Решение по делу № 2-1521/2014 ~ М-1445/2014 от 06.06.2014

Дело № 2-1521/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 01 июля 2014 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Лимпинской Л.В.,

с участием представителя истца ОАО АКБ «Урал ФД» Лубягина Д.В., действующего на основании доверенности № от <дата>.,

при секретаре Морозовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании г. Березники Пермского края гражданское дело по иску открытого акционерного общества коммерческого банка «Урал ФД» к Нургалиеву Р.А., обществу с ограниченной ответственностью «Барс» о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец ОАО АКБ «Урал ФД» обратился в суд с иском к ответчикам Нургалиеву Р.А., ООО Барс» о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указал, что согласно кредитного договора № от <дата> истец ОАО АКБ «Урал ФД» предоставил ответчику Нургалиеву Р.А. кредит в размере ..... рублей. Заемщик обязался возвратить указанные денежные средства и уплатить проценты в размере ..... % годовых, по истечении сроков возврата части кредита (части платежа в счет возврата основного долга) ..... % годовых. В качестве обеспечения обязательств по кредитному договору между истцом и ООО «Барс» был заключен договор ипотеки №, по которому последний передал в залог Банку недвижимое имущество: крытый детский тренировочный каток, панельное административное здание крытого детского тренировочного катка, земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по договору в общей сумме ..... руб., из которых ..... руб. - задолженность по уплате основного долга, ..... руб. - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом..... руб. – задолженность по причитающимся процентам, ..... руб. – штраф за нарушение кредитного договора. А также судебные расходы в сумме ..... руб., в том числе: ..... руб. - расходы по оплате госпошлины, расходы за составление отчета независимого оценщика в сумме ..... руб., а также просит обратить взыскание на заложенное имущество – обратить взыскание на следующее заложенное недвижимое имущество: крытый детский тренировочный каток, назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью ..... кв.м., инв. №, навес (лит Б, Г), установить начальную продажную цену катка в ..... руб.; панельное административное здание крытого детского тренировочного катка, назначение нежилое, 1-этажное, общая площадь ..... кв.м., инв. №, с тамбуром, холодным пристроем (лит. А, 1 а, а2), установить начальную продажную цену здания в ..... руб.; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объекты культурно-бытового назначения, обща площадь ..... кв.м., установить начальную продажную цену земельного участка в ..... руб.

    Представитель истца - ОАО АКБ «Урал ФД» Лубягин Д.В., действующий на основании доверенности № от <дата>., в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Нургалиев Р.А. извещенный о дате времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Представитель ответчика ООО «Барс» извещенный о дате времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

<дата> между истцом и ответчиком Нургалиевым Р.А. был заключен кредитный договор №, согласно которому истец (Кредитор) предоставил ответчику (Заемщику) кредит в размере ..... руб. на срок по <дата>., а заемщик обязался возвратить указанные денежные средства и уплатить проценты в размере ..... % годовых, по истечении сроков возврата части кредита (части платежа в счет возврата основного долга) ..... % годовых (л.д. 8-11).

Согласно платежного поручения № от <дата> истец исполнил свои обязательства, перечислил денежные средства в размере ..... руб. на счет ответчика Нургалиева Р.А. (л.д.116).

В соответствии с п.3.1 кредитного договора проценты начисляются ежемесячно за период с ..... по ..... число (.....) включительно из расчета фактического количества календарных дней пользования и ..... (.....) дней в году на остаток задолженности по основному долгу. Уплата процентов должна быть произведена не позднее ..... числа каждого календарного месяца.

Заемщиком частично производилась гашение процентов в сумме ..... руб., задолженность на <дата> составила ..... руб., что подтверждается представленным истцом расчетом.

Установлено, что ответчик Нургалиев Р.А. нарушал график погашения кредита, на просроченные суммы задолженностей были начислены проценты по ставке .....% годовых, которые были частично погашены заемщиками. По состоянию на <дата> задолженность по данным процентам составляет ..... руб.

Пунктами 9.1, 9.2 Кредитного договора предусмотрена обязанность Заемщика уплатить штраф в размере ..... рублей за каждый факт нарушения условий соглашения об аннуитентных платежах - за каждый факт нарушения графика погашения кредита и за каждое нарушение обязательств, предусмотренных п.п.6.2 – 6.9 настоящего договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, который предусмотрен договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа, предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся части суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ГК РФ для регулирования правоотношений, вытекающих из договора займа.

Как следует из п. 7.3 Банк вправе потребовать в установленном законом порядке от заемщика досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами в случае нарушения сроков возврата суммы кредита и (или) начисленных процентов за пользование денежными средствами по кредитному договору, а также условий соглашения об аннуитентных платежах свыше ..... дней.

