«14» августа 2014 года Судебная коллегия по гражданским делам
Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Одинцова В.В.
и судей Метова О.А., Багрий Л.Б.
по докладу судьи Одинцова В.В.
при секретаре Репиче В.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Костиной И.В. на решение Октябрьского районного суда г.Новороссийска от 24 апреля 2014 года
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА :
Рябоконь А.Б. обратился в суд с иском к Костиной Инне Валентиновне о прекращении общей долевой собственности, реальном разделе домовладения и земельного участка, разделе совместного имущества. Просил выделить ему в собственность из общего имущества часть земельного участка, в счёт <...> земельного участка; прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в <...>; выделить Рябоконь А.Б. в собственность из общего имущества, в счет <...> жилого дома; прекратить право общей долевой собственности на домовладение расположенное по адресу: <...> <...> выделить в собственность Рябоконь А.Б. в счёт <...> постройки, и на хозяйственные постройки.
В судебном заседании истец и его представитель настаивали на удовлетворении требований, просили произвести раздел по первому варианту проведенной по делу экспертизы.
Ответчик и ее представитель не возражала против удовлетворения исковых требований, просили произвести раздел по второму варианту проведенной по делу экспертизы.
Решением Октябрьского районного суда <...> от <...> 1. Прекращено право общей долевой собственности Рябоконь Андрея Борисовича и Костиной Инны Валентиновны на домовладение, расположенное по адресу : <...>, <...>
2. Костиной Инне Валентиновне выделена в собственность часть жилого дома литер «A, Al, A2», по адресу: <...>сийск, <...><...>, которая состоит из следующих помещений: в литере «под А2» вспомогательная <...>, площадью <...> в литере «А» коридор <...>, площадью <...>.; в литере «А» жилая комната <...>, площадью <...>.; в литере «А» жилая комната <...> <...> в литере «А» кладовая <...> площадью 4,1 кв.м.; в литере «А1» кухня <...>, площадью <...>.; в литере «А1» ванная <...>, площадью <...>м. в литере «А1» тамбур <...> площадью <...>. в литере «А2» жилая комната <...>, площадью <...>.; в литере «А1» жилая комната <...>, площадью <...>. в литере «AI» терраса <...>
3.Общая площадь части жилого дома литер «A, Al, А2», выделяемая Костиной Инне Валентиновне составляет 114,2 кв.м..
4. Рябоконь Андрею Борисовичу выделена в собственность часть жилого дома литер «А2» по адресу: Краснодарский край, <...>, <...>, <...>, <...> а, которая состоит из следующих помещений : в литере А2 коридор №<...>, площадью <...>. в литере А2 жилая комната № <...>, площадью <...> в литере А2 кухня <...> площадью <...>. в литере А2 балкон № <...>
5. Общая площадь части жилого дома литер «А2», выделяемая конь Андрею Борисовичу составляет <...>
Для реализации раздела жилого дома, по адресу: Краснодарский край, <...><...> необходимо произвести следующие работы по перепланировке:
- выполнить демонтаж и закладку дверного проема соединяющего помещение <...> (коридор) и помещение <...> (жилая комната). Данный демонтаж возложен на Рябоконь Андрея Борисовича.
- пробить дверной проем в стене между помещением <...> (жилая комната и помещением <...> (кладовая) при этом выполнить укрепление стены. Данные работы возложены на Костину Инну Валентиновну.
6. Прекращено право общей долевой собственности Рябоконь Андрея Борисовича к Костиной Инны Валентиновны на земельный участок расположенный по адресу: Краснодарский край, <...>
7 В общую совместную собственность (пользование) Рябоконь Андрею Борисовичу и Костиной Инне Валентиновне предоставлена часть земельного участка общей площадью <...> состоящего из двух частей :
- часть земельного участка площадью 118 кв.м., в следующих границах: от точки 1 до точки 2 - 6,44 м., от точки 2 до точки 3 - 1,80 м., от точки 3 до точки 4 - 6,42 м., от точки 4 до точки 25 - 4,87 м., от точки 25 до точки 26 - 2,26 м., от точки 26 до точки 27 - 5,17 м., от точки 27 до точки 41 - 4,46 м., от точки 41 до точки 42 - 2,57 м., от точки 42 до точки 43 - 1,26 м.э от точки 43 до точки 31 - 7,66 м., от точки 31 до точки 32 - 4,97 м., от точки 32 до точки 19 - 7,16 м., от точки 19 до точки 20 - 2,54 м., от точки 20 до точки 21 - 8,09 м., от точки 21 до точки 22 - 6,68 м., от точки 22 до точки 23 - 1,34 м., от точки 23 до точки 24 - 3,79 м., от точки 24 до точки 1-1,90 м.
