Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-81/2023 ~ М-37/2023 от 22.05.2023

УИД: 63RS0№-69

Дело №

Категория: 2.134

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    15 июня 2023 года Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания Стрельниковой Л.Г.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, на жилое помещение и земельный участок в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику Администрации муниципального района <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает, что в 1993 году семье истца для проживания было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>А, <адрес>. По данному адресу она зарегистрирована и проживает по настоящее время. На основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № данная квартира передана ФИО2 в составе семьи из четырех человек в совместную собственность в порядке приватизации, бесплатно.

В настоящее время ей необходимо зарегистрировать свое право собственности на указанное жилое помещение. Но она не может зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости, поскольку в связи с изменениями в законодательстве жилое помещение является блоком жилого дома блокированной застройки.

Согласно техническому паспорту на помещение - вышеуказанная часть жилого дома соответствует Региональным нормативам градостроительного проектирования, требованиям свода правил «Градостроительство. Планировка и застройка сельских и городских поселений» актуализированная редакция СНиП ДД ММ ГГГГ-89*, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и является объектом капитального строительства. Произведенная перепланировка и переустройство части жилого дома не затрагивает несущие конструкции дома, не влияет на их несущую способность, не представляет угрозы жизни и здоровья граждан, соответствует санитарным, противопожарным и строительным нормам.

Согласно данным технического паспорта, часть жилого дома можно квалифицировать как блок жилого дома блокированной застройки, так как данное жилое помещение находится в пределах границ земельного участка, кадастровый № относящегося к части жилого дома, то есть, расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход; имеется общая стена без проемов с соседним блоком.

В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановлением Исаклинской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 (Агропромэнерго) предоставлен земельный участок в собственность, площадью 360 кв. м. для ведения приусадебного хозяйства по адресу: <адрес>А, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №.

ФИО2 скончался ДД.ММ.ГГГГ.

    В настоящее время истцу необходимо оформить также земельный участок в собственность, однако без решения суда зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости не представляется возможным.

    Просит суд признать жилое помещение по адресу: <адрес>А <адрес>, общей площадь. 92,1 кв. м., блоком жилого дома блокированной застройки.

    Признать право собственности ФИО3: - ? доли в порядке приватизации и ? долю в порядке наследования, на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 92,1 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>А <адрес>.

    Признать право собственности ФИО3 на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 360 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

    Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась. Суду представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в лице Главы муниципального района Исаклинский ФИО5 в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление, указав, что заявленные требования признают в полном объеме, просил дело рассмотреть без участия представителя ответчика.

Третьи лица ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились. Суду представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился. Каких-либо возражений на исковое заявление ФИО3 суду не представил.

Представитель 3-го лица ГУП СО «ЦТИ» Северное управление в судебное заседание не явился. Суду не представил отзыв или возражения, на исковое заявление ФИО3

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без присутствия лиц участвующих в деле, но не явившихся в судебное заседание.

Суд, приняв во внимание доводы истца, с учетом мнения представителя ответчика, а также третьих лиц ФИО7, ФИО8, изучив материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 в составе семьи из четырех человек в совместную собственность в порядке приватизации, бесплатно передана <адрес>

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры в собственность Исаклинское «Агропромэнерго» в лице начальника ФИО6, именуемого «Продавец» передал в собственность, а ФИО2 именуемый «Покупатель» приобрел в собственность квартиру, состоящую из 3- комнат по адресу: <адрес> Договор зарегистрирован в комитете по управлению имуществом за № и в похозяйственной книге № лицевой счет № Исаклинской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный №, здание - блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 92,1 кв. м., год постройки - 1983, этажность - 1.

Согласно Федеральному закону от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ, вступившего в силу 01 марта 2022 года блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ, далее - ГрК), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК, со дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (часть I).

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Исаклинской сельской администрации <адрес> «О выдаче свидетельств о праве собственности на землю» ФИО2 предоставлен земельный участок, площадью 360 кв. м.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю без даты №, на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № Исаклинской сельской администрации <адрес> «Агропромэнерго» (ФИО2) предоставлен для ведения приусадебного хозяйства земельный участок площадью 360 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>А.

Однако в соответствие Указу Президента РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки с разрешенным использованием для ведения приусадебного хозяйства предоставлялись только физическим лицам.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в соответствии с Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Исаклинского сельского <адрес> ФИО2 предоставлен земельный участок, площадью 360 кв. м., предназначенный для ведения приусадебного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>А.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> не нарушает права ответчика и третьих лиц.

На основании выписки из ЕГРН на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, земельный участок с кадастровым №, площадью 360 кв. м., с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, без межевания, правообладатель МП «Исаклинскагропромэнерго».

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным установить факт того, что на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № Исаклинской сельской администрации <адрес> «О выдаче свидетельств о праве собственности на землю» ФИО2 предоставлен земельный участок, площадью 360 кв. м., по адресу: <адрес>А.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Постановлением Главы сельского поселения Исаклы муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в адрес объекта адресации», земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №, ранее указанный объект адресации имел кадастровый №.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ IV-ЕР № ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № отделом ЗАГС муниципального района Исаклинский управления ЗАГС <адрес>.

Из информации представленной нотариусом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заявления о принятии наследства по закону от супруги наследодателя ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ФИО8 отказались от наследства по всем основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на права на денежные средства, находящиеся на счетах в АО «Россельхозбанк», с причитающимися процентами и компенсациями.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, на ? доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>, муниципальный район Исаклинский, сельское поселение Исаклы, <адрес>, земельный участок 0305004/18.

Судом установлено, что постановлением Главы сельского поселения Исаклы муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в адрес объекта адресации», земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №, ранее указанный объект адресации имел кадастровый №.

В соответствие ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствие ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствие ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На основании ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Из материалов дела следует, что ФИО2 принадлежал на праве собственности земельный участок, кадастровый №, площадью 360 кв. м. предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается: - свидетельством на право собственности на землю, выданному на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № Исаклинской сельской администрации <адрес> «О выдаче свидетельств о праве собственности на землю» № и выпиской из ЕГРН на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-105273938. Кроме того ФИО2 принадлежала в порядке приватизации ? доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что истцом заявлены требования о признании права собственности в порядке наследования: - на земельный участок с кадастровым №, площадью 360 кв. м.; - на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Также истцом заявлены требования о признании право собственности в порядке приватизации на ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Установлено, что ФИО7 и ФИО8 от приватизации по ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> отказались в пользу ФИО3

Анализируя и оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 являлся собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>. Кроме того ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8 являлись правообладателями в праве общей долевой собственности на ? долю каждый, в порядке приватизации на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>. После смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ наследство приняла его супруга ФИО3 по основаниям ч. 1 ст. 1153 ГК РФ.

Совокупность доказательств, исследованных в судебном заседании, позволяет суду прийти к выводу, о необходимости удовлетворения требований истца о признании жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки и признания ФИО3 право собственности на объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320,321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № к Администрации муниципального района <адрес>, ИНН № - удовлетворить.

    Признать жилое помещение по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать ФИО3 право собственности на 3/4 доли, блока жилого дома блокированной застройки, общей площадью 92,1 квадратных метра, расположенной по адресу: <адрес> порядке приватизации.

    Признать ФИО3 право собственности на 1/4 долю, блока жилого дома блокированной застройки, общей площадью 92,1 квадратных метра, расположенную по адресу: <адрес> порядке наследования по закону, после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

    Признать ФИО3 право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 360 квадратных метра, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону, после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на вновь образованные объекты недвижимости при предоставлении заинтересованными лицами технического плана в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда, в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                    п/п            М.П. Семёнов