Решение по делу № 2-79/2018 (2-896/2017;) ~ М-951/2017 от 15.12.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» июня 2018г. г.Дербент

Дербентский районный суд РД в составе:

председательствующего судьи Исмаиловой Э.А.

при секретаре Дибировой Ф.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор.Дербенте гражданское дело по иску Алиева Марата Нурутдиновича к Нувахову Борису Шамильевичу, заинтересованные лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РД, администрация Дербентского района, кадастровые инженеры Бабаев Эльдар и Баркаев Габиб о признании постановление главы администрации Дербентского района от 11.05.2012г. №223, запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок недействительными, право собственности Нувахова Б.Ш. на земельный участок с кадастровым номером № отсутствующим, снятии с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, исклю-чить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве Нувахова Б.Ш. на земельный участок с кадас-тровым номером №,

УСТАНОВИЛ:

Алиев М.Н. обратился в суд с иском к Нувахову Б.Ш., заинтересованные лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, када-стра и картографии РД, администрация Дербентского района, кадастровые инженеры ФИО9 и ФИО11 о признании записи в едином государствен-ном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200кв.м. выделенный под садоводство на имя Нувахова Б.Ш. от 27.12. 2012г., номер регистрации №05:05:08/0102012-503 серия 05-АА617343 не-действительным и обязать Управление Росреестра РД снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 05:07:0001:13:167, мотиви-руя тем, что в 2012г. он приобрел дачу в <адрес>, на что имеются все правоустанавливающие документы.

Но недавно его стали беспокоить сотрудники Дербентского РОВД, по словам которых он якобы захватил чужой земельный участок.

Выяснилось, что ответчику Нувахову Б.Ш. главой администрации Дер-бентского района в 2012г. выделен земельный участок площадью 1200кв.м. под садоводство. При этом не указано конкретно его местонахождение и гра-ницы. При оформлении документов Нувахов умышленно указал кадастрово-му инженеру Баркаеву его земельный участок, который уже более 10лет огорожен двухметровым каменным забором, вход на территорию закрыт железными воротами и, самое главное, имеется готовое каменное строение.

В связи с изложенным просит признать недействительными запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок с кадастровым номером № пло-щадью 1200кв.м., выделенный под садоводство на имя Нувахова Б.Ш. от 27.12.2012г., запись за №05:05:08/0102012-503 серия 05-АА617343 и обязать Управление Росреестра РД снять с кадастрового учета земельный участок.

В дополнении к иску Алиев М.Н. просит признать постановление главы администрации от 11.05.2012г. №223 о предоставлении земельного участка Нувахову Б.Ш. из земель муниципальной собственности Дербентского рай-она недействительным, право собственности Нувахова Б.Ш. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200кв.м., расположенный по адресу: <адрес>» отсутствующим, снять с государственного кадастрового учета земель-ный участок с кадастровым номером №, площадью 1200кв.м., исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве Нувахова Б.Ш. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», мотивируя тем, что он согласно договору купли-продажи земельного участка с садовым домиком серии АА №0782408 от 04.09.2012г. приобрел земельный участок с садовым домиком у ФИО7 Последний приобрел его в 2010г. у Амиралиева М.А.

ФИО8 владел и пользовался этим участком с 1995г. как член садоводческого товарищества «Здоровье».

Постановлением главы администрации Дербентского района от 08.07. 2009г. №150 данный участок был предоставлен Амиралиеву М.А. в собствен-ность как фактически используемый под садоводство, согласно акта «О фак-тическом использовании земельного участка» от 01.07.2009г. На земельный участок и здание на нем были получены кадастровые паспорта, с адми-нистрацией Дербентского района был заключен договор передачи земельного участка №482 от 20.07.2009г., на основании этого договора было получено свидетельство о государственной регистрации права от 28.07.2009г.

Согласно акту о фактическом использовании земельного участка от 02.07. 2009г. №770 Амиралиевым М.А. данный участок был облагорожен, на учас-тке им возведен садовый домик, по периметру огорожен каменным забором, подведены все коммуникации.

В соответствии с актом от 08.10.2009г. комиссионно было установлено, что Нувахову в 1986г. выделялся земельный участок, который с 1993г. оста-вался бесхозным. В настоящее время данный участок занимает сосед Нува-хова Марченко. К земельному участку Амиралиева Нувахов никакого отношения не имеет.

Алиев М.Н. и его представитель Амиралиев М.А. исковые требования поддержали частично и просят суд снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 05:07:0001:13:167, площа-дью 1200кв.м., принадлежащий Нувахову Б.Ш. на праве собственности.