- часть земельного участка площадью 34 кв.м., в следующих границах: от точки 44 до точки 35 - 3,95 м., от точки 35 до точки 36 - 0,87 м., от точки 36 до точки 37 - 6,23 м., от точки 37 до точки 47 - 1,34 м., от точки 47 до точки 46 - 3,96 м., от точки 46 до точки 45 - 1,30 м., от точки 45 до точки 44 -7,15 м.
8. Рябоконь Андрею Борисовичу выделена часть земельного участка площадью 145 кв.м., в следующих границах: от точки 8 до точки 44 - 4,32 ml, от точки 44 до точки 45 - 7,15 м„, от точки 45 до точки 46 - 1530 м., от точки 46 до точки 47 - 3,96 м., от точки 47 до точки 48 - 3,36 ml, от точки 48 до точки 42 - 7,24 м., от точки 42 до точки 41 - 2,57 м., от точки 41 до точки 49-6,12 м., от точки 49 до точки 7 - 11,83 м., от точки 7 до точки 8 - 10,11 м.
9.Костиной Инне Валентиновне выделена часть земельного участка общей площадью 413 кв.м., состоящего из двух частей:
- часть земельного участка площадью 55 кв.м., в следующих границах: от точки 49 до точки 41 - 6,12 м., от точки 41 до точки 27 - 4,46 м., от точки 27 до точки 26 - 5,17 м„, от точки 26 до точки 25 - 2,26 м., от точки 25 до точки 4 - 4,87 м., от точки 4 до точки 5 - 6,77 м., от точки 5 до точки 6 -4,24 м., от точки 6 до точки 49 - 3,04 м.
- часть земельного участка площадью 358 кв.м., в следующих границах: от точки 35 до точки 9 - 7,64 м., от точки 9 до точки 10 - 1,00 м. от точки 10 до точки 11 - 5,12 м., от точки 11 до точки 12 - 4Д0 м.от точки 12 до точки 13 - 3,05 м., от точки 13 до точки 14 - 2,45 м„, от точки 14 до точки 15 - 6,41 м., от точки 15 до точки 16 - 17,65 м„, от точки 16 до точки 17 -7,60 м., от точки 17 до точки 18 - 2,59 м., от точки 18 до точки 19 - 5,04 ml, от точки 19 до точки 32 - 7,16 м., от точки 32 до точки 31 - 4,97 м., от точки 31 до точки 43 - 7,66 м., от точки 43 до точки 42 - 1,26 м., от точки 42 до точки 48 - 7,24 м., от точки 48 до точки 47 - 3,36 м., от точки 47 до точки 37 - 1,34 м., от точки 37 до точки 36 - 6,23 м., от точки 36 до точки 35 - 0,87 м.
10. В общее совместное пользование Рябоконь Андрею Борисовичу к Костиной Инке Валентиновне выделено:
- часть забора литер «I» длиной <...>. ; часть забора литер «III» длиной <...>.; калитка - литер «V»; часть мощения литер «VI» площадью <...> часть навеса литер «Г4» площадью <...>
11. Костиной Инне Валентиновне выделен: навес - литер «Г2»; часть навеса навес - литер «Г4» площадью <...> ; навес - литер «Г5» ; уборную -литер «Г6»; летний душ — литер «Г7» ; часть забора литер «I» длинной <...>. ; часть мощения литер «VI», часть гаража литер «Г» цокольный этаж.
12. Рябоконь Андрею Борисовичу выделен: навес - литер «Г8» ; часть навеса - литер «Г4» ; навес - литер «Г9» ; часть забора литер «I» длинной <...>. ; часть забора литер «III» длинной <...>.; часть мощения литер «VI» площадью <...> часть гаража литер «Г» - надземный этаж.
13. Костина Инна Валентиновна обязана произвести монтаж и прокладку водопровода от центральной линии водоснабжения, до точки 26 исполнительного чертежа № <...>
14. Предано в собственность Костиной Инне Валентиновне существующий водопровод от точки 26 исполнительного чертежа до точки подсоединения к домовладению.
15. Рябоконь Андрей Борисович обязан произвести монтаж и прокладку водопровода от точки 26 исполнительного чертежа, до точки подсоединения к домовладению.
