Галацан И.В осуществляла уход за больной матерью – ... В.И ** ** ** – жительницы блокадного Ленинграда и не могла своевременно подать заявление в администрацию МО ГО « Сыктывкар» о продлении договора аренды..

Суд не может принять довод ответчика со ссылкой на п 10 ст 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, вступившим в законную силу с 1 марта 2015 года, со ссылкой на то, что у заявителя отсутствуют зарегистрированные права на объект недвижимости на земельном участке Сосновая поляна, улица 3-я линия, 1.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор заключается на срок определенный договором.

С 01.03. 2015 года вступили в силу изменения в Земельный кодекс Российской Федерации, внесенные в соответствии с Федеральным Законом от 23.06. 2014 года за № 171 ФЗ « О внесении изменений в Земельный кодекс и отдельные законодательные акты РФ»

Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, регулируется ст 39.6 Земельного кодекса РФ. Согласно пункту 4 ст 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации гражданин или юридической лицо, являющегося арендатором земельного участка, имеет право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии следующих условий :

1/ заявление о заключении нового договора аренды земельного участка подано гражданином или юридическим лицом до истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2/ исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо ;

3/ ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с гражданином или юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса.;

4/ на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1-30 пункта 2 настоящей статьи основания для основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Из пояснений истца и представленных фотографий следует, что строение по адресу ... построено и представляет собой двухэтажное здание и практически осталось произвести внутреннюю отделку. Здание подключено к электроснабжению, имеется договор энергоснабжения за № ..., акт об оказании услуг по технологическому присоединению энергетических установкой к электросетям.

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Фактически на земельном участке ... возведено двухэтажное здание, строительство которого не окончено и оно является объектом капитального строительства.

У истца как арендатора земельного участка на момент подачи заявления в администрацию МО ГО Сыктывкар имелось право на оформление в собственность объекта незавершенного строительства, а следовательно, и право на заключение договора аренды однократно для завершения строительства.

Заключение договора аренды и строительство объекта имело место до принятия Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно п.п. 6 п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта либо на срок, указанный в пункте 9 настоящей статьи, в случае, если право собственности на объект незавершенного строительства приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

Учитывая изложенное, истец вправе требовать заключения договора аренды земельного участка для завершения строительства сроком на ** ** **

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать незаконным отказ администрации МО ГО « Сыктывкар» от ** ** ** в заключении договора аренды с Галацан И.В. на земельный участок по адресу ул ... площадью ... и обязать администрацию МО ГО « Сыктывкар» заключить с Галацан И.В. договор аренды земельного участка по адресу : ... кадастровый номер ..., площадью ... для завершения строительства объекта « Здание производственно – художественной мастерской «, сроком на ** ** **

Решение может быть обжаловано Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья     С.В Ланшаков.