Истцом в адрес ответчика Нургалиева Р.А. было направлено требование о погашении задолженности по кредитному договору в полном объеме в размере ..... руб. в течение ..... календарных дней, начиная с момента получения требования (<дата>.), которое ответчиком оставлено без ответа (л.д.123).

В качестве способа обеспечения надлежащего исполнения ответчиком Нургалиевым Р.А. своих обязательств <дата> был установлен залог в силу закона: крытого детского тренировочного катка, назначение не жилое, 1-этажный, общей площадью ..... кв.м., инв. №, навес (лит Б, Г), панельного административного здания крытого детского тренировочного катка, назначение нежилое, 1-этажное, общая площадь ..... кв.м., инв. №, с тамбуром, холодным пристроем (лит. А, 1 а, а2), земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объекты культурно-бытового назначения, обща площадь ..... кв.м. (л.д.16-19). Предметы залога принадлежат ответчику ООО «Барс» на праве собственности (л.д.86-87, 88-89, 90-91).

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Поскольку обязательства ответчиками не выполнены в соответствии с условиями договора, требования истца подлежат удовлетворению.

Каких-либо доказательств, подтверждающих отсутствие своей вины в неисполнении обязательства, ответчики не представили. На день рассмотрения дела исковые требования добровольно ответчиками не удовлетворены.

По состоянию на <дата> задолженность ответчиков по кредитному договору составила ..... руб., из которых ..... - задолженность по уплате основного долга, ..... руб. - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, задолженность по повышенным процентам – ..... руб., задолженность по причитающимся процентам – ..... руб., ..... руб. - задолженность по уплате штрафов.

Размер задолженности подтверждается представленным истцом расчетом задолженности (л.д.120-122), проверен судом, не оспорен ответчиками.

     Согласно п.1 ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом … и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.2.3. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по договору является залог крытого детского тренировочного катка, назначение не жилое, 1-этажный, общей площадью ..... кв.м., инв. №, навес (лит Б, Г), панельного административного здания крытого детского тренировочного катка, назначение нежилое, 1-этажное, общая площадь ..... кв.м., инв. №, с тамбуром, холодным пристроем (лит. А, 1 а, а2), земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объекты культурно-бытового назначения, обща площадь ..... кв.м.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Поэтому требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованно и подлежит удовлетворению по ст. 334-337 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч. 3 ст. 348 ГК РФ).

В силу ч.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно ч. 4 ст. 54 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно Отчета ООО «.....» № от <дата>., представленного истцом, рыночная стоимость крытого детского тренировочного катка, назначение не жилое, 1-этажный, общей площадью ..... кв.м., инв. №, навес (лит Б, Г), составляет ..... руб.; панельного административного здания крытого детского тренировочного катка, назначение нежилое, 1-этажное, общая площадь ..... кв.м., инв. №, с тамбуром, холодным пристроем (лит. А, 1 а, а2), составляет ..... руб.; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объекты культурно-бытового назначения, обща площадь ..... кв.м., составляет ..... руб. (л.д.20-134).

Суд определяет начальную продажную цену крытого детского тренировочного катка, назначение не жилое, 1-этажный, общей площадью ..... кв.м., инв. №, навес (лит Б, Г), в размере ..... руб.; панельного административного здания крытого детского тренировочного катка, назначение нежилое, 1-этажное, общая площадь ..... кв.м., инв. №, с тамбуром, холодным пристроем (лит. А, 1 а, а2), в размере ..... руб.; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объекты культурно-бытового назначения, общая площадь ..... кв.м., в размере ..... руб.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчиков в долевом порядке в пользу истца подлежат взысканию расходы по оценке имущества в сумме ..... рублей (л.д. 135), расходы по оплате госпошлины в сумме ..... руб. (л.д.7).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ <░░░░> ░ ░░░░░░░ .....(.....) ░░░. ..... ░░░., ░░ ░░░░░░░ ..... ░░░. - ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ..... ░░░. - ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ..... ░░░., ..... ░░░. - ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░» (░░░ ....., <░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ..... (.....) ░░░. – ░░ ..... ░░░. ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ..... ░░░░░░ – ░░ ..... ░░░. ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ <░░░░> ░ ░░░░░░░ ..... ░░░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░» ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, 1-░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ..... ░░.░., ░░░. №, ░░░░░ (░░░ ░, ░), ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ..... ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, 1-░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ..... ░░.░., ░░░. №, ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░. ░, 1 ░, ░2), ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ..... ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ..... ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ..... ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░      (░░░░░░░)              ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░