Решение по делу № 2-4090/2013 ~ М-2788/2013 от 16.05.2013

К делу № 2-4090/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«16» июля 2013 года г.о. Химки МО

Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А., при секретаре судебного заседания Забелиной Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-4090/13 по исковому заявлению Бурмистрова Алексея Николаевича и Красильниковой Татьяны Николаевны к закрытому акционерному обществу Компания «Алькор» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Бурмистров А.Н. и Красильникова Т.Н. обратились в Химкинский городской суд Московской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу Компания «Алькор» (далее по тексту – ЗАО Компания «Алькор») о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обосновании заявленных требований указано следующее: /дата/ между ЗАО Компания «Алькор», Бурмистровым А.Н. и Красильниковой Т.Н. заключен инвестиционный договор № Сх7-4/8-4, предметом которого является инвестирование строительства двухкомнатной квартиры в 15 – 17-ти этажного 4-х секционного сборно-монолитно-кирпичном жилом доме. В настоящее время указанный жилой дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес. Обязательства по инвестиционному договору выполнены. Государственная регистрация права собственности не возможна, ввиду отсутствия у истцов документов подтверждающих правоотношения, возникшие между открытым акционерным обществом «Механизация-2» (далее по тексту – ОАО «Механизация-2») и ЗАО Компания «Алькор» по строительству указанного жилого дома. Просят суд признать за истцами право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Истцы – Бурмистров А.Н. и Красильникова Т.Н. в судебное заседание явились, просили суд заявленные требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – представитель ЗАО Компания «Алькор» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебное заседания уведомлены в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии их представителя (письмо генерального директора Кочкина А.В. № от 01.07.2013).

Исходя из изложенного, учитывая мнение истцов, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истцов, изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено: ОАО «Механизация-2», действуя в рамках инвестиционного контракта № от 16.04.2004, /дата/ с ЗАО Компания «Алькор» заключило договор уступки прав инвестирования № по строительству части жилых домов по адресу: <адрес> согласно условиям которого ЗАО Компания «Алькор» приняло на себя инвестирование строительства в корпусе № проектной площадью 7421 кв.м. в виде 106 квартир, а в корпусе № проектной площадью 15686.86 кв.м. в виде 229 квартир.

Из материалов гражданского дела следует: /дата/ между ЗАО Компания «Алькор», Бурмистровым А.Н. и Красильниковой Т.Н. заключен инвестиционный договор № Сх7-4/8-4, предметом которого является инвестирование строительства 15 – 17-ти этажного 4-х секционного сборно-монолитно-кирпичного жилого дома, с инженерными сетями и благоустройством по строительному адресу: <адрес> виде двухкомнатной квартиры, ориентировочной площадью 67.4 кв.м., расположенной в 4-й секции на 8-ом этаже. В последующем, в соответствии обмерами, окончательная площадь двухкомнатной квартиры составила: площадь всех частей помещения 66.8 кв.м., общая площадь 62.9 кв.м., жилая площадь 30.0 кв.м.

Согласно разрешению серия RU № от 13.04.2010, выданному администрацией г.о. <адрес> разрешен ввод в эксплуатацию построенного 15 – 17-ти этажного 4-х секционного жилого дома расположенного по строительному адресу: <адрес>,
мкр. Сходня, квартал № 3, <адрес> районе 1-го Чапаевского и 2-го Чапаевского переулков).

Разрешением координационной группы по оформлению адресной информации № от /дата/ указанному вновь построенному и введенному в эксплуатацию жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Во исполнение обязательств по инвестиционному договору № Сх7-4/8-4 от 20.03.2008, Бурмистров А.Н. и Красильникова Т.Н. произвели оплату инвестиционных средств в размере 3340000 рублей 00 копеек, а ЗАО Компания «Алькор» предоставило им <адрес>, площадью всех частей помещения 66.8 кв.м., общей площадь 62.9 кв.м., жилой площадь 30.0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается передаточным актом от /дата/ и актом исполнения инвестиционных обязательств от 21.10.2008.

Судом установлено, что до настоящего времени, не смотря на то, что жилой дом, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию еще 13.04.2010, а спорная квартира передана истцам для проживания, которые несут расходы по её содержанию, оплачивая жилищно-коммунальные и дополнительные услуги, Бурмистров А.Н. и Красильникова Т.Н. не могут оформить право собственности на квартиру, поскольку ответчик не исполняет условия договора в части передачи документов, подтверждающих правоотношения, возникшие между ОАО «Механизация-2» и ЗАО Компания «Алькор» по строительству многоквартирного жилого дома, необходимых для государственной регистрации права собственности, чем существенно нарушает положения ст. ст. 309, 310, 314 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ст. 45 Конституции РФ, ст. ст. 8, 11, 12, 218, 219, 398 ГК РФ, а также положения ст. 6 ФЗ РФ
№ 39-ФЗ от 25.02.1999 «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» суд приходит к выводу о признании за истцами права собственности на спорную квартиру.

Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования, действующего законодательства РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования Бурмистрова А.Н. и Красильниковой Т.Н. подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бурмистрова Алексея Николаевича и Красильниковой Татьяны Николаевны к закрытому акционерному обществу Компания «Алькор» о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за Бурмистровым Алексеем Николаевичем и Красильниковой Татьяной Николаевной в равных долях по 1/2 доли за каждым право собственности на недвижимое имущество – двухкомнатную квартиру, общей площадью 62.9 кв.м., в том числе жилой площадью 30.0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, в соответствии с требованиями п. 1 ст. 8 ГК РФ, п. 1 ст. 17 ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием, для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской федеральный суд Московской области в течение месяца.

Судья: В.А. Татаров