Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1216/2012 от 06.02.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.04.2012 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Колесник О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «Надежда 2009» к Соколовой Т.В. о взыскании денежных средств и встречному иску Соколовой Т.В. к ТСЖ «Надежда 2009» об обязании произвести перерасчет доплаты на завершение строительства дома,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Надежда 2009» обратилось в суд с иском к Соколовой Т.В. о взыскании денежных средств. В обоснование своих требований товарищество указало, что оно создано дольщиками строящегося дома по <адрес>. В связи с финансовыми трудностями и последующим банкротством генподрядчика ООО ГСК «Междуречье» и застройщика ООО «Фортуна», строительство дома не велось с 2007 года по 2009 год.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании дольщиков дома и членов ТСЖ «Надежда 2009» было принято решение большинством голосов завершить строительство дома за счёт дополнительных доплат дольщиков из расчета 6 900 руб. за один квадратный метр общей площади квартиры, плата должна быть произведена в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ на расчетный ТСЖ «Надежда 2009». Большинство дольщиков выполнило решение собрания, и в 2010 году стройка дома была возобновлена, завершено строительство коробки дома в трёх секциях, построены 14 новых этажей, куплены и смонтированы 8 лифтов, произведены кровля крыши и остекление окон дома, куплена и смонтирована автономная газовая котельная, оштукатурены места общего пользования.

Соколова Т.В. является собственником части недвижимого имущества по указанному адресу, выраженному в виде квартиры 40 (строительный). Таким образом, она обязана выполнять решение общего собрания дольщиков.

В соответствии с договором долевого участия площадь квартиры Соколовой Т.В. составляет 52,34 кв. м, следовательно, она до 30.11.2010 года должна была уплатить 361 146 руб. для покрытия затрат, связанных со строительством и реконструкцией жилого дома, однако до настоящего времени не произвела оплату.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ТСЖ просило взыскать с Соколовой Т.В. денежные средства на завершение строительства квартиры в размере 361146 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 24828 руб. 79 коп. и расходы по уплате госпошлины. В последующем товарищество уточнило свои требования, просило взыскать с Соколовой Т.В. денежную сумму на завершение строительства в размере 354660 руб. и неустойку в размере 37830 руб. 40 коп.

Соколова Т.В. обратилась со встречным иском к ТСЖ «Надежда 2009». Ссылаясь на то, что согласно кадастровому паспорту площадь её квартиры составляет 41,1 кв. м, просила обязать ТСЖ «Надежда 2009» произвести соответствующий перерасчёт, а также произвести перерасчёт суммы доплаты на завершение строительства дома по договору о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, образовавшейся в результате несоответствия площади квартиры, указанной в проектно-сметной документации и фактической площади квартиры, указанной в кадастровом паспорте, а также обязать ТСЖ «Надежда 2009» выполнить в квартире ряд строительных работ.

В судебном заседании Соколова Т.В. и её представитель Тропынина В.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ТСЖ «Надежда 2009» не признали, встречный иск поддержали в полном объёме, просили его удовлетворить.

Представитель ТСЖ «Надежда 2009» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГСК «Междуречье» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения Соколовой Т.В. и её представителя, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ТСЖ «Надежда 2009» подлежат удовлетворению частично, а встречный иск подлежит оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

Согласно ч.5 ст.46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещения в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ГСК «Междуречье» (застройщиком) и ООО «КТМ» (дольщиком) заключён договор о долевом участии в строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес>. Предметом договора, является долевое участие в строительстве указанного жилого дома и право на получение в собственность жилого помещения на условиях и в объёмах, предусмотренных договором. Застройщик осуществляет проектирование и строительство объекта, а дольщик инвестирует свою долю, состоящую из двухкомнатной <адрес> (строительный), расположенной в секции 1, на 7 этаже объекта, общей площадью 52,34 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КТМ» и Соколовой Т.В. заключен договор № «О переуступке доли в строительстве жилого дома, предметом которого является переуступка на возмездной основе доли в проектировании и строительстве жилого дома. Доля представляет собой 1-комнатную квартиру строительный номер № на 7 этаже общей площадью 52,34 кв. м.

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждён проект границ земельного участка и предоставлен в аренду ООО «Фортуна» земельный участок для строительства многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными офисными помещениями и подземным паркингом, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ООО «Фортуна» заключён договор аренды земельного участка для строительства №з, согласно которому на основании постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фортуна» предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 4950,6 кв. м, под строительство многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными офисными помещениями и подземным паркингом.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.о. Самара выдало ООО «Фортуна» разрешение №RU 63301000-146 на строительство объекта капитального строительства многоэтажного жилого комплекса со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес> действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что оплата доли по указанному договору ответчиком Соколовой Т.В. произведена в полном объеме.

