Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-807/2021 ~ М-802/2021 от 14.10.2021

 2-807/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Богучар     03 декабря 2021 г.

    Богучарский районный суд Воронежской области в составе

судьи Козлова В.В.

при секретаре Кудиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Дудареву В. М. о понуждении выставить земельный участок на продажу,

УСТАНОВИЛ:    

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обратилось в суд с иском к Дудареву В.М. о понуждении выставить земельную долю на продажу, в котором просит понудить Дударева В. М. к продаже путем обязания выставить на проводимые специализированной организацией торги 1/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 36:05:5200015:145. расположенный по адресу: <адрес>;

понудить Дударева В. М. к продаже путем обязания выставить на проводимые специализированной организацией торги 1/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 36:03:5300010:146, расположенный по адресу: <адрес>;

понудить Дударева В. М. к продаже путем обязания выставить на проводимые специализированной организацией торги 1/12 доли в праве обшей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственною назначения с кадастровым номером 36:03:5300013:37. расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра н картографии по Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ К» 04-03-15493-ГК/21 департаменту стало известно о регистрации за Дударевым В. М. собственности:

ДД.ММ.ГГГГ за номером 36-36-04/007/2011-123 на 1/12 доли в праве обшей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 36:03:5200015:145, расположенный по адресу: <адрес>;

ДД.ММ.ГГГГ за номером 36-36-04007/2011-122 на 1/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 36:03:5300010:146, расположенный по адресу: <адрес>;

ДД.ММ.ГГГГ за номером 36-36-04/007/2011 -124 на 1/12 доли в праве обшей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 36:03:5300013:37. расположенный по адресу; <адрес>.

Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности ответчика не прекращено, кроме того доля земельного участка с кадастровым номером 36:03:5300010:146. передана в аренду ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ. СНИЛС 142-201-038 85) на основании договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ № сроком на 15 лет.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 не присутствовала, извещена надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Дударев В.М. о месте и времени рассмотрения данного дела уведомлялся судебной повесткой по известному суду адресу. Судебная повестка возвращена в суд с отметками «адресат не найден».

В соответствии с положения статьи ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Судом были предприняты все меры для вручения ответчику копии искового заявления и приложенных к нему документов, а также о его извещении о месте и времени рассмотрения гражданского дела.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Воронежской области не явился извещен надлежащим образом, каких либо заявлений, ходатайств не поступало.

Суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив представленные по делу материалы, суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что иностранный гражданин Дударев В.М. является собственником 1/12 доли в праве общей долевой собственности:

на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 36:05:5200015:145, расположенный по адресу: <адрес>

на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 36:03:5300010:146, расположенный по адресу: <адрес>;

на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 36:03:5300013:37, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 3 от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственногоназначения»,иностранныеграждане могут обладать земельными участкамииз земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Согласно ч.1 ст. 5 от24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственногоназначения», в случае, если в собственности лица по основаниям,допускаемым законом,оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участокиз земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка)или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участкаили доли вправе общей собственности на земельный участокиз земель сельскохозяйственногоназначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей, земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

В случае, если при нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

Статьей 12 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ установлено, что к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Из сообщения Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №- ТК/21 следует, что за иностранным гражданином Дударевым В. М. зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 36:05:5200015:145, 36:03:5300010:146, 36:03:5300013:37 расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи (в том числе на доли в земельных участках), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, основанием для освобождения ответчика от возложенной на него обязанности по отчуждению земельного участка может являться лишь запись в ЕГРН о переходе права собственности на принадлежащую ответчику долю в земельном участке другому лицу.

Вместе с тем, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности ответчика не прекращено, кроме того доля земельного участка с кадастровым номером 36:03:5300010:146. передана в аренду ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ. СНИЛС 142-201-038 85) на основании договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ № сроком на 15 лет.

Суд, установив значимые по делу обстоятельства, подтвержденные исследованными доказательствами по делу, считает исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений подлежащими удовлетворению

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Дудареву В. М. о понуждении выставить земельный участок на продажу - удовлетворить.

Понудить Дударева В. М. к продаже путем обязания выставить на проводимые специализированной организацией торги 1/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 36:05:5200015:145. расположенный по адресу: <адрес>.

Понудить Дударева В. М. к продаже путем обязания выставить на проводимые специализированной организацией торги 1/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 36:03:5300010:146, расположенный по адресу: <адрес>.

Понудить Дударева В. М. к продаже путем обязания выставить на проводимые специализированной организацией торги 1/12 доли в нраве обшей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственною назначения с кадастровым номером 36:03:5300013:37. расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Судья В.В. Козлов