Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3864/2011 ~ М-4056/2011 от 25.08.2011

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 сентября 2011 г. Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Сергеевой Н.В.,

при секретаре      Саловой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по исковому заявлению Солдатенко к ООО «ВИП-Стройсервис» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Солдатенко обратился в суд с иском к ООО «ВИП-Стройсервис» о признании права собственности на жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Солдатенко и ЗАО «Сталепромышленная Компания» с согласия ответчика заключен договор № уступки прав требований по предварительному договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, договору № уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ По условиям договора ЗАО «Сталепромышленная Компания» уступило истцу право требования к ООО «ВИП-Стройсервис» по предварительному договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, договору № уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует стоимости доли в строительстве, в виде двухкомнатной квартиры № на 12 этаже, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> В настоящее время жилой дом построен полностью и введен в эксплуатацию в установленном законом порядке. Однако истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку ответчик до настоящего времени не заключил основной договор и не передал истцу квартиру в собственность.

В судебное заседание Солдатенко не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал и просил признать за Солдатенко право собственности на двухкомнатную квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 63,3 кв.м, жилой площадью 36,0 кв.м., подсобной площадью 27,3 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) 8,6 кв. м.

Представитель ответчика ООО «ВИП-Стройсервис» по доверенности ФИО4 исковые требования признала.

Представитель УФСБ РФ по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представители третьих лиц ЗАО «Сталепромышленная Компания», ООО «СВ-ЖБЗ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили отзывы, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд с учетом мнения сторон полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что Постановлением Главы г. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка под строительство жилых домов, ГУ УФСБ РФ по Самарской области выделено место под строительство жилого дома в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и разрешено проектирование указанного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и Управлением Федеральной службы безопасности РФ по Самарской области заключен договор № аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара выдано разрешение на строительство №.

ДД.ММ.ГГГГ между ГУ УФСБ по Самарской области и ООО «ВИП-Стройсервис» заключен Инвестиционный договор (контракт), согласно п.1 предметом договора является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилой застройки со встроенными (пристроенными) нежилыми помещениями и отдельно стоящими зданиями в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. По итогам реализации инвестиционного проекта ООО «ВИП-Стройсервис» передаются права на 88% от общей площади жилых помещений и 100% нежилых и отдельно стоящих зданий и сооружений.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВИП-Стройсервис» и ООО «СВ-ЖБЗ» заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры, согласно которому ООО «ВИП-Стройсервис» передало ООО «СВ-ЖБЗ» право инвестирования доли в строящемся жилом доме, которая соответствует квартире, находящейся по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СВ-ЖБЗ» переуступило свои права по договору ЗАО «Сталепромышленная Компания», что подтверждается договором № уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договору № уступки требований от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Сталепромышленная Компания» переуступило свои права по договору Солдатенко, согласно п. 1.2 договора истец принимает на себя в полном объеме все права и обязанности ЗАО «Сталепромышленная Компания» по предварительному договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВИП-Стройсервис» и ООО «СВ-ЖБЗ», и по договору № уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ между «СВ-ЖБЗ» и ЗАО «Сталепромышленная Компания».

Судом установлено, что обязательства по договору Солдатенко выполнил в полном объеме, оплатив стоимости квартиры, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

Вместе с тем Солдатенко в настоящее время лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку ООО «ВИП-Стройсервис» не заключило основной договор и не передало истцу квартиру в собственность.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в настоящий момент жилой дом построен полностью и введен в эксплуатацию в установленном законом порядке. Жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал квартиру истцу в черновой отделке для проведения ремонта.

Согласно техническому паспорту Самарского филиала ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ помещение -- <адрес> поставлена на инвентарный учет, состоит из помещений, общей площадью 63,3 кв.м, жилой площадью 36,0 кв.м., подсобной площадью 27,3 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) 8,6 кв.м.

Судом достоверно установлено, что кроме истца других правообладателей в отношении спорного помещения не имеется. Истец проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные платежи.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что права истца как участника долевого строительства нарушаются, в том числе нарушается предусмотренное ст.35 Конституции РФ право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Без регистрации права собственности истец не может распорядиться приобретенными им помещениями.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного суд находит исковые требования обоснованными и приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Солдатенко удовлетворить.

Признать за Солдатенко право собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 63,3 кв.м, жилой площадью 36,0 кв.м., подсобной площадью 27,3 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) 8,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.В.Сергеева