Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1085/2012 ~ М-859/2012 от 13.07.2012

№ 2-1085/2012

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г. Боровичи Новгородской области                     11 сентября 2012 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе

судьи                                                                                                               Ратнера В.М.,

при секретаре                                                                  Трофимовой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова <данные изъяты> и Бардёнковой ФИО11 к Венедиктовой <данные изъяты> и Администрации <адрес> о признании договора купли-продажи доли жилого дома заключенным, включении доли дома в наследственное имущество, признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования,

установил:

Козлов А.В. и Бардёнкова Л.В. обратились в суд с исковыми требованиями о признании заключенным ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> между Венедиктовой <данные изъяты> как продавца с одной стороны и Козловым <данные изъяты> как покупателя с другой стороны, прекращении права собственности Венедиктовой <данные изъяты> на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, включении в наследственное имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный номер 3774, признании за Козловым <данные изъяты> и Бардёнковой ФИО11 в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, по 1/6 доле за каждым, указав при этом следующее.

ДД.ММ.ГГГГ умер их отец ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти 1-ДЛ №. После его смерти они, будучи единственными наследниками, обратились к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ нам принадлежит в равных долях имущество в виде 3/48 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно справке Новгородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по данным реестра частных владельцев собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являются: ФИО2 - 1/6 доля, ФИО3 - 1/24 доля, ФИО1 - 1/24 доля, ФИО4 - 1/24 доля, ФИО5 - 1/48 доля, ФИО6 - 1/48 доля, ФИО7 - 1/3 доля, ФИО8 - 1/6 доля, ФИО9 - 1/6 доля. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 уме<адрес> следует из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества, принадлежащего ФИО9 в виде 1/6 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> стала его сестра ФИО8. Таким образом, ФИО8 стала принадлежать 1/3 доля указанной жилого дома (1/6 доля принадлежащая ей + 1/6 доля, принадлежавши ФИО9). ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 выдала доверенность на имя ФИО3, согласно которой предоставила ей право продать за цену и на условиях по своему усмотрению, принадлежащую ей часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость 1/3 доли спорного жилого дома была определена сторонами в размере 1500 рублей. Сделка была оформлена путем письменной расписки, согласно которой продавец ФИО8 получила указанную сумму от ФИО3. Данные денежные средства в размере 1500 рублей принадлежали ФИО1, который передал их ФИО3 в счет покупки им 1/3 доли жилого дома, принадлежащей ФИО8, расположенной по адресу: <адрес>. С того же дня ФИО1 вступил во владение и пользование указанным недвижимым имуществом и стал нести бремя содержания собственника указанного дома. ФИО1 зарегистрировать право собственности на 1/3 долю спорного жилого дома не смог в связи с тем, что один из сособственников - ФИО7 не давал своего согласия на совершение действий, связанных с переходом права собственности указанной доли ФИО1 С ФИО7 у всех сособственников спорного жилого дома были напряженные взаимоотношения, ФИО7 злоупотреблял спиртными напитками, в связи с чем проживать в указанном доме стало невозможно и все сособственники были вынуждены покинуть дом. ФИО7 проживая в спорном доме, привел его в аварийное состояние, и в настоящее время дом разрушен. Место нахождение самого ФИО7 долгое время было не известно, и только в апреле 2012 года мы узнали о том, что ДД.ММ.ГГГГ он уме<адрес> факт подтверждается актом судебно-медицинского исследования трупа неизвестного мужчины, обнаруженного ДД.ММ.ГГГГ в д. Травково; сообщением из УМВД РФ по <адрес> ОМВД России по <адрес>, согласно которому личность мужчины установлена по результатам сравнительного исследования отпечатков пальцев рук, им является ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; а также копией свидетельства о смерти 1-ДЛ №, из которой следует, что ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время 1/6 доля дома, принадлежавшая ФИО7, в связи с исковым заявлением Администрации <адрес> признается выморочным имуществом, и право собственности на указанную долю будет зарегистрировано за Администрацией <адрес>. Одним из оснований для регистрации права собственности на недвижимое имущество согласно Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» является судебное решение. Истцы, как наследники ФИО1 в установленный законом шестимесячный срок обратились к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО1. Нотариусом <адрес> ФИО14 нам было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 3/48 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> равных долях. Таким образом, ими были совершены действия, свидетельствующие о принятии наследства. Оформить наследство на 1/3 долю жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> через нотариуса не возможно, поскольку право собственности на указанную долю не регистрировалось за ФИО1 Установить право собственности на данное недвижимое имущество возможно только на основании решения суда.

Козлов А.В. в судебном заседании, Бардёнкова Л.В. в своём заявлении в адрес суда и их представитель по доверенности ФИО15 иск поддержали по основаниям, указанным в заявлении, но уточнили и просили признать право собственности не на доли жилого дома, а на доли жилого дома (по данным БТИ находится в разрушенном состоянии). В подтверждение указанных обстоятельств ими представлены и исследованы судом следующие документы: доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о заключении брака ФИО16 и ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, расписка от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, справка № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая выписка о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) №.3-24/08-5074от ДД.ММ.ГГГГ, выписка 3 300 из Государственной поземельной книги <адрес> и <адрес> о произведенной ранее регистрации прав на земельный участок (сведения по состоянию до ДД.ММ.ГГГГ), информация ОУФМС России по <адрес> в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации, акт судебно-медицинского исследования трупа № от ДД.ММ.ГГГГ, информация ОМВД России по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, информация ОЗАГС <адрес> комитета ЗАГС <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик - Венедиктова А.И. в судебное заседание в судебное заседание не явилась, уведомлялась по последнему известному месту жительства. В соответствии со ст.50 ГПК РФ к участию в деле для представления интересов ответчика был привлечён адвокат ФИО17, которая в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Администрации <адрес> по доверенности ФИО18 в судебном заседании исковые требования Козлова А.В. и Бардёнковой Л.В. признал, последствия признания иска известны и понятны.

