Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-138/2019 (2-4499/2018;) ~ М-3766/2018 от 26.09.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 января 2019 г. Кировский районный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Бесединой Т.Н.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Дорофеева Н.И к Чукавину В.Н., Елагину И.В. о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным,

Установил:

Истец Дорофеев Н.И. обратился в суд с иском к Чукавину В.Н., Елагину И.В. о признании протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., проведенного в форме очно-заочного голосования, недействительным.

В обоснование иска истец ссылается на то, что является собственником квартиры в многоквартирном доме № по <адрес> в <адрес>. Дом находился в управлении ООО «Жилуниверсал» с ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ. ему стало известно о проведении общего собрания собственников вышеуказанного многоквартирного дома в очно-заочной форме, на котором принято решение о выборе другой управляющей компании ООО УК «Мой Эко Дом».

В нарушении ч.5 ст. 45 ЖК РФ инициатор проведения общего собрания МКД не совершил необходимых действий по информированию собственников о месте, времени, форме проводимого собрания, о повестке собрания.

Считает, что оспариваемый протокол, принятый без надлежащего уведомления всех собственников о факте проведения собрания, без сообщения итогового решения, а также без достоверного подтверждения указанного в протоколе кворума, нарушает его права и законные интересы как собственника, в том числе, право на выбор способа управления многоквартирным домом, выбор управляющей компании, определение приоритетного перечня работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома, установление требований к качеству и срокам выполнения работ и т.д.

Истцом уведомлены иные собственники помещений многоквартирного дома <адрес> о намерении обратиться в суд с настоящим иском

Представитель истца по доверенности Богатиков А.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчиков по доверенности Таран В.Д. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать по основаниям, изложенным в возражении на исковое заявление (л.д.108-115).

3-и лица: ООО «Жилуниверсал», ООО УК «Мой Эко Дом», Государственная жилищная инспекция Самарской области явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель 3-го лица: Департамента управления имуществом г.о. Самара по доверенности Сергеева Е.Е. в судебное заседание не явилась, представила возражение на исковое заявление, удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Департамента (л.д.92-94).

Допрошенный в судебном заседании свидетель Шашкова С.А. пояснила, что работает главным специалистом в отделе ЖКХ Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара. О проведении общего собрания собственников многоквартирного дома № по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. ей известно, голосование было очно-заочным. В администрацию приходят собственники помещений, приносят бюллетени, она голосует по доверенности от имени муниципалитета. Пояснила, что заполняла бюллетень для голосования, в графе «воздержался» поставила галочки, в конце документа свою дату и подпись, кто вносил сведения о площадях многоквартирного дома ей неизвестно.

Заслушав представителей сторон, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены ст. ст. 45, 46, 47, 48 Жилищного кодекса РФ.

Согласно части 3 статьи 45 общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

При этом собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4).

Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (статья 48 Жилищного кодекса РФ).

Согласно части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Установлено, что Дорофеев Н.И. является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.20-23).

ДД.ММ.ГГГГ. многоквартирный жилой дом по вышеуказанному адресу находился в управлении ООО «Жилуниверсал».

Чукавин В.Н., являющийся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, инициировал проведение внеочередного общего собрания собственников указанного многоквартирного жилого дома № по <адрес> (л.д.119-125).

Уведомления о проведении собрания с 19:00 часов ДД.ММ.ГГГГ. по 19:00 часов ДД.ММ.ГГГГ. в форме очно-заочного голосования во дворе многоквартирного дома размещены ДД.ММ.ГГГГ на досках объявлений в подъездах, а также направлены в Департамент управления имуществом г.о. Самара (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ.), вручены лично собственникам помещений (л.д.126-137). Такой способ уведомления предусмотрен решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается пунктом 3 протокола общего собрания (л.д.116).

