Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-229/2018 (2-6071/2017;) ~ М-5641/2017 от 13.11.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 января 2018 года Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего     Германовой С.В.,

при секретаре             ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (№) по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал, суду пояснил, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел квартиру по адресу: <адрес>. В спорном жилом помещении с момента приобретения истцом квартиры ответчик не проживает, его личных вещей в доме нет, коммунальные платежи не оплачивает, в добровольном порядке уклоняется от снятия с регистрационного учета.

Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, сняв его с регистрационного учета по указанному адресу. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен по последнему известному месту жительства.

Исходя из изложенного, суд признает извещение ответчика о месте и времени судебного заседания надлежащим, в отсутствие возражений истца суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель ОУФМС в Центральном районе г.Тольятти в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В судебном заседании было установлено, что ФИО2 имеет в собственности квартиру, площадью 20,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-8).

В спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик ФИО1, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 7 указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в продаваемом жилом помещении зарегистрирован ФИО1, который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить жилую площадь в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора. Лиц, сохраняющих право проживания и пользования указанной площадью после ее отчуждения, нет.

В силу положений п.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

По правилам ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственниками жилого помещения площадью 20,3 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, факт перехода права собственности на жилое помещение от прежнего собственника к истцу установлен. У ответчика отсутствуют законные основания к сохранению за ним права пользования спорным жилым помещением.

Таким образом, суд, учитывая, что ответчик был зарегистрирован в жилом помещении, принадлежащем истцу, до перехода к нему права собственности, не является членом его семьи, приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования данным жилым помещением и считает возможным устранить препятствия в праве пользовании истцами владения и распоряжения жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

При этом в соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Таким образом, ответчик не может считаться членом семьи собственника по смыслу ст.31 ЖК РФ, так как не проживал вместе с истцом, совместное хозяйство с ним не вел.

Коммунальные платежи ответчик не оплачивает, в связи с чем истец вынужден оплачивать коммунальные платежи как за себя, так и за ответчика.

Доказательств обратного суду не представлено.

Кроме того, регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует истцу в реализации их прав как собственника по распоряжению жилым помещением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с «Правилами регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденными Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, граждане обязаны регистрироваться по месту жительства или месту пребывания в органах учета.

В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства гражданина является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст.7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» гражданин подлежит снятию с регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая приведенные выше нормы закона, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку после отчуждения указанной квартиры собственником ФИО2, по указанному договору, ФИО1 утрачено право пользования данной квартирой, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,194-198, 234, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, сняв его с регистрационного учета по указанному адресу.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд г.Тольятти в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный райсуд г.Тольятти в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                     подпись            С.В.Германова

Копия верна.

Судья