16. Предан в собственность Рябоконь Андрею Борисовичу существующий водопровод от центральной линии водоснабжения до точки 26 исполнительного чертежа <...>
17. Костина Инна Валентиновна обязана не чинить препятствие в пользовании существующей канализацией, до монтажа и прокладки Рябоконь Андреем Борисовичем канализации на выделенном ему земельном участке.
18. Рябоконь Андрей Борисович обязан осуществить прокладку и монтаж канализации на выделенном ему земельном участке до <...>.
19. Взыскана с Рябоконь Андрея Борисовича в пользу Костиной Инны Валентиновны денежная компенсация за предоставление части домовладения, стоимость которого не соответствует стоимости, приходящейся на идеальную долю от стоимости всего домовладения по адресу: <...>, в размере <...>
20. Взыскана с Рябоконь Андрея Борисовича компенсация за выделение части имущества Костиной Инне Валентиновне, стоимость которого превышает стоимость выделяемого имущества Рябоконь Андрею Борисовичу, в размере - <...>
В апелляционной жалобе Костина И.В. просит отменить решение суда и производство по делу прекратить, указывая, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального и процессуального права.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, судебная коллегия считает, необходимым решение суда в части предоставления в общую совместную собственность сторон части земельного участка.
К такому выводу судебная коллегия пришла по следующим основаниям.
Судом первой инстанции установлено, что истец является собственником <...> земельного участка, общей площадью <...>., находящегося в общей долевой собственности с ответчиком, расположенного по адресу: <...> <...>.
Истец является собственником <...> жилого дома, а ответчик является собственником <...> жилого дома общей площадью <...>., расположенного по тому же адресу.
В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
В силу ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что: а) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом. При невозможности выдела в натуре, денежная компенсация за долю в праве общей собственности на дом определяется соглашением сторон. Если соглашение не достигнуто, то по иску выделяющегося собственника размер компенсации устанавливается судом исходя из действительной стоимости дома на момент разрешения спора.
По делу была проведена экспертиза, согласно которой имеются два варианта разд░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.
░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, <...> ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ <...> ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 7 ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░: «░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328- 330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░
░░░░░░░░░░ :
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░░ ░░ 24 ░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░░░░░░░.
░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 7 ░░░░░░░░ ░░░░: «░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░».
░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:
░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <...>., ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░:
- ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 118 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░ ░░░░░ 1 ░░ ░░░░░ 2 - 6,44 ░., ░░ ░░░░░ 2 ░░ ░░░░░ 3 - 1,80 ░., ░░ ░░░░░ 3 ░░ ░░░░░ 4 - 6,42 ░., ░░ ░░░░░ 4 ░░ ░░░░░ 25 - 4,87 ░., ░░ ░░░░░ 25 ░░ ░░░░░ 26 - 2,26 ░., ░░ ░░░░░ 26 ░░ ░░░░░ 27 - 5,17 ░., ░░ ░░░░░ 27 ░░ ░░░░░ 41 - 4,46 ░., ░░ ░░░░░ 41 ░░ ░░░░░ 42 - 2,57 ░., ░░ ░░░░░ 42 ░░ ░░░░░ 43 - 1,26 ░.░ ░░ ░░░░░ 43 ░░ ░░░░░ 31 - 7,66 ░., ░░ ░░░░░ 31 ░░ ░░░░░ 32 - 4,97 ░., ░░ ░░░░░ 32 ░░ ░░░░░ 19 - 7,16 ░., ░░ ░░░░░ 19 ░░ ░░░░░ 20 - 2,54 ░., ░░ ░░░░░ 20 ░░ ░░░░░ 21 - 8,09 ░., ░░ ░░░░░ 21 ░░ ░░░░░ 22 - 6,68 ░., ░░ ░░░░░ 22 ░░ ░░░░░ 23 - 1,34 ░., ░░ ░░░░░ 23 ░░ ░░░░░ 24 - 3,79 ░., ░░ ░░░░░ 24 ░░ ░░░░░ 1-1,90 ░.
- ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 34 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░ ░░░░░ 44 ░░ ░░░░░ 35 - 3,95 ░., ░░ ░░░░░ 35 ░░ ░░░░░ 36 - 0,87 ░., ░░ ░░░░░ 36 ░░ ░░░░░ 37 - 6,23 ░., ░░ ░░░░░ 37 ░░ ░░░░░ 47 - 1,34 ░., ░░ ░░░░░ 47 ░░ ░░░░░ 46 - 3,96 ░., ░░ ░░░░░ 46 ░░ ░░░░░ 45 - 1,30 ░., ░░ ░░░░░ 45 ░░ ░░░░░ 44 -7,15 ░.
░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░
░░░░░:
<...>
<...><...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...><...>