Доказательств, свидетельствующих об изменении принятого собственниками помещений многоквартирного дома способа извещения о проведении общего собрания, материалы дела не содержат. Следовательно, уведомление собственников помещений о проведении общего собрания путем размещения сообщения на информационных стендах соответствует требованиям части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации

На повестку дня были поставлены вопросы: выбор председателя и секретаря общего собрания; избрание членов счетной комиссии; избрание Совета многоквартирного дома; о досрочном расторжение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО УК «Жилуниверсал»; о выборе новой управляющей организации ООО УК «МОЙ ЭКО ДОМ»; утверждение условий договора управления и заключение договора управления с ООО УК «МОЙ ЭКО ДОМ»; о наделении полномочиями Совет МКД обратиться в администрацию с заявлением о выделении гранулированной крошки и дальнейшей отсыпки пешеходных дорожек с торца дома со стороны <адрес>; определение места хранения протокола общего собрания и решений собственников; о наделении полномочиями на совершение действий по исполнению требований законодательства, связанных с решениями собрания; выбор способа сообщения каждому собственнику помещения о проведении общих собраний и о принятых решениях на общих собраниях; предоставление в пользование лицам частей общего имущества дома, определение лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества дома; передача полномочий по утверждению перечня работ и смет на проведение текущих и капитальных ремонтов общего имущества дома Совету дома; переход к прямой оплате коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями; распределение объема коммунальных услуг, используемых на общедомовые нужды.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном ФИО5 № по <адрес>, проведенного в очно-заочной форме, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ., выбрано в качестве управляющей организации ООО «ФИО1», голосовали «За» - 82,0%, «Против» - 0,7%, «Воздержались» - 17,3% голосов (л.д. 122).

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> в голосовании приняли участие собственники, владеющие 6049,50 кв.м. жилых и нежилых помещений и которые обладают 69,55% от общего числа голосов (л.д.119-125).

На основании заключения № от ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекции Самарской области принято решение по итогам рассмотрения заявления лицензиата: ООО «МОЙ ЭКО ДОМ» (ИНН №) о внесении изменений в реестр многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется деятельность по управлению (л.д.43-46).

В адрес ООО «МОЙ ЭКО ДОМ» было направлено сообщение о принятии общим собранием собственников многоквартирного дома по <адрес> (протокол № от №.) решения о выборе способа управления МКД - управляющая компания - ООО «МОЙ ЭКО ДОМ» (л.д.138,139).

С ДД.ММ.ГГГГ к обслуживанию ФИО5 по вышеуказанному адресу приступила управляющая компания ООО «МОЙ ЭКО ДОМ».

В судебное заседание представлено уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ. и бланки для голосования (при проведении собрания в заочной форме) с голосованием в период с ДД.ММ.ГГГГ по вопросам повестки дня, соответствующей повестке голосования, указанной в протоколе общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ.

Результаты голосования и подсчет голосов отражены в реестре вручения бланков для заочного голосования, реестре собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, которые содержат сведения о собственниках, принявших участие в голосовании.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости общая площадь многоквартирного дома по адресу: <адрес> составляет 7816,7 кв.м., в голосовании приняли участие - 172 собственника, обладающие помещениями общей площадью 6049,50 кв.м., что составляет 77,39% от общего количества голосов (л.д.47).

Таким образом, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ., проведено при наличии необходимого кворума.

Доводы представителя истца о том, что в бюллетенях голосования квартира № (Хамидуллин А.М.), <адрес> (Белова Т.И.) имеются исправления в месяце голосовании не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства (л.д.117,118).

В представленном бюллетене голосования от имени муниципалитета в лице Департамента управления имуществом г.о. Самара (л.д.98) имеются исправления в общей площади помещений в многоквартирном доме - 7816,70 кв.м., однако внесенное исправление заверено подписью, полномочия представителя, голосовавшего по поставленным вопросам - Шашковой С.А. подтверждены, в силу чего данный бюллетень не может быть исключен из общего числа голосов, принявших участие в голосовании.

Допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о нарушении процедуры подготовки и проведения оспариваемого общего собрания, отсутствия необходимого кворума голосов на общем собрании, которые могли служить основаниями для признания его недействительным, истцом не представлено.

Доводы истца в основном сводятся к несогласию к избранному способу управления многоквартирным домом, выбору управляющей компании, однако, учитывая наличие кворума на собрании, принятое решение обязательно для всех собственников.

Оценив представленные доказательства, установив, что в голосовании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания данного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░. - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10.02.2019░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.