Дело № 2-718/2014
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
28 апреля 2014 года г.Димитровград
Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Чапайкиной Е.П.,
при секретаре Ризен Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Падьянова А.В. к Кузьминой А.Б., открытому акционерному обществу «Агентство финансирования жилищного строительства» о признании обременения отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
Истец Падьянов А.В. обратился в суд с иском к Кузьминой А.Б., открытому акционерному обществу «Агентство финансирования жилищного строительства» (далее - ОАО «АИЖК») о признании обременения отсутствующим.
В обоснование исковых требований указал, что * г. на торгах, организованных Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом, по продаже арестованного имущества, на основании Протокола № * от *г. он был признан победителем торгов лота № * – трехкомнатная квартира, общая площадь 70.61 кв.м., кадастровый номер *, назначение жилое, расположенная по адресу: г.Димитровград, пр.*, д.*, кв.*. Существующие ограничения (обременения) права: залог. Залогодержателем (взыскателем лота № 3) являлся ответчик ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (ОАО «АРИЖК»), которое * г. было переименовано в ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства».
Расчет за приобретенную им квартиру осуществлен полностью. С ним был заключен договор № *купли-продажи арестованного имущества от * г. Актом приема-передачи имущества и актом приема-передачи документов от * г. переданы квартира и правоустанавливающие документы на нее.
На основании того, что приобретенная квартира обременена залогом в силу закона (ипотека), у него отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на квартиру. Данным обременением нарушено его право как собственника.
Просил признать отсутствующим обременение, установленное на трехкомнатную квартиру общей площадью 70.61 кв.м., кадастровый номер *, назначение жилое, расположенной по адресу: г.Димитровград, пр.*, д.*, кв.*.
Истец Падьянов А.В. в судебное заседание не явился, извещен об его месте и времени, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчица Кузьмина А.Б., представитель ответчика ОАО «АИЖК», представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещены об его месте и времени.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.
Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Как следует из материалов дела, * г. между истцом Падьяновым А.В., именуемым «Победитель торгов», и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом, именуемым «Организатор торгов», заключен договор купли-продажи арестованного имущества в виде трехкомнатной квартиры, общей площадью 70.61 кв.м., кадастровый номер *, назначение жилое, расположенной по адресу: г.Димитровград, пр.*, д.*, кв.* (л.д.8-10).
Из договора купли-продажи следует, что квартира обременена залогом. Залогодержателем являлся ответчик ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (ОАО «АРИЖК»), которое * г. было переименовано в ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства».
Основанием обременения являлся кредитный договор № * от * года, заключенный между Кузьминой А.Б. и ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов».
Согласно п. 2.1 договора купли-продажи, квартира приобретается истцом за * руб.
Согласно п. 2.3 договора купли-продажи, на день заключения договора оплата стоимости имущества произведена Падьяновым А.В. в полном объеме.
Право собственности на квартиру переходит к Победителю торгов в момент подписания настоящего договора, то есть * года. Победитель торгов оформляет права на имущество самостоятельно в соответствии с действующим законодательством.
Сторонами подписаны акт приема-передачи имущества и акт приема-передачи.
Вместе с тем, истец не имеет возможности осуществить государственную регистрацию перехода к нему права собственности в связи с государственной регистрацией за прежним собственником квартиры Кузьминой А.Б. обременения в виде ипотеки в силу закона.
Из представленной суду копии исполнительного производства № * (л.д.68-111) следует, что оно было возбуждено в отношении должника Кузьминой А.Б. Предметом исполнения является обращение взыскания по кредитному договору на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г.Димитровград, пр.*, д.*, кв.*.
Постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела службы судебных приставов по г.Димитровград и Мелекесскому району УФССП России по Ульяновской области от * г. указанное исполнительное производство окончено в связи с фактическим исполнением Кузьминой А.Б. обязательств по кредитному договору.
Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Таким образом, прекратившиеся обязательства Кузьминой А.Б. по кредитному договору в силу его надлежащего исполнения прекращают и обеспеченные залогом обязательства по данному договору.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Падьянова А.В. о признании отсутствующим обременения права в виде залога, зарегистрированного на основании кредитного договора, что после вступления решения в законную силу будет являться основанием для погашения регистрационной записи о залоге № * в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 70.61 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ *, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░.░░░░░░░░░░░░, ░░.*, ░.*, ░░.*.
░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ № * ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, 05 ░░░ 2014 ░░░░.
░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░