Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-2504/2014 ~ М-1717/2014 от 30.04.2014

                                                                                Дело № 2- 2504/14

                                     ОПРЕДЕЛЕНИЕ

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи Жуковой Л.Н.

При секретаре Разуваевой С.Н.

с участием представителя истца – Карпачева Д.М., действующего по доверенности,

представителя ответчика в лице конкурсного управляющего – Ворониной М.В., действующей по доверенности,

представителя 3 лица – ООО предприятие « ИП К.И.Т.» - (ФИО2), действующей по доверенности,

рассмотрев в предварительном судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Дегтяревой О. В. к ООО (Наименование1) о признании права собственности на квартиру, -

                                             у с т а н о в и л :

          Дегтярева О.В. обратилась в суд с иском к ООО (Наименование1) о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, имеющей характеристики: подъезд 3-ий, этаж 10-й, строительный номер квартиры – 1, количество комнат – 1, проектная площадь без учета балконов и лоджий – <данные изъяты> кв.м., проектная площадь с учетом лоджий и балконов – <данные изъяты> кв.м.

В обоснование исковых требований указано, что (ДД.ММ.ГГГГ) между ООО (Наименование1) и Дегтяревой О.В. был заключен договор (№) ЗК долевого участия в строительстве, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить группу жилых домов со встроенными-пристроенными нежилыми помещениями, расположенную по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику, участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно п. 1.3 договора застройщик в соответствии с проектной документацией после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома должен передать участнику квартиру со следующими характеристиками: подъезд 2-ой, этаж 2-ой, строительный номер квартиры – 1, количество комнат – 1, проектная площадь без учета балконов и лоджий – 38 кв.м., проектная площадь с учетом балконов и лоджий – <данные изъяты> кв.м. Свои обязательства по оплате объекта недвижимости истец исполнила. В настоящий момент указанный дом построен и введен в эксплуатацию, но объект истцу не передан.

          На основании определения суда от (ДД.ММ.ГГГГ) к участию в деле в качестве законного представителя ответчика привлечен конкурсный управляющий ООО(Наименование1) - (ФИО3) и в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ООО (Наименование2) ( л.д. 40-43)

         В судебном заседании представителем конкурсного управляющего (ФИО1) заявлено ходатайство о прекращении производства по настоящему спору в связи с неподведомственностью спора суду общей юрисдикции. Суду пояснила, что застройщик ООО (Наименование1) признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство, согласно ФЗ « О несостоятельности( банкротстве) данные требования подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве застройщика, по делу представлены письменные пояснения.

          Представитель истца против удовлетворения ходатайства возражал, суду пояснил, что на данные правоотношения распространяется Закон РФ « О защите прав потребителей», исковые требования не направлены на обязание застройщика передать истцу квартиру в натуре, иск заявлен о признании права собственности, данные требования подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции, по делу представлены письменные пояснения.

           Представитель 3 лица – Мальцева Т.Ю. поддержала доводы представителя ответчика, суду пояснила, что после признания застройщика ООО (Наименование1) банкротом, жилой дом, где находится квартира истца достраивался и вводился в эксплуатацию ООО (Наименование2)

           Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

           Подведомственность гражданских дел судам общей юрисдикции установлена ст. 22 ГПК РФ, согласно которой Суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями 1 и 2 настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

            Статьей 33 АПК РФ установлена специальная подведомственность дел арбитражным судам, арбитражные суды рассматривают дела о несостоятельности ( банкротстве), указанные в части 1 настоящей статьи дела рассматриваются арбитражным судом независимо от того, являются ли участниками правоотношений, из которых возникли спор или требование, юридические лица, индивидуальные предприниматели или иные организации и граждане.

           Такими образом, согласно п. 1 ч. 1 ст. 33 АПК РФ дела о банкротстве отнесены к специальной подведомственности арбитражных судов, рассмотрение которых осуществляется по правилам, предусмотренным данным Кодексом, с особенностями, установленными ФЗ « О несостоятельности ( банкротстве)» в редакции ФЗ от 12.07.2011 г. № 210 ФЗ « О внесении изменений в ФЗ « О несостоятельности ( банкротстве)» и ст. 17 и 223 АПК РФ в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников долевого строительства.

            Согласно ст. 201.8 ФЗ « О несостоятельности ( банкротстве)» С даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:

1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;

2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения;

3) о сносе самовольной постройки;

4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества;

5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование;

6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

            В статье 201.1 ФЗ « О несостоятельности ( банкротстве) для целей применения параграфа 7 в том числе ст. 201.8 ФЗ застройщиком признается лицо, привлекающее денежные средства и ( или) иное имущество участников строительства, юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, в том числе ЖСК, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

             Участником строительства признается физическое лицо, юридическое лицо, РФ, субъект РФ или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

            Как следует из материалов дела ответчик по настоящему иску – ООО (Наименование1) является застройщиком – лицом привлекающим денежные средства участника строительства, истец – Дегтярева О.В. – дольщик, имеющий к застройщику требование о признании права собственности на объект недвижимости.

            Решением Арбитражного Суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) ООО (Наименование1) признано несостоятельным ( банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, до настоящего времени не завершено ( л.д.

            В связи с изложенным, возбужденный в настоящем иске спор о признании права собственности на объект недвижимости, права на который возникли у истца на основании договора долевого участия в строительстве, заключенным с застройщиком, и возникший между застройщиком и дольщиком, однозначно относится к подведомственности арбитражных судов, так как в соответствии со ст. 201.8 ФЗ « О несостоятельности ( банкротстве)» требование к застройщику о признании наличия или отсутствия права собственности или иного обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, может быть разрешено только в рамках дела о банкротстве застройщика, рассмотрение которого относится к специальной    подведомственности арбитражного суда.

          Доводы представителя истца о том, что на данные правоотношения распространяется Закон РФ « О защите прав потребителей», поэтому требования истца не могут рассматриваться Арбитражным судом, суд находит несостоятельными.

         Закон РФ « О защите прав потребителей» не регулирует отношения возникновения, прекращения и перехода права собственности на объекты недвижимости, кроме требований о признании права собственности, истец требований, вытекающих из Закона РФ « О защите прав потребителей» к застройщику в настоящем деле не предъявляла.

          Иск Дегтяревой О.В. подан в суд (ДД.ММ.ГГГГ) г., то есть после принятия решения Арбитражным судом об объявлении застройщика банкротом, в связи с чем данные требования не подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции.

           В силу ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренном п. 1 ч. 1 ст. 134 настоящего Кодекса

           Исходя из изложенного, настоящее дело не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.

           У истца нет препятствий обратиться с данным иском с соблюдением правил подведомственности в Арбитражный суд <адрес>.

           Руководствуясь ст. ст. 134, 220, 224, 225 ГПК РФ, суд, -

                                              О п р е д е л и л :

           Производство по делу по иску Дегтяревой О. В. к ООО (Наименование1) о признании права собственности на квартиру прекратить.

           Разъяснить Дегтяревой О.В. право на обращение с настоящим иском в Арбитражный Суд <адрес>.

          Определение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 15 дней со дня его принятия через Коминтерновский районный суд <адрес>.

           Судья                                                             Жукова Л.Н.