Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1229/2013 ~ М-952/2013 от 14.03.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2013 года    Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи         Абрамовой И.Н.

при секретаре                  Базарновой Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Глазунова И.А., Глазуновой Е.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Дом-75» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение срока сдачи в эксплуатацию,

УСТАНОВИЛ:

Глазунов И.А., Глазунова Е.С. обратились в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение срока сдачи дома в эксплуатацию, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДОМ 75» и <данные изъяты>» заключен договор долевого участия № в строительстве жилого <адрес> по генплану, расположенного по адресу: <адрес> (<адрес> После получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома ответчик обязуется в срок, установленный договором передать <данные изъяты>» объекты долевого объекты долевого участия. Согласно платежного документа № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> свои обязательства в части доли, оплатил в полном объеме, тем самым обязательства по договору выполнил. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> и Глазунов И.А.,Глазунова Е.С. заключили договор о переуступке прав требования №, по которому <данные изъяты>» передал свои права по долевому участию в строительстве жилого <адрес> в части право на однокомнатную квартиру в первом подъезде <данные изъяты> этаже, строительный номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (общей площадью с учетом балконов и лоджий, террас, верандой – <данные изъяты> кв.м.). ДД.ММ.ГГГГ Глазунов И.А. и Глазунова Е.С. во исполнении договора внесли денежные средства в сумме

<данные изъяты> рублей, тем самым исполнили свои обязательства. Ответчиком было нарушено обязательство, предусмотренное Договором № о сроке окончания строительства (1 квартал 2012 года). Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома было получено ДД.ММ.ГГГГ. Просрочка срока строительства составила 272 дня. Истцы в ДД.ММ.ГГГГ года направили в адрес ответчика претензию с просьбой выплатить неустойку в сумме <данные изъяты> рублей за просрочку передачи квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик отказался удовлетворить их требования. Истцы просили взыскать с ООО «Дом-75» в их пользу неустойку за нарушение сдачи дома в эксплуатацию в размере <данные изъяты> рублей, взыскать с ООО «Дом-75» в их пользу компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истцы – Глазунов И.А., Глазунова Е.С. уточнила исковые требования, просили взыскать с ООО «Дом-75» в их пользу неустойку в размере <данные изъяты> рублей; взыскать с ООО «Дом-75» в качестве компенсации морального вреда <данные изъяты> рублей, от остальной части исковых требований отказалась. Просили прекратить производство по делу в части - о взыскании неустойки с ООО «Дом-75» в сумме <данные изъяты> рублей и компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель ответчика ООО «Дом-75» - ФИО6 в судебном заседании согласился с исковыми требованиями истцов, пояснив, что обязуются выплатить истцам неустойку в размере <данные изъяты> рублей и компенсировать моральный вред в размере <данные изъяты> рублей в течение данной недели. Не возражал против прекращения производства по делу в части исковых требований ФИО1, ФИО3 к ООО «Дом-75» о взыскании неустойки в сумме <данные изъяты> рублей и компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

Определением Советского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство в части исковых требований Глазунова И.А., Глазуновой Е.С. к ООО «Дом-75» о взыскании в их пользу неустойки в сумме <данные изъяты> коп и компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, поскольку ответчик признал иск, а суд считает необходимым принять признание иска согласно ст. 173 ГПК РФ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дом-75» - «Застройщик», в лице заместителя директора ФИО7, действующего на основании Доверенности №, выданной ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты>» - «Дольщик» был заключен Договор № долевого участия в строительстве жилого <адрес> по генплану, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> По данному договору Застройщик обязуется построить монолитный двухсекционный многоквартирный шестнадцатиэтажный жилой <адрес> по генплану, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> Согласно данного договора, а именно п. 3.1.4 договора, срок ввода Жилого дома в эксплуатацию – 1-ый квартал 2012 года, срок передачи Дольщику Объектов – не позднее 3-его квартала 2012 года. Согласно Приложению № к вышеуказанному договору долевого участия, в перечень квартир входит - квартира строительный номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., (общей площадью с учетом балконов, лоджий, террас и веранд – <данные изъяты> кв.м.)

Согласно платежного документа № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> свои обязательства исполнил, оплатил по договору долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей на счет ООО «Дом-75».

