Решение по делу № 2-267/2020 ~ М-139/2020 от 16.03.2020

Дело № 2-267/2020

категория: 2.178 - Споры, связанные со сделками с частными домами и приватизированными квартирами

строка отчета: 178

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2020 года                    пгт. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего                 Абеляшева А.В.,

секретарь судебного заседания            Чеботарева А.В.,

                                Оголь О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терещенко Татьяны Анатольевны к Зиминскому сельскому совету <адрес> Республики Крым, Администрации Зиминского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Тихоновой Марии Дмитриевне, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома, государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Терещенко Т.А. обратилась в Раздольненский районный суд Республики Крым с требованиями, которые впоследствии были ею уточнены, к Зиминскому сельскому совету <адрес> Республики Крым, Администрации Зиминского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Тихоновой Марии Дмитриевне, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома, государственной регистрации перехода права собственности. Свои требования мотивирует тем, что она обратилась в МФЦ <адрес> с заявлением о государственной регистрации права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В подтверждение своих прав на жилой дом она предоставила Решение Раздольненского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, расписку от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцию об оплате государственной пошлины, кадастровый паспорт. ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором было принято решение о приостановлении государственной регистрации. Основаниями для принятия такого решения послужило то, что Решение Раздольненского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ не является правоустанавливающим документом для регистрации права собственности на жилой дом. В связи с чем, истец просит произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома, государственную регистрацию перехода права собственности на указанный жилой дом.

В судебное заседание истец и ее представитель не явились. О рассмотрении дела уведомлены в установленном законом порядке. В суд поступило письменное заявление, в котором изложена просьба о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.

Представитель ответчиков – Зиминского сельского совета <адрес> Республики Крым, Администрации Зиминского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Согласно поступившего в суд письменного заявления, н6е возражает против заявленных истцом требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик – Тихонова М.Д. в судебное заседание не явилась. О рассмотрении дела уведомлена в установленном законом порядке. В суд предоставила письменное заявление, согласно которого просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против заявленных требований не возражает.

Представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом. В суд предоставил письменное заявление, в котором проси рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав и оценив доказательства по делу, пришел к выводу, что заявленные исковые требовании подлежат частичному удовлетворению исходя из следующих правовых оснований.

Судом установлено, что согласно решения Раздольненского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, признан заключенным договор купли продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, в селе Зимино, <адрес>, Республики Крым, заключенный между Черныш Екатериной Яковлевной и Терещенко Татьяной Анатольевной.

Согласно уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно сведениям, предоставленным ГУП Республики Крым «Крым БТИ» в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, не оформлялось.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п. 1, 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Из ч. 3 ст. 551 ГК РФ следует, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ « 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Как установлено судом при рассмотрении дела, между продавцом Черныш Екатериной Яковлевной и покупателем Терещенко Татьяной Анатольевной факт заключения договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлен решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Однако, продавец Черныш Е.Я. ДД.ММ.ГГГГ умерла, что приводит к невозможности совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, требование истца о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению.

В связи с удовлетворением требования о государственной регистрации перехода права собственности, требование истца о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома, удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Терещенко Татьяны Анатольевны к Зиминскому сельскому совету <адрес> Республики Крым, Администрации Зиминского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Тихоновой Марии Дмитриевне, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома, государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 56,5 кв.м, кадастровый №, на имя Терещенко Татьяны Анатольевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В остальной части заявленных исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

В окончательной форме решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья –