Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-34540/2018 от 23.08.2018

Судья – Дьяченко Р.А. Дело № 33-34540/18

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

04 октября 2018 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Поповой С.К.

судей Метова О.А. и Пономаревой Л.Е.

по докладу Метова О.А.

при секретаре – Ким С.В.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Коваленко Л.И. на решение Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 28 мая 2018 года.

Заслушав доклад, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Коваленко Л.И. обратилась в суд с иском к Орловой В.Г. о взыскании денежных средств, в обоснование которого указала, что по договору аренды от 25.03.2018 г. нежилого помещения по адресу: <...>, ответчица должна осуществлять арендную плату в размере 60 000 рублей. Однако, оплата не произведена до настоящего времени. На претензию от 19.11.2017 года ответчица не ответила. Просила взыскать арендную плату за период с 26.03.2018 года по 26.04.2018 года включительно в размере 60 000 рублей, а также возместитель понесенные по делу судебные расходы.

Представитель ответчика не согласился с заявленным иском, пояснив, что Коваленко Л.И. не является собственником нежилого помещения по адресу: <...>. Собственником помещения с 2006 года является ЗАО «Первая Ипотечная Компания-регион», в связи с чем, истица была не вправе сдавать в аренду не принадлежащее ей помещение. Помещение ни одного дня Орловой В.Г. не использовалось, и не могло быть использовано, так как отключено от сетей до настоящего времени. Договор сторонами не исполнялся - оплата не производилась, а помещение не передавалось. Кроме того, срок истек 25.02.2018 г.

Обжалуемым решением суда в иске отказано.

В апелляционной жалобе Коваленко Л.И. просит отменить указанное решение суда, как незаконное и необоснованное, ссылаясь на то, что истец не был извещен о времени рассмотрения дела. Кроме того, просила учесть, что именно она является собственником вышеуказанного помещения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам жалобы.

Из представленного истцом договора аренды от 25.03.2017 г. следует, что арендодатель Коваленко Л.И. «сдает принадлежащие ей на праве собственности в аренду арендатору нежилые помещения площадью 69,8 кв.м. по адресу: <...>.

В обоснование своего права на объект истец представил в материалы дела копию выписки из ЕГРН от 28.03.2017 г. о праве собственности Коваленко Л.И. на нежилое торговое строение, согласно которой право собственности Коваленко Л.И. возникло на данный объект 04.03.2000 г.

Однако, из представленной ответчиком выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах от 23.05.2018 г. следует, что собственником вышеуказанного магазина является ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион», собственность у которого возникла с 13.12.2006 г.

Тем самым, из актуальной на момент рассмотрения спора по существу выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах от 23.05.2018 г. следует, что Коваленко Л.И. не являлась собственником указанного нежилого помещения на момент составления договора и не является собственником помещения в настоящее время.

Кроме того, в договоре аренды от 25.03.2017 г. нет упоминания о правоустанавливающем и правоудостоверяющем документах арендодателя.

Истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что собственник помещения или иное полномочное лицо предоставили ему право сдавать помещение в аренду.

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН от 23.05.2018 г., магазин с КН <...> по адресу: <...>, обременен арендой с 25.10.2004 г. на 45 лет в пользу Хвостенко Е.В. на основании договора аренды от 10.06.2004 г. по 10.06.2049 г. и решения Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 16.08.2004 г. О том, что нежилое помещение имеет передано в аренду Хвостенко Е.В. в договоре от 25.03.2017 г. не упоминается.

Представителем ответчика представлен на обозрение суда оригинал экземпляра договора аренды от 25.03.2017 г. и акт приема-передачи от 25.03.2017 г., из которых следует, что в обоих документах фамилия, имя и отчество арендодателя написаны от руки: «Коваленко Любовь Ивановна», в то время как подпись за Коваленко Л.И. проставлена путем факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования.

Кроме того, фактически помещение Орловой В.Г. передано не было. Сам по себе акт приема-передачи от 25.03.2017 г. не является бесспорным доказательством фактической передачи помещения, т.к. в нем отсутствует указание на передачу ключей от помещения.

Согласно представленной ответчиком справке председателя ТСЖ «Южная 10» указанное помещение не имеет на протяжении 6 лет подключения к сетям, электрооборудования, водоснабжения и инженерного оборудования, не имеет электроэнергии, водоснабжения и не используется.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ 25.03.2017 ░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ 2 ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 25.03.2017 ░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ «60 000 ░░░░░░», ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328-329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 28 ░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░:

░░░░░ – ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ № 33-34540/18

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░

(░░░░░░░░░░░░ ░░░░░)

04 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.

░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 28 ░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328-329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 28 ░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: