Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-2684/2017 ~ М-1575/2017 от 15.05.2017

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Об утверждении мирового соглашения

г. Красноярск                             31 июля 2017 года

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Лапицкой И.В.

при секретаре Мешиной А.И.

с участием истца представителя ООО «ПРОМ-ТОРГ» в лице Б., действует на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиков – Розум Д.И., Розум В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ПРОМ-ТОРГ» к Розум Д.И., Розум В,А. об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец представитель ООО «ПРОМ-ТОРГ» обратился в суд с исковым заявлением к Розум Д.И., Розум В.А., в котором просит: Обратить взыскание на Предмет ипотеки - квартиру, принадлежащую Розум В.А., находящуюся по адресу: <адрес>, состоящая из 2 (дух) комнат, общей площадью 48 кв.м., расположенной на 4 ( четвертом) этаже 5 (пятиэтажного) дома, кадастровый номер №. В том числе из расчет на 14.04.2017г.: -определить размер суммы, подлежащей уплате Истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере 1 380 192 (один миллион триста восемьдесят тысяч сто девяносто два) рубля 36 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 991 604 (девятьсот девяносто одна тысяча шестьсот четыре) рубля 23 копейки, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 274 682 (двести семьдесят четыре тысячи шестьсот восемьдесят два) рубля 48 копеек, а также начисленные пени в размере 33 905 (тридцать три тысячи девятьсот пять) рублей 65 копеек, штраф в размере 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек; определить подлежащими уплате проценты за пользование кредитом в размере 22 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 991 604 (девятьсот девяносто одна тысяча шестьсот четыре) рубля 23 копейки начиная с 14.04.2017г. и по день полного возврата суммы кредита, и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,05 % за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств в размере 1 266 286 (один миллион двести шестьдесят шесть тысяч двести восемьдесят шесть) рублей 71 копейки, начиная с 14.04.2017 года и по день фактического исполнения решения суда; определить способ реализации Предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость Предмета ипотеки в размере 1 350 000 (один миллион триста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Взыскать с Ответчиков в пользу Истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

В обоснование заявленных требований, истцом указано, что в 20.05.2015 года БАНК ИТБ (ОАО) и Розум Д.И. заключили кредитный № (далее - Кредитный договор), в соответствии с п. 1.5. которого: «Обеспечением исполнения обязательств Заемщика является ипотека в силу договора № от ДД.ММ.ГГГГ, (далее - Договор ипотеки), заключенного между БАНК ИТБ (ОАО) и Розум В,А. (далее - Ответчик 2/Залогодатель) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> – далее- предмет Ипотеки), принадлежащей на праве собственности Залогодателю согласно Свидетельству о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ прилагается). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. ДД.ММ.ГГГГ Банк ИТБ (АО) передал права на Закладную ПАО АКБ ***» на основании Договора купли-продажи закладных № путем проставления соответствующей передаточной записи в Закладной. В свою очередь ПАО АКБ «***» передал право на Закладную ПАО ***» на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем также имеется передаточная надпись в Закладной. ПАО АКБ «***» передал право на Закладную ООО «***» на основании Договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем также имеется передаточная надпись в Закладной. Общество с ограниченной ответственностью «***» ДД.ММ.ГГГГ передало права по закладной ООО «***» на основании Договора №, который ДД.ММ.ГГГГ заключил Договор № с ООО «ПРОМ-ТОРГ» о передаче прав по закладным, о чем имеется соответствующая надпись в Закладной. Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ООО «ПРОМ-ТОРГ». О данном факте ветчик-1 был надлежаще уведомлен ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями Кредитного договора Розум Д.И. БАНК ИТБ (ОАО) предоставил Кредит в размере 1 000 000 (один миллион) рублей 00 копеек на срок 180 (сто восемьдесят) месяцев с процентной ставкой по кредиту 22 %, размером ежемесячного платежа 15 390 (пятнадцать тысяч триста девяносто) рублей 00 копеек (п. 1.1 кредитного договора). Кредит в сумме 1 000 000 (один миллион) рублей 00 копеек выдан ДД.ММ.ГГГГ ответчику-1, что подтверждается Банковским ордером о выдаче кредита №. Как описывалось выше, предметом ипотеки является КВАРТИРА, находящаяся по адресу: <адрес>, состоящая из 2 (дух) комнат, общей площадью 48 кв.м., расположенная на 4 (четвертом) этаже 5 (пятиэтажного) дома, кадастровый номер №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Предмет ипотеки был оценен в размере 2 477 000 (два миллиона четыреста семьдесят семь тысяч) рублей 00 копеек, что подтверждается Отчетом об оценке, составленным независимым оценщиком ЗАО «***», отчет об оценке № и указано в Закладной. Согласно п. 1.4 Договора об ипотеки, предмет ипотеки оценивается Сторонами в 1 350 000 (один миллион триста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, что является фиксированной твердой оценкой, согласованной Сторонами, и не подлежащей изменению в течение всего срока действия Договора об ипотеке. Начиная с 27.01.2016 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов пользование им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, Ответчиком-1 не производились. В связи с неисполнением Ответчиком-1 обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной. Письмом от 17.09.2016 года в адрес Ответчика-1 было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору. До настоящего времени Ответчик-1 не выполнил указанное требование Истца. В связи с чем образовалась задолженность которую истец просит взыскать с ответчиков.

