Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6190/2011 ~ М-5793/2011 от 24.11.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2011 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Крайковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-6190/11 по исковому заявлению Власовой Елены Викторовны к Обществу с ограниченной ответственностью «Время плюс» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

У С Т А Н О В И Л:

Власова Е.В. обратилась в суд с иском к ООО «Время плюс» о признании права собственности на незавершенный строительством объект - жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Время плюс» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома №, по которому общество обязалось по окончании строительства и ввода в эксплуатацию передать истице документы для оформления в собственность двухкомнатной квартиры № общей площадью 66,40 кв.м., расположенной на 5 этаже в секции 4 дома по адресу: <адрес>. Срок ввода в эксплуатацию – 4 квартал 2004г. Свои обязательства по оплате стоимости указанного помещения истцом выполнены в полном объеме, однако до настоящего времени он не имеет возможности зарегистрировать право собственности по независящим от него обстоятельствам.

Ссылаясь на то, что строительство жилого дома завершено, однако, в эксплуатацию дом не сдан, ответчиком документы для государственной регистрации права собственности на квартиру не переданы, чем нарушаются права истца как потребителя, Власова Е.В. просила суд признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 59,2 кв.м., жилой площадью 23,9 кв.м., подсобной площадью 35,3 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых – 1,1 кв.м., на 5 этаже, в объекте незавершенного строительства в доме <адрес>.

В судебном заседании истица поддержала требования полностью по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Время плюс» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, от которого поступил отзыв на иск, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области и ОАО «Самаражилинвест», в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

С учетом мнения истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся 3 лиц на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства – жилое помещение признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Время-плюс», с одной стороны, и Власовой Еленой Викторовной, с другой стороны, был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, предметом которого является долевое участие дольщика в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> в доле, составляющей 66,40 кв.м. общей площади (двухкомнатная квартира № (строительный), 5 этаж, 4 секция).

На основании п. 2.1. данного договора стоимость квартиры определена в размере 10000 рублей за 1 кв.м., что составляет сумму 664000 рублей.

Пунктом 3. договора о долевом участии в строительстве предусмотрена обязанность ООО «Время плюс» по выполнению комплекса строительно-монтажных работ с обеспечением качества в соответствии со СНиП и сдаче дома Государственной комиссии, а также по передаче дольщику по акту приема-передачи указанной в настоящем договоре и оплаченной в полном объеме квартиры. Ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ – 4 квартал 2004г.

Свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве истцом выполнены в полном объеме, других правообладателей в отношении указанного помещения не имеется, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, а также отзывом ответчика.

На основании акта приема-передачи помещения под отделку, заключенному между ООО «Время плюс» и Власовой Е.В., квартира была передана истцу под отделку ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ Открытому акционерному обществу «Самарская жилищно-инвестиционная компания «Самаражилинвест» были предоставлены в аренду земельные участки общей площадью 2,60388 га в соответствии с очередностью их освоения в границах улиц <адрес> и разрешено производство строительных работ по реконструкции жилой застройки квартал № со сносом малоценных жилых домов.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Самаражилинвест» и ООО «Время плюс» был заключен договор № на строительство жилого комплекса в квартале №, в соответствии с п. 1.3. которого ООО «Время плюс» принимает на себя полномочия по осуществлению функций заказчика-застройщика на строительство четырехсекционного многоэтажного жилого дома 1 и 2 очереди, общей площадью 0,445 га, включая осуществление функций технического надзора на строительстве данного дома. С момента подписания указанного договора ООО «Время плюс» является инвестором (осуществляет капиталовложения) строительства дома и за счет собственных и привлеченных сил и средств осуществляет строительство дома в две очереди.

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО «Самарская жилищно-инвестиционная компания», срок его действия истекает ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в Постановление Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего ОАО «СЖИК «Самаражилинвест» предоставлено в аренду сроком на десять лет земельные участки площадью 2,544 га в соответствии с очередностью их освоения, расположенные в границах улиц <адрес> и разрешено производство строительных работ по реконструкции жилой застройки квартала № со сносом малозначительных жилых домов.

Согласно акту приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о том, что жилой дом по <адрес>, № в № квартале Ленинского района г. Самары считать принятым от генерального подрядчика и готовым для предъявления Государственной приемочной комиссии (л.д.43-46).

Согласно заключению № Государственной инспекции строительного надзора Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверено, что построенный объект капитального строительства жилой дом № со встроенными помещениями магазина, подземной автостоянкой по <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям действующих строительных норм и правил и проектной документации, разработанной ООО Проектный центр «Дарк».

В связи с окончанием строительства жилого дома по <адрес> (секция № и №), выстроенного на основании Постановления Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ, Распоряжением Главы администрации Ленинского района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Судом установлено, что в настоящее время строительство дома завершено, жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи, что подтверждается материалами дела, однако, Государственной приемочной комиссии дом в эксплуатацию не сдан.

Филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» выдан технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым жилое помещение истца – двухкомнатная квартира №, общей площадью 59,2 кв.м., жилой площадью – 23,9 кв.м., подсобной площадью – 35,3 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэффициента) – 3,5 кв.м. находится на 5 этаже, жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно сообщению Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о правах на указанную квартиру отсутствуют.

Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика ООО «Время плюс» лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные ему, как участнику долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного объекта недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ).

Деятельность истца как участника долевого строительства по вложению денежных средств в строительство помещения путем заключения договора о долевом участии в строительстве жилого дома (договора об инвестиционной деятельности) для дальнейшего получения жилого помещения в личную собственность является инвестиционной, а в соответствии с указанным законом только инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. По договору долевого участия в строительстве обязанность по оплате работ подрядчика им была выполнена в полном объеме.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и привлеченных средств. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица, объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор имеет право на владение, пользование, распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществляемых капитальных вложений.

В данном случае истцом, как инвестором долевого строительства, законодательные требования полностью соблюдены.

На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ и положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Судом также установлено, что строительно-монтажные работы по возведению жилого дома завершены, жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи, однако, в настоящее время указанный объект в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Самарской области не зарегистрирован по причине того, что ответчиком не оформлены для этого документы, дом в эксплуатацию не сдан.

Таким образом, при отсутствии необходимого пакета документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Принимая во внимание данные обстоятельства, а также то, что условия договора о долевом участии в строительстве жилого дома истцом выполнены полностью, строительные работы проведены в соответствии с требованиями нормативных актов, учитывая, что ответчик иск признал, признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и интересов иных лиц, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на жилое помещение являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Власовой Елены Викторовны удовлетворить.

Признать за Власовой Еленой Викторовной право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 59,2 кв.м., жилой площадью 23,9 кв.м., подсобной площадью 35,3 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых (без коэф.) – 3,5 кв.м., находящуюся на 5 этаже, в объекте незавершенного строительства в доме <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 21.12.2011 г.

Судья (подпись) Е.А. Борисова

Копия верна.

Судья