Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5938/2021 ~ М-4873/2021 от 24.06.2021

Производство № 2-5938/2021

УИД 28RS0004-01-2021-007255-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

               12 июля 2021 года    г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Ганичевой Т.С.,

С участием представителя истца - Гип А.П.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефимовой Е. А. к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на объект недвижимости - гараж,

установил:

Ефимова Е.А. обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указала, что она, согласно Устава ГСК № 2, зарегистрированного 19.03.2002 года администрацией г. Благовещенска, является учредителем данного ГСК. Указанный ГСК, согласно Постановления Мэра г. Благовещенска № 1529 от 04.06.2004 года, получил в аренду земельный участок для строительства надземных автостоянок закрытого типа в квартале 408 г. Благовещенска. На основании Постановления № 1529 между Администрацией г. Благовещенска и ГСК был заключен договор № 8320 аренды земельного участка от 01.07.2004 года. Указанному участку присвоен кадастровый номер ***. Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости (выписка от 16.02.2021    № 99/2021/375960109) данный участок расположен по адресу: Амурская обл., г. Благовещенск, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала, граница которого проходит по ул. Воронкова - Новотроицкое шоссе - ул. Институтская - ул. Кантемирова (квартал 408), площадь участка составляет 1331 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства надземных автостоянок закрытого типа. Согласно технического паспорта от 06 апреля 2005 года, площадь гаража составляет 23,8 кв. м. Данному гаражу присвоен инвентарный номер ***. Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости, указанному гаражу присвоен кадастровый номер ***. Указанный гараж расположен по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, квартал 408. Согласно схемы от 19 июня 2021 года, площадь земельного участка, на котором расположен данный гараж, составляет 28 кв. м. Данный земельный участок под указанным выше гаражом расположен в квартале 408 г. Благовещенска. Исходя из сведений данной схемы следует, что отсутствует пересечение с какими-либо смежными участками. Таким образом, указанный объект недвижимости возможно отграничить, и данный гараж не является самовольной постройкой. На указанный гараж, в настоящий момент, никто не претендует. Споров по данному объекту недвижимости не имеется. Указанный гараж был построен хозспособом (за счет средств заявителя), используется с момента постройки по прямому целевому назначению. Согласно заключения архитектора Старченко Е. Н. от 16 февраля 2021 года, данный гараж не затрагивает интересы третьих лиц, построен с соблюдением всех строительных норм и правил.

Просит признать за ней право собственности на гараж, с инвентарным номером ***, кадастровый номер ***, площадью 23,8 кв.м., расположенный в квартале 408 г. Благовещенска, в границах земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала, граница которого проходит по ул. Воронкова – Новотроицкое шоссе – ул. Институтская – ул. Кантемирова (квартал 408), площадь участка составляет 1331 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства надземных автостоянок закрытого типа, площадью 28 кв.м., согласно координат, указанных в схеме от 19.06.2021 года.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить.

Истец, представитель ответчика, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в письменном отзыве представитель ответчика просил рассмотреть дело без своего участия, истец обеспечил явку своего представителя. В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Пунктом 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно постановлению администрации города Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681 «Об упорядочении регистрации прав собственности на гаражи индивидуального пользования» с целями упорядочения процесса регистрации права собственности на гаражи и совершения сделок с ними, а также исключения возможных правовых ошибок, установлен обязательный перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, а также для совершения сделок с ними.

Для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, построенные после 1995 года необходимо: постановление Мэра города Благовещенска об отводе земельного участка под строительство гаражей; разрешение на строительство гаражей конкретными лицами; акт приемки гаражей комиссией АСК администрации города Благовещенска. Во всех остальных случаях право собственности на гаражи устанавливается в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, спор возник по поводу наличия у истца права собственности в отношении объекта недвижимости: гаража, общей площадью 23,8 кв.м., с инвентарным номером ***, расположенного в квартале 408 г. Благовещенска.

Возникновение спора, а равно необходимость судебной защиты прав истца, обусловлены невозможностью в настоящее время осуществить регистрацию права собственности на принадлежащий ему объект недвижимости.

