Решение по делу № 2-394/2019 (2-9697/2018;) ~ М-10249/2018 от 15.11.2018

Дело № 2-394/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2019 года

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Гареевой Л.Ф.,

при секретаре Шараевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мухаметшина Р.Р. к ООО «СтройИнвест-Уфа» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Мухаметшин Р.Р. обратился в суд с иском к ООО «СтройИнвест-Уфа» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в обоснование иска указал, что < дата > между ООО «СтройИнвест-Уфа» и Сафиным Р.И. заключен договор ... участия в долевом строительства многоэтажного жилого дома со встроенными объектами обслуживания (литер 1) в жилом районе «Глумилино», микрорайон 3 ... Республики Башкортостан.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... номер регистрации ... от < дата >.

Согласно договора, «Застройщик» обязан после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать в собственность «Участнику долевого строительства» однокомнатную квартиру со строительным номером 124, проектной площадью 48,11 кв.м., в том числе жилой площадью 16,05 кв.м. секция А, расположенную в доме на 20 этаже по ....

г. между Сафиным Р.И. и Мухаметшиным Р.Р. заключен договор уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве жилья ... от < дата >.

В соответствии с п.2.1 Договора, Цедент уступает, а Цессионарий приобретает часть прав и обязанностей по основному договору (договор ... участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными объектами обслуживания (лит.1) в жилом районе «Глумилино», микрорайон 3 ... Республики Башкортостан от < дата > в отношении однокомнатной квартиры со строительным номером 124, проектной площадью 48,11 кв.м., в том числе жилой площадью 16,05 кв.м. секция А, расположенной в ....

Договор надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Росреестра по ... < дата >

Объектом долевого строительства в указанном доме являлась двухкомнатная ... этаж 20 секции А, общей проектной площади 48,11 кв.м.

Стоимость квартиры по договору составляет 2 405 500 руб.

В соответствии с п. 2.5 договора застройщик обязался получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию ориентировочно не позднее < дата > и передать квартиру по акту приема-передачи не позднее < дата >

Однако квартира истцу до настоящего времени ответчиком по акту приема-передачи не передана.

< дата > истец направил претензию в адрес ответчика с требованием о выплате неустойки (пени) за нарушение срока передачи квартиры в собственности истца, ответчик данную претензию в добровольном порядке не удовлетворил.

На основании изложенного, просит взыскать с ООО «СтройИнвест-Уфа» неустойку за нарушение сроков исполнения обязательства по состоянию на < дата > по договору ... от < дата > в размере 424 290,11 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителей1 в размере 50 % от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании истец Мухаметшин Р.Р. исковые требования поддержал по доводам, указанным в иске, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СтройИнвест-Уфа» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому просил в удовлетворении иска отказать, применить к неустойке ст.333 ГПК РФ и снизить ее размер.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (п. 9).

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ, за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства предусмотрена ответственность в виде неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, которую уплачивает застройщик участнику долевого строительства, а если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статьей 6 названного Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

Установлено, что < дата > между ООО «СтройИнвест-Уфа» и Сафиным Р.И. заключен договор ... участия в долевом строительства многоэтажного жилого дома со встроенными объектами обслуживания (литер 1) в жилом районе «Глумилино», микрорайон 3 ... Республики Башкортостан.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... номер регистрации ... от < дата >.

Согласно договора, «Застройщик» обязан после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать в собственность «Участнику долевого строительства» однокомнатную квартиру со строительным номером 124, проектной площадью 48,11 кв.м., в том числе жилой площадью 16,05 кв.м. секция А, расположенную в доме на 20 этаже по ....

г. между Сафиным Р.И. и Мухаметшиным Р.Р. заключен договор уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве жилья ... от < дата >.

В соответствии с п.2.1 Договора, Цедент уступает, а Цессионарий приобретает часть прав и обязанностей по основному договору (договор ... участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными объектами обслуживания (лит.1) в жилом районе «Глумилино», микрорайон 3 ... Республики Башкортостан от < дата > в отношении однокомнатной квартиры со строительным номером 124, проектной площадью 48,11 кв.м., в том числе жилой площадью 16,05 кв.м. секция А, расположенной в ....

Договор надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Росреестра по ... < дата >

Согласно п.3.1 Договора право требования на квартиру по основному договору приобретается Цесcионарием за счет собственных и кредитных денежных средств, предоставляемых согласно кредитному договору ... от < дата >, заключенному в городе Уфа между Мухаметшиным Р.Р. и ПАО Сбербанк России.

Объектом долевого строительства в указанном доме являлась двухкомнатная ... этаж 20 секции А, общей проектной площади 48,11 кв.м.

В соответствии с п. 2.5 договора застройщик обязался получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию ориентировочно не позднее < дата > и передать квартиру по акту приема-передачи не позднее < дата >

Однако квартира истцу до настоящего времени ответчиком по акту приема-передачи не передана.