Из технического паспорта, составленного Самарским филиалом ФГУП (Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 48 кв. м.

Материалами дела также подтверждается, что право собственности Соколовой Т.В. на незавершенный строительством объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, б/н, <адрес> (строительный), секция 1, зарегистрировано в установленном законом порядке на основании решения Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО ГСК «Междуречье» признано несостоятельным (банкротом), в отношении общества открыто конкурсное производство.

Установлено, что в связи с финансовыми трудностями и последующим банкротством генерального подрядчика ООО ГСК «Междуречье» и неспособностью застройщика дома ООО «Фортуна» самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств и строительной техники, строительство дома не велось с 2007 года по 2009 год.

Установлено также, что дольщиками строящегося дома создано ТСЖ «Надежда 2009.

Согласно выписке из протокола № общего собрания дольщиков многоквартирного дома по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ большинством голосов дольщиков (89,6%) утверждено, что завершение строительства дома будет осуществляться за счёт создания специального денежного фонда на счете ТСЖ «Надежда 2009» из дополнительных доплат каждым дольщиком по 6 900 рублей за 1 кв. м общей площади помещения дольщика, каждый дольщик оплачивает стоимость завершения строительства дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фортуна» (товарищ 1) и ТСЖ «Надежда 2009» (товарищ 2) заключен договор о совместной деятельности по строительству дома по <адрес>.

В соответствии с п.2.5 договора о совместной деятельности, ТСЖ «Надежда 2009» вправе использовать только на строительство дома и перечислять по указанию ООО «Фортуна» непосредственно на счета предприятий, производящих работы по строительству дома или поставляющих строительные материалы и оборудование для строительства дома при условии представления ООО «Фортуна» соответствующих договоров и обосновывающих документов.

Согласно справке ООО «Фортуна», в соответствии со сметой, стоимость строительства дома по адресу: <адрес> составляет 650 660 870 руб. На ДД.ММ.ГГГГ на строительство этого объекта затрачено 463 млн. руб.

ТСЖ «Надежда 2009» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ израсходовано на строительство жилого <адрес> 468 950,54 руб., которые собраны дольщиками - членами ТСЖ во исполнение решения общего собрания дольщиков от ДД.ММ.ГГГГ на завершение строительства дома.

При наличии указанных обстоятельств, принимая во внимание, что в добровольном порядке Соколова Т.В. свои обязанности по участию в завершении строительства дома не исполняет, суд считает, что у ТСЖ «Надежда 2009» возникло право требовать от оплаты денежных средств для завершения строительства дома в размере 331200 руб.

Исходя из ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 7 059 руб. 75 коп.

Вместе с тем, в удовлетворении требований ТСЖ о взыскании неустойки, суд полагает отказать.

В соответствии с ч.4 ст.45 Жилищного кодекса РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений с многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Судом установлено, что письменного уведомления о проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ и о необходимости внесения оплаты на завершение строительства дома, Соколова Т.В. не получала. В связи с тем, что дом не заселён и в нём никто не проживает, размещение объявлений на подъездах дома и на заборе не является надлежащим уведомлением о проведении общего собрания.

Учитывая, что о принятом на собрании решении Соколовой Т.В. не было известно, от возврата денежных средств она не уклонялась, суд приходит к выводу о том, что требования товарищества в указанной части необоснованны и не подлежат удовлетворению.

В удовлетворении встречных требований Соколовой Т.В. о возложении на ТСЖ обязанности произвести перерасчёт суммы доплаты на завершение строительства дома исходя из площади <адрес>,1 кв. м, суд полагает отказать, поскольку материалами дела подтверждается, что общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно техпаспорту БТИ, составляет 48 кв. м.

Требования Соколовой Т.В. о возложении на ТСЖ обязанности произвести ряд строительных работ, также не подлежат удовлетворению. Судом установлено, что строительство дома в настоящее время не завершено, на объекте ведутся строительные работы. Оснований полагать, что данные работы не будут произведены в будущем, не имеется. Таким образом, данные требования заявлены преждевременно.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░ 2009»– ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░ 2009» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 331200 ░░░. ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 059 ░░░. 75 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░ 2009» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ /░░░░░░░/ ░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░