Решение по делу № 2-487/2015 ~ М-436/2015 от 09.07.2015

Дело № 2-487/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2015 года г.Данилов Ярославская область

Даниловский районный суд Ярославской области

в составе председательствующего судьи Т.Ю.Грачевой

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Даниловского муниципального района ЯО о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Даниловского муниципального района ЯО о признании права собственности на жилой дом. В обосновании требований указал, что 2003 году было выдано разрешение на строительство жилого дома в д. <адрес> В настоящее время жилой дом построен, поставлен на кадастровый учет. Не может зарегистрировать право собственности на дом в связи с тем, что просрочен договор аренды земельного участка, на котором расположен дом, а регистрация нового договора аренды приостановлена.Не может получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию по причине отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок. Земельный участок сформирован из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, площадью 850 кв.м. расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома усадебного типа.

Просит признать за ФИО2право собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>., общей площадью 50,2 кв.м., 1-этажный

Истец ФИО2 исковые требования поддержал, пояснил, что в 2003г получил разрешение на строительство, стал строить дом. На данный момент дом построен, договор аренды не продлен в связи с чем не может оформить право собственности на дом.

Представитель ответчика Администрации Даниловского муниципального района Ярославской области ФИО4 исковые требования признал, пояснил, что не возражает в удовлетворении требований.

Представитель третьего лица Администрации Даниловского сельского поселения в судебном заседании исковые требования поддержала Казимирова, пояснила не возражает в удовлетворении требований.

Третье лицо Управление муниципальным имуществом Администрации Даниловского муниципального района ЯО в судебное заседание не явились, согласно письменного отзыва просили о рассмотрении дела в отсутствии представителя указав на отсутствие возражений в решении вопроса о признании права собственности на жилой дом построенный на земельном участке предоставленном ФИО2 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 постановлением главы местного самоуправления Даниловского муниципального района от 03. 10. 2003 г. № предоставлен в аренду земельный участок площадью 500 кв. м, находящийся по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства.

На основании договора о предоставлении права на застройку участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного Управлением архитектурры и градостроительства Даниловского муниципального района и ФИО2 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО2 предоставлено право на застройку земельного участка площадью 500 кв.м. по адресу: Даниловский с/о в 30 м на северо-западнее д. Сосновка.

В соответствии с заключением № по отводу земельного участка под строительство от ДД.ММ.ГГГГ объектом строительства для которого отводится земельный участок является однокомнатный жилой дом, место нахождения участка <адрес> площадью 30 кв.м. признан пригодным для строительства индивидуального жилого дома.

Заключением № от 05.11.2003г. Даниловским центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора (ЦГСЭН) согласован проект строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> разработанный Управлением архитектуры и градостроительства Администрации Даниловского муниципального района и предоставленный застройщиком ФИО2

В техническом плане здания на жилой дом от 06.03.2015г. указаны характеристики здания (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>., общая площадь 50,2 кв.м, 2014 год завершения строительства.

Согласно кадастрового паспорта от 23.03.2015г. № жилой дом по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер: №, площадью 50,2 кв.м., количество этажей – 1, материал стен: рубленные, год ввода в эксплуатацию – 2014, кадастровая стоимость 114289,34,24 руб.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер №, категория земель земли населенных пунктов, с разрешенным использованием под индивидуальное домовладение усадебного типа.

Уведомлением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № приостановлена государственная регистрация договора аренды (субаренды) на объект недвижимости: кадастровый № земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома усадебного типа, общая площадь 850 кв.м., адрес: <адрес>

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из смысла ст. 219 ГК РФ следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В данном случае, истец представил достаточные доказательства для признании права собственности на построенный жилой дом по адресу: <адрес>, постройка жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и возведена в границах соответствующего земельного участка без нарушений вида его использования в связи с чем следует его требования удовлетворить, признав за истцом право собственности на указанный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 50,2 кв.м., 1-этажный.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Даниловский районный суд в течение месяца с момента вынесения.

Судья Т.Ю.Грачева