В соответствии с п.3.3 Договора все имущественные права (требования) по основному Договору с учетом всех приложений и дополнений, которые заключены на < дата > и могут быть заключены в будущем, состоящих на праве Цессионария требовать от Застройщика в предусмотренный основным Договором срок строительства Дома, определенного п.1.1.1 Основного договора и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома, передачи в собственность Цессионария на основании акта приема-передачи Квартиры, определенной в п.1.1.3 Настоящего Договора и Приложения ...,... к основному договору.

Согласно Договору ... участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными объектами обслуживания (литер) в жилом районе «Глумилино», микрорайон 3 в ... Республики Башкортостан от < дата > стоимость квартиры составляет 2 405 500 руб.

Согласно п. < дата >. Договора, в случае явной невозможности завершения строительства дома в срок, указанный в п. 4.1.1. Договора, не позднее, чем за два месяца до истечения этого срока, направить в адрес Участника долевого строительства сообщение в письменной форме с предложением изменить настоящий договор в части увеличения срока, установленного в п. 4.1.1. настоящего договора.

Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N214-03 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Однако, предложений о продлении срока передачи объекта ответа истцом не получено.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2014 г. № 241 – ФЗ (далее ФЗ) передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.3 ч.3 ст. 55 ГК РФ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик обязан предоставить разрешение на строительство.

Строительство жилого дома велось на основании разрешения на строительство № RU 03308000-642Ж-2015, срок действия которого до 26.06.2017г. Впоследствии срок продлен до < дата >.

В настоящее время строительство жилого дома завершено, готовятся документы по сдаче жилого дома в эксплуатацию.

Однако, в нарушение условий договора, а также требований закона, квартира истцу по акту - приема передачи не передана.

Таким образом, установлено, что по настоящий день, застройщиком обязательства, предусмотренные Договором, по настоящее время не исполнены, многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не сдан, квартира Участнику долевого строительства не передана, соглашение о продлении срока передачи объекта между истцом и ответчиком не заключено.

< дата > истец направил претензию в адрес ответчика с требованием о выплате неустойки (пени) за нарушение срока передачи квартиры в собственности истца, ответчик данную претензию в добровольном порядке не удовлетворил.

Претензия получена ООО «СтройИнвест-Уфа», однако данная претензия в добровольном порядке не удовлетворена.

Учитывая, что многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, объект долевого строительства истцу не передан, общество не выполнило своих обязательств перед участником долевого строительства по предоставлению жилого помещения в срок, установленный договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома до настоящего времени, чем нарушило условия договора ... от < дата >, суд признает требования Мухаметшина Р.Р. о взыскании неустойки обоснованными.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с < дата > (срок, оговоренный договором) по < дата > (предъявление иска в суд), что составляет 347 дня.

Таким образом, неустойка составляет 403 442,44 руб. (2 405 500 руб. х 347дней х 1/150 х 7,25 %).

Из отзыва ответчика на исковое заявление, усматривается, что представителем ответчика заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки, мотивируя тем, жилой дом фактически построен, готовятся документы на ввод жилого дома в эксплуатацию, истцу направлялось письмо с предложением изменить сроки строительства, имеется небольшой срок просрочки сдачи дома.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, и суду предоставлено право снижения размера неустойки в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

При этом неустойка может быть предусмотрена законом или договором.

Предусмотренная статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойка имеет гражданско-правовую природу и является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств.

Предоставленное законом суду право снижения размера неустойки в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств соответствует основывающемуся на общих принципах права, вытекающих из Конституции Российской Федерации, требованию о соразмерности ответственности.

Принимая во внимание заявление ответчика о снижении суммы неустойки, компенсационный характер неустойки, длительность неисполнения обязательства, значительное превышение размера взыскиваемой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, заявленная неустойка подлежит снижению на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 250 000 руб.

Пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом установлена вина ответчика в ненадлежащем исполнении обязательств по договору долевого участия в строительстве и, тем самым, нарушение прав истца как потребителя, с учетом степени вины, требований разумности и справедливости, степени нравственных страданий истца, суд полагает требование о компенсации морального вреда с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда подлежащим удовлетворению частично в размере 5 000 руб.

Согласно ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С ООО «СтройИнвест-Уфа» в пользу Мухаметшина Р.Р. подлежит взысканию штраф в размере 127 500 руб.

Согласно п.8 ч.1 ст.333.20 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из п.4 ч.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ следует, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы – по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ООО «СтройИнвест-Уфа» в доход местного бюджета подлежит взыскать госпошлину в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мухаметшина Р.Р. к ООО «СтройИнвест-Уфа» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СтройИнвест-Уфа» в пользу Мухаметшина Р.Р. неустойку по договору долевого участия в строительстве жилья за период с < дата > по < дата > в размере 250 000 руб., компенсацию морального вреда 5 000 руб., штраф 127 500 руб.

В остальной части (части неустойки, части компенсации морального вреда) - отказать.

Взыскать с ООО «СтройИнвест-Уфа» в доход местного бюджета госпошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Советский районный суд ....

Судья     Л.Ф. Гареева