Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5756/2018 ~ М-5251/2018 от 22.11.2018

Решение

Именем Российской Федерации

25 декабря 2018г. Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,

при секретаре Дробжеве В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5756/18 по иску Шадровой Инессы Анатольевны, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Шадровой Виктории Валерьевны, Шадровой Софьи Александровны к Серову Валерию Витальевичу о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шадрова И.А., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей Шадровой Виктории Валерьевны, Шадровой Софьи Александровны обратилась в суд с иском к Серову В.В., в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 50 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.10.2018г. по 19.11.2018г. в размере 431,51 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.11.2018г. по день фактического исполнения денежного обязательства в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды; государственную пошлину в сумме 1 713 руб.

В обосновании своих требований истица ссылается на то, что 07 сентября 2018 года между Шадровой Инессой Анатольевной, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей Шадровой Виктории Валерьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шадровой Софьи Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Серовым Валерием Витальевичем был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по которому истица, действуя от себя лично и как законный представитель своих несовершеннолетних детей, в качестве покупателя, а ответчик, в качестве продавца, обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес> до 07 октября 2018г.

Пунктом 3.2 названного предварительного договора предусмотрено, что денежные средства в размере 50 000 рублей покупатель передал продавцу при подписании договора в подтверждение своих намерений купить указанный в п.1 объект и в качестве обеспечения исполнения сторонами своих обязательств по договору. При заключении основного договора указанная сумма засчитывается в счет платежей, причитающихся продавцу по основному договору.

К предварительному договору прилагается акт приема-передачи денежных средств, по которому ответчик своей подписью удостоверил факт получения от истца 07 сентября 2018г. денежных средств в сумме 50 000 рублей.

Ответчик получил от истца 50 000 рублей в качестве аванса за оплату стоимости квартиры по основному договору купли-продажи.

Предварительным договором (пункт 4) предусмотрено, что основной договор должен быть заключен в срок до 07 октября 2018г.

В установленный предварительным договором срок (до 07 октября 2018г.) основной договор заключен не был, предложение заключить основной договор до 07 октября 2018г. сторонами друг другу не направлялось, соответственно, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились.

При этом, обязательства сторон по предварительному договору прекратились с 0 часов 08 октября 2018г.

Исходя из изложенного, истица просит взыскать с ответчика аванс, уплаченный за непроданную квартиру, в сумме 50 000 рублей.

В судебном заседании истица не явилась, извещена надлежаще, просила дело рассмотреть в её отсутствие, иск удовлетворить

Ответчик Серов В.В. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежаще по месту регистрации, от получения судебных извещений уклонился, в суд возвращены почтовые уведомления с отметкой о том, что срок хранения судебных извещений истек. Таким образом, суд надлежащим образом выполнил возложенную на него обязанность по своевременному и надлежащему извещению лица, участвующего в деле, о времени и месте судебного разбирательства. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет гражданин.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Шадровой Инессы Анатольевны, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Шадровой Виктории Валерьевны, Шадровой Софьи Александровны подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно части 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (часть 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 5 ст. 429 ГК Российской Федерации в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 данного Кодекса.

Как предусмотрено п. 4 ст. 445 ГК Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Судом установлено, что 07.09.2018г. между Шадровой Инессой Анатольевной, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Шадровой Виктории Валерьевны, Шадровой Софьи Александровны (покупатель) и ФИО4 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно п. 3 договора указанная квартира приобретается покупателем у продавца за 1999000 руб., которые выплачиваются покупателем продавцу в порядке:

п. 3.1 договора 403 000 руб. выплачиваются за счет заемных денежных средств по договору о предоставлении целевого займа на приобретение жилья, заключенный с КПК Вятская Кредитная Компания.

п. 3.2 договора денежные средства в размере 50 000 руб. покупатель передал продавцу при подписании договора в подтверждение своих намерений купить указанный в п.1 объект и в качестве обеспечения исполнения сторонами своих обязательств по договору. При заключении основного договора указанная сумма засчитывается в счет платежей, причитающихся продавцу по основному договору.

п. 3.3 договора оставшаяся сумма в размере 1546000 руб. будут переданы при подписании основного договора купли-продажи.

Согласно п. 4 договора основной договор должен быть заключен в срок до 07.10.2018г.

Пунктом 6 договора установлено, что данный договор является предварительным договором. К отношениям сторон по договору подлежат применению соответствующие нормы о предварительном договоре, предусмотренные ст. 429 ГК РФ.

За неисполнение договора стороны несут ответственность, предусмотренную ст. 429 ГК РФ и установленную договором (п.7 договора).

