Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5205/2015 ~ М-4480/2015 от 26.05.2015

№2-5205/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2015 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Коваленко В.В., при секретаре Забелиной И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коноваловой М.В. к Весниной Л.Ю. о регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л :

Коновалова М.В. обратилась в суд с исковыми требованиями к Весниной Л.Ю. о регистрации перехода права собственности. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Коноваловой М.В. (продавец) и Весниной Л.Ю. (покупатель) был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру № в доме № по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ввиду материального положения покупателя. Впоследствии истица обратилась в адрес ответчицы с заявлением о регистрации перехода права собственности. Коновалова М.В. указывает, что Веснина Л.Ю. уклоняется от государственной регистрации права собственности. На основании вышеизложенного, истица просит зарегистрировать переход к ней права собственности на объект недвижимости от Весниной Л.Ю.

Истица в судебном заседании не участвовала, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена. Представитель истицы Кутузова О.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчица в судебном заседании не участвовала, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена. Представитель ответчицы Кугачева О.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК Романова Т.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании полагала исковые требования обоснованными.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела №, дело правоустанавливающих документов, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 310 ГК РФ устанавливает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кутузовой О.В., действующей на основании доверенности от имени Коноваловой М.В. (продавец), и Весниной Л.Ю. (покупатель) заключен договор купли-продажи № доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.3.1 указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на квартиру оценена сторонами в сумме <данные изъяты>

Согласно п.п. 3.1, 3.2, 3.3, 3.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ до подписания настоящего договора покупатель передал продавцу задаток денежную сумму в размере <данные изъяты> Дополнительную сумму в размере <данные изъяты> покупатель перечисляет Коноваловой М.В. на счет до ДД.ММ.ГГГГ Оставшуюся денежную сумму в размере <данные изъяты> покупатель передает продавцу до ДД.ММ.ГГГГ или в счет оплаты оставшейся суммы покупатель имеет право предоставить продавцу недвижимое имущество (комнату).

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесена запись о прекращении права общей долевой собственности Коноваловой М.В. в связи с переходом права общей долевой собственности к Весниной Л.Ю. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на всю квартиру зарегистрировано в ЕГРП за Весниной Л.Ю. (номер регистрации №) на основании указанного договора, а также ранее заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП также внесена запись № о государственной регистрации залога в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ между Кутузовой О.В., действующей на основании доверенности от имени Коноваловой М.В., и Весниной Л.Ю. заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны договорились по обоюдному согласию о расторжении заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи <данные изъяты> доли в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, имеющей общую площадь <данные изъяты> кв.м, обязательства по которому не предоставляется возможным выполнить в полном объеме ввиду материального положения покупателя.

ДД.ММ.ГГГГ Кутузовой О.В., действующей по доверенности от имени Коноваловой М.В., и Весниной Л.Ю. в ГБУ РК «Многофункциональный центр Республики Карелия» были поданы заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в ГБУ РК «Многофункциональный центр Республики Карелия» были представлены заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности Коноваловой М.В. (<данные изъяты> доля в праве) и Весниной Л.Ю. (<данные изъяты> доля в праве) на указанную выше квартиру на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, Управлением Росреестра по Республике Карелия регистрационная запись об потеке на спорный объект недвижимости была погашена.

ДД.ММ.ГГГГ Кутузовой О.В., действующей по доверенности от имени Коноваловой М.В., и Весниной Л.Ю. были представлены в Управление Росреестра по Республике Карелия заявления о прекращении государственной регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру на основании соглашения о расторжении договора купли-продажи, в связи с чем, государственная регистрация прав была прекращена.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Данная позиция согласуется с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Согласно п.61 указанного Постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Принимая во внимание, что обязательства по договору купли-продажи Весниной Л.Ю. не исполнены в полном объеме, сторонами подписано соглашение о расторжении договора купли-продажи, которое в соответствии с действующим законодательством считается заключенным, ответчица в добровольном порядке уклоняется от регистрации перехода права собственности, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истицы о регистрации перехода права собственности от Весниной Л.Ю. к Коноваловой М.В. на <данные изъяты> доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Довод представителя ответчицы о том, что ответчица не уклоняется от регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение, судом не принимается во внимание, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что после заключения соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли-продажи, истица обращалась в адрес ответчицы с просьбой обратиться в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности, до настоящего времени такой переход не зарегистрирован.

В порядке 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░