Истец представитель ООО «ПРОМ-ТОРГ» Б. (полномочия проверены) в судебном заседании заявила ходатайство об утверждении мирового соглашения, поскольку между сторонами достигнуто согласие по поводу заявленных исковых требований.

Ответчики Розум Д.И., Розум В.А., в судебном заседании не возражали против утверждения мирового соглашения.

Стороны заключили мировое соглашение согласно которого:

« ООО "ПРОМ-ТОРГ" (***), именуемое в дальнейшем - Кредитор, Залогодержатель в лице Б..действующего на основании доверенности от 20.01.2017г., с одной стороны, гражданка Розум Д.И., *** и гражданка Розум В.А., ***, именуемые в дальнейшем -Должники, с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны», являющиеся сторонами по гражданскому делу №,

заключили настоящее мировое соглашение (далее - Соглашение) о порядке и сроках погашения задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ о нижеследующем:

1. Настоящее Соглашение определяет порядок и сроки добровольного погашения
Должниками задолженности Кредитору, возникшей при исполнении Договора № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Кредитный договор).

Право требования Кредитора по Кредитному договору подтверждается Закладной и Договорами цессии № от 15.09.2015г., № от 08.10.2015г., № от 31.05.2015г., № от 01.06.2016г., № от 03.06.2016г.

2. Сторонами признается установленным, что на момент заключения настоящего Соглашения общий размер задолженности по Кредитному договору составляет - 1 481 566,14 (один миллион четыреста восемьдесят одна тысяча пятьсот шестьдесят шесть) рубля 14 копейки, из которой основной долг составляет - 991 604 (девятьсот девяносто одна тысяча шестьсот четыре) рублей 23 копейка, сумма начисленных непогашенных процентов за пользование кредитом составляет - 339 231 (триста тридцать девять тысяч двести тридцать один) рублей 84 копеек, размер неустойки - 150 730 (пятьдесят пять тысяч сто девяносто восемь) рублей 07 копейки.

3. Погашение задолженности, указанной в п. 2 настоящего Мирового соглашения, осуществляется в следующем порядке:

3.1 Должниками вносится 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек не позднее 31 июля 2017 года и в дальнейшем по 10 000 (десять тысяч) рублей 00 копеек ежемесячно не позднее последнего числа каждого месяца до погашения задолженности в полном объеме.

3.2 Погашение задолженности по Кредитному договору в полном объеме Должниками производится не позднее 1 ноября 2017 года.

3.3 При надлежащем исполнении п 3.1 - 3.2 производится отмена неустойки, в размере 100 730 (сто тысяч семьсот тридцать) рублей 00 копеек, указанной в п.2 настоящего Мирового соглашения.

4. Платежи считаются исполненными в день поступления денежных средств на расчетный счет Кредитора.

5. Стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки (неисполнения и/или ненадлежащего исполнения) Ответчиками денежных обязательств по настоящему Мировому соглашению более 30 дней, Истец вправе обратиться в суд с ходатайством о выдаче ему исполнительного листа:

-    О взыскании с Розум Д.И. в пользу ООО «ПРОМ-ТОРГ» суммы задолженности, на дату обращения в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа, включая:

- сумму невыплаченного основного долга,

- сумму неуплаченных причитающихся процентов,

- сумму начисленных пеней и штрафов,

- сумму понесенных судебных расходов,

- Об обращении взыскания на Предмет ипотеки квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящая из 2 (дух) комнат, общей площадью 48 кв.м., расположенной на 4 (четвертом) этаже 5 (пятиэтажного) дома, кадастровый номер квартиры № путем продажи с публичных торгов с первоначальной продажной стоимостью 2 477 000 (два миллиона четыреста семьдесят семь тысяч) рублей 00 копеек.

7. До подписания настоящего Соглашения каждая из его сторон внимательно прочитала текст Соглашения и согласна со всеми его пунктами. Заключая данное Мировое соглашение, стороны подтверждают, что действуют без давления или принуждения, не при истечении сложных жизненных обстоятельств и иных обстоятельств, которые могут повлиять на их волю, в том числе, не ущемляя права третьих лиц, включая несовершеннолетних.

8. Настоящее мировое соглашение составлено в четырех идентичных экземплярах: 1-ый экземпляр для Истца, 2-ой и 3-ий экземпляр - для Ответчиков, 4-й экземпляр -- для Ленинского районного суда г. Красноярска.

9. Настоящее Мировое соглашение вступает в силу в соответствии с действующим законодательством.

10. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону. На основании ст. 173 ГПК РФ стороны просят утвердить мировое соглашение. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ. сторонам разъяснены и понятны.»

Стороны просят мировое соглашение утвердить, производство по делу прекратить.

Истцу и ответчику разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.220,221 ГПК РФ.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон и выполнение условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц.

Руководствуясь ст.ст.39,173,220 ГПК РФ, судья

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное истцом ООО «ПРОМ-ТОРГ» и ответчиками Розум Д.И., Розум В.А., согласно которого:

« ООО "ПРОМ-ТОРГ" ***), именуемое в дальнейшем - Кредитор, Залогодержатель в лице Б..действующего на основании доверенности от 20.01.2017г., с одной стороны, гражданка Розум Д.И., *** и гражданка Розум В.А., ***, именуемые в дальнейшем -Должники, с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны», являющиеся сторонами по гражданскому делу №,

заключили настоящее мировое соглашение (далее - Соглашение) о порядке и сроках погашения задолженности по Кредитному договору № от 20.05.2015 г. о нижеследующем:

1. Настоящее Соглашение определяет порядок и сроки добровольного погашения
Должниками задолженности Кредитору, возникшей при исполнении Договора № от 20.05.2015 г. (далее - Кредитный договор).

Право требования Кредитора по Кредитному договору подтверждается Закладной и Договорами цессии № от 15.09.2015г., № от 08.10.2015г., № от 31.05.2015г., № от 01.06.2016г., № от 03.06.2016г.

2. Сторонами признается установленным, что на момент заключения настоящего Соглашения общий размер задолженности по Кредитному договору составляет - 1 481 566,14 (один миллион четыреста восемьдесят одна тысяча пятьсот шестьдесят шесть) рубля 14 копейки, из которой основной долг составляет - 991 604 (девятьсот девяносто одна тысяча шестьсот четыре) рублей 23 копейка, сумма начисленных непогашенных процентов за пользование кредитом составляет - 339 231 (триста тридцать девять тысяч двести тридцать один) рублей 84 копеек, размер неустойки - 150 730 (пятьдесят пять тысяч сто девяносто восемь) рублей 07 копейки.

3. Погашение задолженности, указанной в п. 2 настоящего Мирового соглашения, осуществляется в следующем порядке:

3.1 Должниками вносится 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек не позднее 31 июля 2017 года и в дальнейшем по 10 000 (десять тысяч) рублей 00 копеек ежемесячно не позднее последнего числа каждого месяца до погашения задолженности в полном объеме.

3.2 Погашение задолженности по Кредитному договору в полном объеме Должниками производится не позднее 1 ноября 2017 года.

3.3 При надлежащем исполнении п 3.1 - 3.2 производится отмена неустойки, в размере 100 730 (сто тысяч семьсот тридцать) рублей 00 копеек, указанной в п.2 настоящего Мирового соглашения.

4. Платежи считаются исполненными в день поступления денежных средств на расчетный счет Кредитора.

5. Стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки (неисполнения и/или ненадлежащего исполнения) Ответчиками денежных обязательств по настоящему Мировому соглашению более 30 дней, Истец вправе обратиться в суд с ходатайством о выдаче ему исполнительного листа:

- О взыскании с Розум Д.И. в пользу ООО «ПРОМ-ТОРГ» суммы задолженности, на дату обращения в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа, включая:- сумму невыплаченного основного долга,- сумму неуплаченных причитающихся процентов,- сумму начисленных пеней и штрафов,- сумму понесенных судебных расходов,

- Об обращении взыскания на Предмет ипотеки квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящая из 2 (дух) комнат, общей площадью 48 кв.м., расположенной на 4 (четвертом) этаже 5 (пятиэтажного) дома, кадастровый номер квартиры №, путем продажи с публичных торгов с первоначальной продажной стоимостью 2 477 000 (два миллиона четыреста семьдесят семь тысяч) рублей 00 копеек.

7. До подписания настоящего Соглашения каждая из его сторон внимательно прочитала текст Соглашения и согласна со всеми его пунктами. Заключая данное Мировое соглашение, стороны подтверждают, что действуют без давления или принуждения, не при истечении сложных жизненных обстоятельств и иных обстоятельств, которые могут повлиять на их волю, в том числе, не ущемляя права третьих лиц, включая несовершеннолетних.

8. Настоящее мировое соглашение составлено в четырех идентичных экземплярах: 1-ый экземпляр для Истца, 2-ой и 3-ий экземпляр - для Ответчиков, 4-й экземпляр -- для Ленинского районного суда г. Красноярска.

9. Настоящее Мировое соглашение вступает в силу в соответствии с действующим законодательством.

10. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону. На основании ст. 173 ГПК РФ стороны просят утвердить мировое соглашение. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ. сторонам разъяснены и понятны.»

    Производство по делу прекратить. Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

    Определение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в апелляционном порядке в течение 15 дней со дня вынесения, с подачей частной жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска.

Судья                                  И.В. Лапицкая