В соответствии с пунктом 1 статьи 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно пункту 2 статьи 380 ГК РФ соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (пункт 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания указанных норм права следует, что задатком может обеспечиваться исполнение сторонами денежного обязательства по заключенному между ними договору, должником по которому является или будет являться сторона, передавшая данную сумму.

Поскольку незаключенный договор не порождает денежных обязательств, функции задатка, предусмотренные пунктом 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализованы быть не могут.

При не заключении договора, исходя из смысла статей 309, 310 и 487 ГК РФ, уплаченный аванс подлежит возврату в любом случае в полном объеме, независимо от того, предусмотрена ли такая обязанность в договоре или не предусмотрена.

Согласно пункту 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено, что истица передала ответчику денежные средства в размере 50 000 руб. при подписании договора в подтверждение своих намерений купить вышеуказанную квартиру, ответчик принял на себя обязательство по заключению договора купли-продажи квартиры на оговоренных в предварительном договоре условиях. В связи с чем, у ответчика возникла обязанность исполнить его надлежащим образом в соответствии с условиями, содержащимися в договоре, т.е. в срок до 07.10.2018г. заключить с истицей договор купли-продажи квартиры по указанному адресу.

В установленный предварительным договором срок до 07.10.2018г. основной договор купли-продажи квартиры между сторонами не заключен, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не зарегистрирован, предложение заключить основной договор до 07.10.2018г. сторонами друг другу не направлялось, денежная сумма в размере 50 000 рублей продавцом не возвращена. Следовательно, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик Серов В.В. в судебное заседание не явился, не представил суду возражений на исковые требования, доказательств, опровергающих доводы истца, подтверждающих, что им были выполнены обязательства по продаже квартиры, либо денежные средства в размере 50 000 руб. были возвращены истице.

Анализируя выше изложенное, денежные средства в размере 50 000 руб., переданные истицей ответчику в счет будущего исполнения обязательств по договору купли-продажи жилого помещения подлежат возврату истице, поскольку обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором прекратились в соответствии с ч. 6 ст. 429 ГК РФ.

Истицей в адрес ответчика направлена претензия-требование о возврате денежных средств в течении 5 дней с момента получения требования. От получения почтового отправления ответчик уклонился, конверт возвращен в адрес истицы.

Согласно ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (ч. 2 ст. 165.1).

Как разъяснено в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При таких данных, суд признает установленным, что истица направляла в адрес ответчика претензию-требование о возврате денежных средств, ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых ему извещений. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет гражданин. Ответчиком обязательства, предусмотренные предварительным договором, не исполнены, денежные средства в размере 50 000 руб. не были возвращены истице, тем самым ответчик Серов В.В. неосновательно обогатился за счет истицы.

В связи с чем, с ответчика Серова Валерия Витальевича в пользу Шадровой Инессы Анатольевны, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Шадровой Виктории Валерьевны, Шадровой Софьи Александровны подлежат взысканию денежные средства в размере 50 000 руб.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая, что согласно п.4 предварительного договора дата заключения основного договора сторонами определена не позднее 07.10.2018г., основной договор купли-продажи квартиры до 07.10.2018г. заключен не был – суд приходит к выводу, что пользование ответчиком денежными средствами является незаконным с 08.10.2018г.

При таких данных, с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию проценты за пользованием чужими денежными средствами за период незаконного пользования ими с 08.10.2018г. по 25.12.2018г. (дата вынесения решения) в размере 801,37 руб. (50 000 руб. (размер задолженности): 365 дней * 78 дней (количество дней просрочки):100% * 7,5 % (ключевая ставка Банка России).

    В соответствии с ч.1, 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Поскольку судом установлен факт неосновательного обогащения ответчика за счет истицы, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательств.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 713 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шадровой Инессы Анатольевны, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Шадровой Виктории Валерьевны, Шадровой Софьи Александровны удовлетворить.

    Взыскать с Серова Валерия Витальевича в пользу Шадровой Инессы Анатольевны, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Шадровой Виктории Валерьевны, Шадровой Софьи Александровны денежные средства в размере 50 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 801,37 руб., уплаченную государственную пошлину в размере 1 713 руб., а всего 52 514 (пятьдесят две тысячи пятьсот четырнадцать) руб. 37 коп.

Взыскать с Серова Валерия Витальевича в пользу Шадровой Инессы Анатольевны, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Шадровой Виктории Валерьевны, Шадровой Софьи Александровны проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды с 26.12.2018г. по день фактического исполнения обязательств.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 29 декабря 2018 года.

Председательствующий: подпись Бакаева Ю.В.

Копия верна:

Судья: Секретарь: