Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-247/2021 ~ М-189/2021 от 31.05.2021

№

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2021 года                                                                              город Обоянь

Обоянский районный суд Курской области в составе:

председательствующего – судьи ФИО8.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО5 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2, в котором просит признать за ним право собственности на нежилые помещения: котельная площадью <данные изъяты> кв.м. Лит. <данные изъяты> с кадастровым номером № и весовая площадью <данные изъяты> кв.м. Лит. <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, прекратив право собственности на указанные объекты ответчика.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ указанные объекты были приобретены им и уплачена сумма по сделке за нежилое здание котельная – <данные изъяты> рублей, весовая - <данные изъяты> рублей. Объекты недвижимости принадлежали ФИО2 на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени регистрация сделки не произведена, поскольку продавец уклоняется от явки в Управление Росреестра.

Поскольку истец самостоятельно не может зарегистрировать право в отсутствие продавца, он обратился с указанным иском.

ФИО2 обратился со встречным иском к ФИО1 о взыскании стоимости двух объектов недвижимости в общей сумме <данные изъяты> рублей, ссылаясь на то, что последним стоимость имущества по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не уплачена.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ встречный иск принят к производству.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, по встречному иску привлечено ОСП по Центральному округу г. Курска УФССП по Курской области.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 отсутствовал, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом, направил для участия в деле своего представителя ФИО5, которая исковые требования поддержала и пояснила, что все существенные условия договоров объектов недвижимости между ФИО2 и ФИО1, были достигнуты, недвижимость была принята, оплата произведена полностью, претензий друг к другу стороны не имели. Договоры купли-продажи не зарегистрированы в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество из-за неявки ФИО2 Доводы встречного иск являются необоснованными, поскольку денежные средства по сделкам оплачены ФИО1, что подтверждается условиями договоров купли-продажи имущества.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в суд не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом. Направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, просил встречный иск удовлетворить.

Представитель третьего лица ОСП по Центральному округу г. Курска УФССП по Курской области суд не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом.

Заслушав представителя истца (ответчика по встречному иску) и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 18 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено указанным Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускаются, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации к существенным условиям договора продажи недвижимости относятся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Пунктом 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Стороны сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абз 2 п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По смыслу закона в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником нежилого здания - котельная общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Также он является собственником нежилого здания - весовая общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО2 зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 5, 10) и выписками из ЕГРН (л.д. 15-32)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, по которому ФИО2 (продавец) продает, а ФИО1 (покупатель) покупает недвижимое имущество – нежилое здание весовая общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1 данного договора отчуждаемое нежилое здание оценено сторонами в <данные изъяты> рублей. Указанная денежная сумма полностью уплачена покупателем продавцу до подписания настоящего договора (л.д. 6). Согласно п. 4.4 договор имеет силу акта приема-передачи.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, по которому ФИО2 (продавец) продает, а ФИО1 (покупатель) покупает недвижимое имущество – нежилое здание котельная общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <адрес> расположенное по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1 данного договора отчуждаемое нежилое здание оценено сторонами в <данные изъяты> рублей. Указанная денежная сумма полностью уплачена покупателем продавцу до подписания настоящего договора (л.д. 7). Согласно п. 4.4 договор имеет силу акта приема-передачи.

До настоящего времени государственная регистрация права собственности на нежилые здания котельная и весовая не произведены. Несмотря на неоднократные обращения ФИО1, ФИО2 уклоняется от подачи заявления о регистрации перехода права собственности (л.д. 8, 9).

Сделки купли-продажи недвижимости исполнены сторонами, то есть имущество передано покупателю, а покупатель уплатил требуемую по сделке цену имущества, и имеет место только уклонение продавца от регистрации перехода права собственности.

Свидетель ФИО6 суду пояснил, что он присутствовал при подписании договора купли-продажи объектов недвижимости котельная и весовая, состоявшейся между ФИО2 и ФИО1 В его присутствии ФИО2 передал ФИО1 документы на здания и получил от последнего деньги. С того момента ФИО1 использует помещения, оплачивает коммунальные услуги.

Учитывая представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО2, имея намерение продать, принадлежащие ему объекты недвижимости заключил договоры купли-продажи нежилого здания - весовая и нежилого здания - котельная, получил в качестве оплаты по договору денежные средства в размере стоимости объектов, указанной в договорах купли-продажи <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей, что подтверждается текстом договора (п. 2.2. каждого договора), на дату заключения договора купли-продажи ФИО2 передал техническую документацию покупателю и получил денежные средства, ФИО1 принял спорные объекты от продавца, а последний в свою очередь принял оплату за объекты, в связи с чем истец вправе требовать регистрацию перехода права собственности, все юридические действия, необходимые для регистрации, за исключением предоставления заявления и документов ФИО1, сторонами совершены: спорное имущество приобретено истцом на основании договоров купли-продажи, заключенных в письменной форме, сделки фактически исполнены сторонами.

Доказательств обратного, ФИО2 суду не представлено.

Гражданское законодательства не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными, а с учетом, что требование п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса носит общий характер и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной, то отсутствие регистрации договоров купли-продажи не свидетельствует о том, что указанные договора не были заключены сторонами.

В силу п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Таким образом, при заключении сделки купли-продажи недвижимого имущества обязанности продавца передать покупателю объект недвижимости, корреспондирует встречная обязанность покупателя по оплате объектов недвижимости.

Юридически значимым обстоятельством для разрешения спора являлся и факт оплаты по договору. Обязанность доказать факт оплаты приобретаемого недвижимого имущества лежит в данном случае на покупателе.

Суду представлен подлинник договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, п. 2.2. которого определен порядок оплаты стоимости объекта, по условиям которого ФИО1 оплатил ФИО2 стоимость объекта нежилого здания котельная в размере <данные изъяты> рублей наличными. Из содержания п. 2.2. договора купли-продажи нежилого здания весовая от ДД.ММ.ГГГГ следует, что определен порядок оплаты стоимости объекта, по условиям которого ФИО1 оплатил ФИО2 стоимость объекта нежилого здания котельная в размере <данные изъяты> рублей наличными.

Более того, при направлении сообщений об установлении даты явки на регистрацию сделки ФИО2 каких-либо требований о том, что стоимость приобретенных объектов ему не оплачена, не заявлял, также как и не возражал против регистрации сделки (л.д. 8, 9).

Так, в силу правил абз. 1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Денежные средства за нежилое здание котельная в размере <данные изъяты> рублей и нежилое здание весовая в размере <данные изъяты> рублей были переданы продавцу до подписания договоров купли-продажи, заключенных ДД.ММ.ГГГГ, о чем прямо указано в текстах договоров, в связи с чем, доводы ФИО2 о неисполнении ФИО1 условий по выплате до подписания договора денежных средств суд находит несостоятельными.

В силу ч. 2 ст. 328 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае непредставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Вместе с тем, материалами дела достоверно установлено, что до подписания договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупателем были переданы денежные средства продавцу, то есть условия договора по выплате указанных денежных средств покупателем исполнены, в связи с чем, действия ФИО2 от уклонения регистрации договора купли-продажи нарушают права ФИО1

Оценивая полученные в ходе рассмотрения дела доказательства в их совокупности, суд считает, что требования ФИО1, а оснований для удовлетворения встречного иска ФИО2 и взыскания денежных средств с ФИО1 в его пользу, не имеется.

При этом суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на нежилые помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно абзю2 п. 50, п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В абз. 2 п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» указано, что исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества, включая исключительные имущественные права, от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве).

Суду представлены постановления судебных приставов-исполнителей ОСП по Центральному округу г. Курска, вынесенные в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которыми установлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорных объектов недвижимости в рамках возбужденных исполнительных производств в отношении ФИО2 о взыскании денежных средств.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 владеет и пользуется спорными объектами недвижимости. На момент заключения сторонами сделки купли-продажи объектов недвижимости ФИО2 был вправе заключать договоры купли-продажи, поскольку нежилые здания котельная и весовая находились в его собственности, ареста и запрета на спорное имущество еще не налагалось.

ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год не знал и не мог знать, что между ФИО2 и иными лицами имеются какие-либо денежные правоотношения и в отношении спорного имущества возможны притязания.

Одновременно суд учитывает, что данное решение суда прав иных лиц не нарушает, поскольку возбужденные в отношении ФИО2 исполнительные производства не прекращены и не окончены, судебным приставом-исполнителем производится взыскание по исполнительным документам.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с п.п.1 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размер подлежащей уплате государственной пошлины составляет <данные изъяты> рублей, которая была оплачена истцом при обращении в суд.

Поскольку исковые требования ФИО1 удовлетворены, суд считает необходимым возложить на ФИО2 обязанность по возмещению ему понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины в вышеуказанном размере.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - котельная площадью <данные изъяты> кв.м. Лит. <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - весовая площадью <данные изъяты> кв.м. Лит. <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить зарегистрированное за ФИО2 право собственности на нежилое помещение котельная площадью <данные изъяты> кв.м. Лит. <данные изъяты> с кадастровым номером № и нежилое помещение - весовая площадью <данные изъяты> кв.м. Лит. <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 о взыскании денежных средств с ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Обоянский районный суд Курской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения – 1 октября 2021 года.

Председательствующий                                                      ФИО9