Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1322/2015 от 07.08.2015

2-1322/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск                                   20 августа 2015 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи                        Разумова М.В.,

при секретаре                                 Невзоровой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Максимова М.В. к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании незаконным решения администрации Борисоглебского городского округа об отказе в предоставлении в собственность доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

    - истец Максимов М.В. обратился в суд с заявлением, указывая, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> значится за:

Максимовым М.В. - часть жилого дома (общей площадью 43,2 кв.м.) на основании договора купли-продажи от 31.03.2015г., передаточного акта от 31.03.2015г.; часть жилого дома (общей площадью 23,3 кв.м.) на основании договора дарения от 06.02.2015г., договора купли-продажи от 03.03.2015г., передаточного акта от 03.03.2015г.;

55/126 доли жилого дома числятся за ФИО2, умершей 15.08.2011г., на основании решения Борисоглебского городского суда от 06.10.2011г. по гражданскому делу №2-1756/2011.

    Указанный жилой дом, расположен на земельном участке общей площадью 823 кв.м. по адресу: <адрес> (кадастровый паспорт земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г.).

    1/16 доля земельного участка принадлежит Максимову М.В. на основании договора дарения от 06.02.2015г.

    3/16 доли земельного участка принадлежит Максимову М.В. на основании договора купли-продажи от 03.03.2015г.

    Право собственности Максимова М.В. на ? доли земельного участка подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 36-АД 825427, выданным Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г.

    Части жилого дома и доли земельного участка Максимов М.В. приобрел у ФИО3, которой указанное имущество перешло в порядке наследования после смерти ФИО4.

    Согласно апелляционному решению Воронежского областного суда от 29.05.2014г. за ФИО4 было признано право общей долевой собственности на 71/126 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, а в последующем выделена часть жилого дома, соответствующая указанным долям.

    Тарасов А.А. является наследником ФИО2, которой принадлежало 55/126 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

    Истец полагает, что поскольку ему в настоящее время принадлежит часть жилого дома, соответствующая 71/126 доли, то и земельный участок, на котором расположен жилой дом, должен принадлежать ему в указанной доле.

    В настоящий момент Максимов М.В. является собственником ? доли земельного участка или 63/252 доли.

    Таким образом, оставшаяся доля земельного участка, которая должна перейти к истцу составит: 71/126 (142/252)-1/4 (63/252)= 79/252 доли.

    Максимов М.В. обратился в администрацию Борисоглебского городского округа с заявлением о предоставлении ему в общую долевую собственность за плату 79/252 доли земельного участка с кадастровым номером 36:04:0102035:9, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 823 кв.м. для эксплуатации жилого дома.

    Постановлением администрации Борисоглебского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Максимову М.В. было отказано в передаче доли земельного участка по указанному адресу в собственность за плату на основании п. 1 и п. 4 ст. 39.16, п. 1 и п. 5 ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ.

    Истец просит признать недействительным постановление администрации Борисоглебского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 1559, которым отказано в передаче в общую долевую собственность за плату Максимову М.В. 79/252 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Просит обязать администрацию Борисоглебского городского округа передать за плату в общую долевую собственность Максимову М.В. 79/252 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

    В судебное заседание истец Максимов М.В. не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и о поддержании иска.

      Ответчик - представитель администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, третье лицо Тарасов А.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Возражений против удовлетворения иска не поступило.

Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.5 ст.20 Земельного кодекса РФ граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Согласно ч.3 ст.36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В рассматриваемом случае жилой <адрес> в <адрес> значится в собственности нескольких лиц.

Во исполнение Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О земельной реформе» началась приватизация земельного участка по адресу: <адрес>, № собственниками жилого дома, расположенного на этом участке. На тот момент не требовалось обязательное обращение всех сособственников жилого дома на приватизацию земельного участка.

Постановлением администрации Борисоглебского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Максимову М.В. было отказано в передаче доли земельного участка по указанному адресу в собственность за плату на основании п. 1 и п. 4 ст. 39.16, п. 1 и п. 5 ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ.

Статья 36 ЗК РФ регламентирует порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания и сооружения.

Согласно ч.5 ст.36 ЗК РФ для приобретения права на земельный участок граждане и юридические лица, указанные в настоящей статье (то есть имеющие на праве собственности здания, строения, сооружения, расположенные на этом участке), совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).

Таким образом, поскольку участник долевой собственности на жилой дом получил долю земельного участка в собственность до принятия действующего Земельного кодекса РФ, когда не требовалось обязательное обращение всех сособственников жилого дома на передачу им в собственность земельного участка, в настоящее время отказ остальных сособственников жилого дома в приватизации земельного участка ущемляет права истца в распоряжении приходящимся на его долю земельным участком.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

                        решил:

    - признать незаконным решение администрации Борисоглебского городского округа <адрес> об отказе в предоставлении Максимову М.В. в собственность за плату 79/252 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 823кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для обслуживания жилого дома.

    Обязать администрацию Борисоглебского городского округа Воронежской области заключить с Максимовым М.В. договор о предоставлении в его собственность за плату 79/252 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 823кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для обслуживания жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: