Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4001/2013 ~ М-4599/2013 от 07.11.2013

Дело № 2-4001/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2013 года г. Саранск

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Догоровой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Гандымовой К.В.,

с участием истцов Макарова В.М., Макаровой Т.В., Фоминой С.В., Дыдыкина В.В.,

представителя истицы Фоминой С.В. – Терешкина Ю.Н., действующего по доверенности от 27 февраля 2013 года,

представителя ответчика Администрации городского округа Саранск Стансковой Е.В., действующей на основании доверенности № 97-д от 23 сентября 2013 года,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» Суркова М.В., действующего по доверенности № 13/2013-03 от 28 января 2013 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарова В.М., Макаровой Т.В., Фоминой С.В., Дыдыкина В.В. к Администрации городского округа Саранск о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и признании права общей долевой собственности на земельный участок другой площади,

установил:

Макаров В.М., Макарова Т.В., Фомина С.В., Дыдыкин В.В. обратились в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о признании недействительным распоряжения о предоставлении земельного участка, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и признании права общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указали, что они являются собственниками жилого дома №. Кроме того, МакаровуВ.В. и Макаровой Т.В. принадлежит на праве собственности по 1/6 доли земельного участка под указанным домом с кадастровым номером № площадью 865 кв.м, Дыдыкину В.В. принадлежит на праве собственности 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. Основанием приобретения права собственности на данный земельный участок являлось Распоряжение заместителя Главы Администрации г.Саранска от 18 января 2000 года за № 73-рз.

Вместе с тем согласно кадастровой выписке № 23/08-4035 от 23 апреля 2008 года земельный участок с кадастровым № имеет площадь 1472 кв.м., причем сведения о регистрации прав на этот участок отсутствуют. Сведения об изменении площади земельного участка и местоположения его границ появились в результате межевания, произведенного кадастровым инженером ФИО9 в 2007 году по заказу сособственника дома Фоминой С.В. После проведения указанного межевания по заявлению Фоминой С.В. сведения об изменении площади и границ земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предыдущий собственник доли жилого дома, в настоящее время принадлежащей Фоминой С.В., пользовалась смежным земельным участком, который при межевании в 2007 году был присоединен к земельному участку с кадастровым номером № площадью 865 кв.м. Согласно договору дарения от 6 марта 1985 года ФИО10 подарила внучке Фоминой С.В. 4/15 доли жилого дома, расположенного на земельном участке 1514,1 кв.м. При этом, ни в отношении Фоминой С.В., ни в отношении ФИО10 распоряжения администрации о выделении земельного участка, впоследствии присоединенного к участку №, не выносилось.

В связи с чем считают, что Распоряжение заместителя Главы Администрации г.Саранска от 18 января 2000 года за № 73-рз нарушает их права, так как оно было вынесено только в отношении одного из собственников жилого дома и в отношении одной из частей общего земельного участка, тогда как право владения и пользования общим земельным участком имелось у всех собственников жилого дома №.

Указанное распоряжение и выданные на его основании свидетельства о праве собственности препятствуют истцам владеть на праве собственности земельным участком с кадастровым номером № площадью 1472 кв.м. При этом доля в праве собственности на земельный участок должна быть пропорциональна долям в праве собственности на жилой дом.

По указанным основаниям со ссылкой на статьи 25, 36 Земельного кодекса Российской Федерации просили суд признать недействительным Распоряжение заместителя Главы Администрации г.Саранска от 18 января 2000 года за № 73-рз, аннулировать (признать недействительными) записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за номером № от 31 августа 2000 года, № от 7 декабря 2000 года, № от 26 октября 2012 года, а также признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1472 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, за Макаровым В.М. в размере 2/15 доли, за Макаровой Т.В. в размере 2/15 доли, за Фоминой С.В. в размере 4/15 доли, за Дыдыкиным В.В. в размере 7/15 доли.

13 декабря 2013 года от истцов Макарова В.М., Макаровой Т.В., Фоминой С.В. и Дыдыкина В.В. поступило заявление об отказе от искового требования о признании недействительным Распоряжения заместителя Главы Администрации г.Саранска от 18 января 2000 года за № 73-рз.

Определением суда от 13 декабря 2013 года производство по делу в части искового требования Макарова В.М., Макаровой Т.В., Фоминой С.В. и Дыдыкина В.В. к Администрации городского округа Саранск о признании недействительным Распоряжения заместителя Главы Администрации г.Саранска от 18 января 2000 года за № 73-рз прекращено.

В судебном заседании истцы Макаров В.М., Макарова Т.В., ФоминаС.В. и Дыдыкин В.В. исковые требования изменили, просили суд прекратить право общей долевой собственности Макарова В.М., МакаровойТ.В. и Дыдыкина В.В. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 865 кв.м и признать право общей долевой собственности Макарова В.М., МакаровойТ.В., Дыдыкина В.В. и Фоминой С.В. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1472 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, за Макаровым В.М. в размере 2/15 доли, за Макаровой Т.В. в размере 2/15 доли, за Фоминой С.В. в размере 4/15 доли, за Дыдыкиным В.В. в размере 7/15 доли.

Представитель ответчика Администрации городского округа Саранск Станскова Е.В. в судебном заседании исковые требования не признала, просила оставить их без удовлетворения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» Сурков М.В. в судебном заседании просил вынести решение на усмотрение суда.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования МакароваВ.М., Макаровой Т.В., ФоминойС.В. и Дыдыкина В.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Макаров В.М., Макарова Т.В., ФоминаС.В. и Дыдыкин В.В. являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. При этом Макарову В.М. принадлежит 2/15 долей в праве собственности на указанный жилой дом, Макаровой Т.В. – 2/15 долей, Дыдыкину В.В. – 7/15 долей, Фоминой С.В. – 4/15 долей, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и договором дарения доли жилого дома от 6 марта 1985 года (л.д. 8, 15).

Ранее сособственником данного жилого дома являлась ФИО13.

Распоряжением заместителя Главы Администрации г.Саранска № 73-рз от 18 января 2000 года ФИО13 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 865 кв.м. с кадастровым номером № для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома по <адрес>.

В настоящее время право общей долевой собственности на земельный участок площадью 865 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Макаровым В.М. (доля в праве 1/6), Макаровой Т.В. (доля в праве 1/6) и Дыдыкиным В.В. (доля в праве 2/3) (л.д. 9, 10, 11).

В судебном заседании установлено, что в 2007 году по заявлению Фоминой С.В. были проведены работы по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в результате которых площадь данного земельного участка стала составлять 1472 кв.м.

Из объяснений сторон установлено, что увеличение площади земельного участка с кадастровым номером № произошло в связи с присоединением к нему смежного земельного участка, ранее принадлежащего бабушке истицы Фоминой С.В. – сособственнице жилого дома № ФИО10.

Изложенное также подтверждается договором дарения от 6 марта 1985 года, согласно которому ФИО10 подарила внучке Фоминой С.В. 4/15 доли жилого дома, расположенного на земельном участке 1514,1 кв.м., договором от 13 ноября 1962 года, заключенным между бывшими сособственниками домовладения ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 и ФИО10, согласно которому в пользовании последней находилась 1/4 часть земельного участка под домовладением, расположенная с северной стороны, а также свидетельством о праве на наследство от 2 ноября 1972 года, согласно которому ШибаевойН.С. была приобретена 1/15 доли дома, расположенного на земельном участке площадью 1514,1 кв.м (л.д. 13, 14, 15).

Согласно кадастровой выписке в настоящее время земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 1472 кв.м (л.д. 12).

Подпунктом 5 пункта первого статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Аналогичный принцип единства строения и земельного участка был закреплен и ранее действовавшим законодательством - Положением о земельных распорядках в городах, утвержденным Постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от 13 апреля 1925 года; статьей 33 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 года, статьей 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года; статьей 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года.

Согласно пункту 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Статья 28 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:

-изъятия земельных участков из оборота;

-установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;

-резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

Как следует из статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-I «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Поскольку истицей Фоминой С.В. право пользования спорным земельным участком вместе с правом собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, приобретено до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-I «О собственности в СССР», суд считает, что она имеет право бесплатно приобрести в собственность соответствующую долю указанного земельного участка.

На основании изложенного, а также принимая во внимание, что земельного участка с кадастровым номером № площадью 865 кв.м. в настоящее время не существует, суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности Макарова В.М., МакаровойТ.В. и Дыдыкина В.В. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 865 кв.м. и признать за Макаровым В.М., МакаровойТ.В., Дыдыкиным В.В. и Фоминой С.В. право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1472 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, с учетом их долей в праве собственности на жилой дом. Таким образом, за Макаровым В.М. следует признать право собственности на 2/15 доли, за Макаровой Т.В. – на 2/15 доли, за Фоминой С.В. – на 4/15 доли, за Дыдыкиным В.В. – на 7/15 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1472 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцами требований и по указанным ими основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Макарова В.М., Макаровой Т.В., Фоминой С.В., Дыдыкина В.В. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Макарова В.М., Макаровой Т.В. и Дыдыкина В.В. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 865 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Макаровым В.М. право собственности на 2/15 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1472 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

Признать за Макаровой Т.В. право собственности на 2/15 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1472 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

Признать за Фоминой С.В. право собственности на 4/15 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1472 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

Признать за Дыдыкиным В.В. право собственности на 7/15 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1472 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд <адрес> Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Ю. Догорова