Из соглашения о распределении уплаченных денежных средств по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что «Застройщик» - ООО «Дом-75» и «Дольщик» - <данные изъяты>» подтверждают, что во исполнение Договора долевого участия в строительстве жилого <адрес> по генплану, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> №Пэ от ДД.ММ.ГГГГ, «Дольщик» платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ перечислил на расчетный счет Застройщика сумму в размере <данные изъяты> рублей. Указанной суммой «Дольщик» оплатил <данные изъяты> кв.м. общей площади объекта долевого участия.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» - «Дольщик» и Глазунов И.А., Глазунова Е.С.- «Правоприобретатель» заключен Договор № <адрес> переуступке права требования, по которому «Дольщик» уступает, а «Правоприобретатель» принимает часть имущественных прав и обязанностей, принадлежащие «Дольщику» по Договору от ДД.ММ.ГГГГ

№ «Долевого участия в строительстве жилого <адрес>     по генплану, расположенного по адресу: <адрес> По вышеуказанному договору от ДД.ММ.ГГГГ «Дольщик» передает «Правоприобретелю» имущественные права, предусмотренные Договором, в части прав на однокомнатную квартиру в первом (секции 1 б) подъезде на <данные изъяты> за строительным номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (общей площадью с учетом балконов, лоджий, террас и веранд – <данные изъяты> кв.м.) в монолитном двухсекционным многоквартирном шестнадцатиэтажном жилом <адрес> по генплану, расположенном по адресу: <адрес> Цена уступаемого права по данному Договору составляет <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Глазунов И.А., Глазунова Е.С. во исполнение вышеуказанного договора внесли в <данные изъяты>» денежные средства в сумме <данные изъяты>, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешение на ввод в эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного дома было получено ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ООО «Дом-75» было нарушено обязательство, предусмотренное Договором № о сроке сдачи жилого дома в эксплуатацию, а именно п.3.1.4 данного Договора (срок ввода жилого дома в эксплуатацию – 1-й квартал 2012 года; срок передачи Дольщику Объектов – не позднее 3-его квартала 2012 года)

Истцы обратились ДД.ММ.ГГГГ к директору ООО «Дом-75» с претензией о выплате в добровольном порядке согласно ФЗ-214 от ДД.ММ.ГГГГ неустойки в

размере <данные изъяты> руб, в связи с тем, что срок сдачи дома в эксплуатацию дома был нарушен. Однако, ответчик - ООО «Дом-75» отказал в удовлетворении данного заявления, в связи с чем, истцы обратились в суд.

В соответствии с п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работ исполнитель уплачивает потребителю неустойку за каждый день просрочки работ в размере трех процентов от цены выполнения работы.

Согласно ч.4 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» 214-ФЗ от 30.12.2004г. ( в редакции от 30.12.2012 года № 294-ФЗ), договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии со ст. 6 вышеуказанного ФЗ РФ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» 214-ФЗ от 30.12.2004г. ( в редакции от 30.12.2012 года № 294-ФЗ), к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда №10 от 20.12.1994г. "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда", размер компенсации зависит от характера и объема причиненных истцу нравственных или физических страданий, степени вины ответчика в каждом конкретном случае, иных заслуживающих внимания обстоятельств, и не может быть поставлен в зависимость от размера удовлетворенного иска о возмещении материального вреда, убытков и других материальных требований. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.(в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.96 N 10) Суд считает, что с ответчика должна быть взыскана сумма компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>

Таким образом, учитывая, что ответчик в судебном заседании иск признал, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Глазунова И.А., Глазуновой Е.С. о взыскании с ООО «Дом-75» в их пользу неустойки за нарушение срока сдачи дома в эксплуатацию в размере <данные изъяты> рублей, взыскать с ООО «Дом-75» в их пользу компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ООО «Дом-75» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере <данные изъяты>. (неустойка) + <данные изъяты> руб. (моральный вред), а всего <данные изъяты> руб.

В связи с чем, с ответчика подлежит также взысканию в доход государства государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.15, 28 Закона «О защите прав потребителей», ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Глазунова И.А., Глазуновой Е.С. к ООО «Дом-75» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за нарушение срока сдачи дома в эксплуатацию удовлетворить.

Взыскать с ООО «Дом-75» в пользу Глазунова И.А., Глазуновой Е.С. неустойку в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО «Дом-75» в пользу Глазунова И.А., Глазуновой Е.С. компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО «Дом-75» госпошлину в доход государства в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г.Самары.

Судья