Проверяя обстоятельства законности возведения объекта недвижимости, суд установил, что постановлением Мэра г. Благовещенска № 1529 от 04.06.2004 года ГСК-2 предоставлен земельный участок, площадью 1673 кв.м., с КН *** из категории земель поселений северной планировочной зоны, находящийся в квартале 408, с изменением разрешенного использования для строительства надземных автостоянок закрытого типа, согласно прилагаемому плану земельного участка, ранее предоставленного для строительства индивидуальных гаражей боксового типа, устройства проездов и благоустройства прилегающей территории, в аренду, сроком на 3 года.

Согласно Устава ГСК № 2, зарегистрированного 19.03.2002 года администрацией г. Благовещенска, и выписки из ЕГРЮЛ в отношении Гаражно-строительного кооператива «ГСК-2» ОГРН 1022800532886, Ефимова Е.А. является учредителем данного ГСК.

Судом обозревался технический паспорт на спорный гараж, площадью по наружному обмеру 28,8 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 23,8 кв.м., с инвентарным номером ***.

Границы земельного участка под гаражом указаны в карте (плане) границ о 04.04.2005 года.

Доказательств постройки гаража в месте, не отведенном для этого, ответчиком не представлено.

Материалами дела также подтверждается, что истцом в соответствии с проектом застройки на отведенном земельном участке с соблюдением его целевого использования возведен гараж.

В соответствии с заключением архитектора Старченко Е.Н. (лицензия № 06, Б-644903) здание гаража литер Г23 одноэтажное. Год постройки 1998. Гаражный бокс встроен в общий ряд сблокированных между собой гаражных боксов. Конструкции гаража, общей площадью 23,8 кв.м., площадь застройки гаража – 28,8 кв.м., конструкции гаража находятся в хорошем техническом состоянии. Строительство гаража боксового типа, технические решения соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не затрагивают имущественные интересы третьих лиц.

По мнению суда, приведенные сведения достаточны для определения индивидуальных признаков гаража и его идентификации.

Сведения о собственнике объекта недвижимого имущества в технической документации не указаны.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированном праве собственности на спорный гараж, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из технического паспорта, указанный гараж находится в ряду аналогичных гаражей, не занимает мест общего пользования. Спора по границам расположения данного объекта недвижимости не имеется.

Из доводов иска, пояснений стороны истца, следует, что объектом недвижимого имущества – гаражом, площадью по наружному обмеру 28,8 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 23,8 кв.м., владеет и пользуется истец.

Представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что данный объект недвижимого имущества находится на предоставленном для возведения боксовых гаражей земельном участке, определены индивидуальные признаки объекта, соответствующего градостроительным, строительным нормам и правилам.

Владение истцом указанным объектом недвижимого имущества, как своим собственным; наличие документов, свидетельствующих об отсутствии препятствий в дальнейшей эксплуатации гаража, подтверждает наличие достаточной совокупности правовых оснований для признания истца приобретшим право собственности на указанный гараж.

Органом местного самоуправления в отношении спорного объекта каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя, приобретается этим лицом, если изготовление или создание вещи произведено с соблюдением закона.

Факт разрешения строительства гаража на вышеуказанном земельном участке ответчик не оспаривает. Самоуправных действий истца по занятию земельного участка для строительства суд не усматривает и считает, что все действия истца по использованию земельного участка были вызваны действиями Администрации г. Благовещенска и кооператива № 2, свидетельствующими об их определенном намерении установить правоотношения по использованию истцом земельного участка под гараж.

Учитывая изложенное, суд считает, что гараж, право собственности на который требует признать истец, является индивидуально определенным объектом, его место расположения конкретизировано. Требования истца о признании за ним права собственности на гараж площадью по наружному обмеру 28,8 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 23,8 кв.м., с инвентарным номером ***, расположенный в квартале № 408 г. Благовещенска Амурская область подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ***, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 28,8 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 23,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ 408 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ***, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ 19.06.2021 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░    ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 16 ░░░░ 2021 ░░░░.