Третьи лица: ФИО4 в судебном заседании, ФИО19 и ФИО6 в своих заявлениях в адрес суда, а также ФИО2 в телефонограмме в адрес суда, не возражали против удовлетворения исковых требований Козлова А.В. и Бардёнковой Л.В.

Проверив материалы настоящего гражданского дела, наследственного дела № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, выслушав объяснения сторон, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что согласно справке Новгородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по данным реестра частных владельцев собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являются: ФИО2 - 1/6 доля, ФИО3 - 1/24 доля, ФИО1 - 1/24 доля, ФИО4 - 1/24 доля, ФИО5 - 1/48 доля, ФИО6 - 1/48 доля, ФИО7 - 1/3 доля, ФИО8 - 1/6 доля, ФИО9 - 1/6 доля. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 уме<адрес> следует из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества, принадлежащего ФИО9 в виде 1/6 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> стала его сестра ФИО8 Таким образом, ФИО8 стала принадлежать 1/3 доля указанного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 выдала доверенность на имя ФИО1, согласно которой предоставила ей право продать за цену и на условиях по своему усмотрению, принадлежащую ей часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость 1/3 доли спорного жилого дома была определена сторонами в размере 1500 рублей. Сделка была оформлена путем письменной расписки, согласно которой продавец ФИО8 получила указанную сумму от ФИО1 Данные денежные средства в размере 1500 рублей принадлежали ФИО1 С того же дня ФИО1 вступил во владение и пользование указанным недвижимым имуществом и стал нести бремя содержания собственника указанного дома.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

ФИО1 зарегистрировать право собственности на 1/3 долю спорного жилого дома не смог в связи с тем, что один из сособственников - ФИО7 не давал своего согласия на совершение действий, связанных с переходом права собственности указанной доли ФИО1 В апреле 2012 года стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ он уме<адрес> факт подтверждается актом судебно-медицинского исследования трупа неизвестного мужчины, обнаруженного ДД.ММ.ГГГГ в д. Травково; сообщением из УМВД РФ по <адрес> ОМВД России по <адрес>, согласно которому личность мужчины установлена по результатам сравнительного исследования отпечатков пальцев рук, им является ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; а также копией свидетельства о смерти 1-ДЛ №, из которой следует, что ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора при этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанной сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из положений ст. 554 ГК РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Одним из оснований для регистрации права собственности на недвижимое имущество согласно Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» является судебное решение.

Согласно положениям ст.ст. 554, 555 ГК РФ необходимыми условиями договора купли - продажи недвижимости являются цена и предмет договора. Стороны вправе сами установить самостоятельно прочие условия данного договора.

Таким образом, сделка между сторонами состоялась, поскольку ФИО1 передал деньги за купленное имущество продавцу ФИО8, которая в свою очередь передала имущество и выдала ФИО3 доверенность и пакет правоустанавливающих документов для надлежащего оформления договора. Следовательно, сделка купли-продажи имущества сторонами фактически исполнена. Письменная форма сделки сторонами соблюдена, поскольку имеется расписка ФИО8 о продаже принадлежащей ей доли дома, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 за 1500 рублей. Все время с момента приобретения в 1991 году 1/3 доли жилого дома от ФИО8 - ФИО1 добросовестно, не нарушая прав и интересов других лиц, открыто и непрерывно владел указанным объектом недвижимости как своими собственными, платили законно установленные налоги за дом и земельный участок.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества, что в данном случае следует в отношении указанных долей в праве собственности на объект недвижимости.

Кроме этого, в силу п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имуществе принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также к бесхозяйное имущество».

Согласно ч. 1 ст. 28 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона (п. 1 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 225-ФЗ).

Следовательно, для осуществления государственной регистрации права ФИО1 должен был подать заявление о регистрации права в Управление федеральной регистрационной службы по <адрес>, приложить необходимые документы технического учёта объекта недвижимости, внести плату за государственную регистрацию.

На основании п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. ФИО1 умер, не успев зарегистрировать свое право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. Поскольку право собственности на 1/3 долю жилого дома за ним не зарегистрировано, оно не вошло в наследственное имущество после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Из п. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят не только принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, но также имущественные права и обязанности. Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством. На основании ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Следовательно, ФИО1 имел предполагаемые права на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. А значит, 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>- должна быть включена в наследственное имущество ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Установлено, что завещания ФИО1 не оставил. Наследниками по закону первой очереди являются его дети ФИО10 и Бардёнкова ФИО20 наследников первой очереди нет.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства

В судебном заседании установлено, что ФИО10 и Бардёнкова Л.В. после смерти отца в установленный законом шестимесячный срок обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

На сегодняшний момент ФИО10 и Бардёнкова Л.В. имеют намерение оформить принятое наследство и зарегистрировать его надлежащим образом. Установить право собственности на спорную долю жилого дома возможно только на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, суд находит необходимым признать за ФИО10 и Бардёнковой ФИО11 в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/3 долю жилого дома (по данным БТИ находится в разрушенном состоянии), расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, по 1/6 доле за каждым.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> между ФИО8 как продавца с одной стороны и ФИО1 как покупателя с другой стороны.

Прекратить право собственности ФИО8 на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный номер 3774.

Включить в наследственное имущество ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный номер 3774.

Признать за Козловым <данные изъяты> и Бардёнковой ФИО11 в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/3 долю жилого дома (по данным БТИ находится в разрушенном состоянии), расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, по 1/6 доле за каждым.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Боровичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

           Судья                                                                                          Ратнер В.М.