От исковых требований в части признании постановления главы администрации от 11.05.2012г. №223 о предоставлении земельного участка Нувахову Б.Ш. из земель муниципальной собственности Дербентского рай-она недействительным, признании отсутствующим право собственности Ну-вахова Б.Ш. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200кв.м., расположенный по адресу: РД, Дер-бентский район, сельское поселение «село Хазар» отсутствующим, исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве Нувахова Б.Ш. на земельный участок отказался и просит производство по делу в этой части прекратить, поскольку согласно заключения эксперта №33-18 от 17.04.2018г. наложения границ земельного участка с кадастровым номером № ответчика Нувахова Б.Ш. на границы земельного участка с кадастровым номером № истца Алиева М.Н. согласно указанным в документах координатам границ данных земельных участков не имеются. Земельные участки расположены на расстоянии 157,0м. друг от друга. Спорный земельный участок, что по адресу: <адрес>, находится в пользовании его-Алиева М.Н.

Земельный участок, находящийся в фактическом пользовании Алиева М.Н. площадью 1145,0кв.м. накладывается на земельный участок с кадастровым номером № ответчика Нувахова Б.Ш. в соответствии со све-дениями государственного кадастрового учета, при этом площадь наложения составляет 977,8кв.м.

В связи с изложенным для устранения нарушений его прав достаточно снять земельный участок ответчика с кадастрового учета и поставить на кадастровый учет принадлежащий ему земельный участок.

Ответчик Нувахов Б.Ш., представитель заинтересованного лица- Управ-ления Росреестра по РД, кадастровый инженер ФИО9, будучи надле-жаще извещенными о времени и месте судебного заседания, в судебное за-седание не явились, об уважительных причинах своей неявки суду не сооб-щили и о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного производства.

Представитель заинтересованного лица администрации МР «Дербентский район» по доверенности Неметуллаева С.Ш. вопрос удовлетворения или отклонении иска оставила на усмотрение суда.

Заинтересованное лицо кадастровый инженер ФИО11 иск признал обо-снованным и подлежащим удовлетворению и пояснил, что при подготовке документов для постановки на кадастровый учет земельного участка Нувахова Б.Ш. с последним на место выезжал кадастровый инженер, которому тот показал спорный земельный участок как принадлежащий ему. Участок был огорожен забором, на нем находился садовый домик. Внутрь земельного участка кадастровый инженер не заходил, так как со слов ответчика Нувахова Б.Ш. тот забыл взять с собой ключи от ворот. В 2009г. спорный земельный участок по ошибке кадастрового инженера на публичной карте был поставлен на кадастровый учет где-то в 300-х метрах от фактического расположения земельного участка и поэтому земельный участок Нувахова Б.Ш. оказался на кадастровом учете именно на том месте, где должен быт стоять земельный участок истца.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственно-стью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местополо-жении границ земельного участка их местоположение определяется в соот-ветствии с утвержденным в установленном законодательством о градо-строительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием при-родных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяя-ющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права 05-АА 597585 и 05-АА 597584 от 28.11.2012г. истец Алиев М.Н. является собст-венником земельного участка с кадастровым номером №, пло-щадью 1154кв.м., расположенного по адресу <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 05-0-1-40/2001/2012-205, и расположенного на нем садового домика общей площадью 38,6кв.м. по адресу <адрес>, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации №05-0-1-40/2001/2012-204.

Спорный участок, расположенный в садоводческом товариществе «Здоро-вье», в кадастровом квартале №, ранее, 08.07.2009г. постановле-нием администрации МР «Дербентский район» за №150 был предоставлен для строительства дачного домика ФИО8 Границы земельного участка отражены в проекте.

Из договора купли-продажи от 13 марта 2010г. следует, что земельный участок с кадастровым номером № с размещенным на нем СА-довым домиком ФИО8 продан ФИО7 У ФИО7 данный земельный участок приобретен истцом.

Между тем, согласно свидетельства о государственной регистрации права 05-АА 617343, ответчику Нувахову Б.Ш. принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200кв.м.

Согласно заключения эксперта №33-18 от 17.04.2018г. земельный участок истца Алиева М.Н. с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № ответчика Нувахова Б.Ш. в соответствии с землеустроительной документацией на эти земельные участки и сведениями государственного кадастрового учета расположены на землях населенного пункта <адрес>.

Наложения границ земельного участка с кадастровым номером № ответчика Нувахова Б.Ш. на границы земельного участка с кадастровым номером № истца Алиева М.Н. согласно указан-ным в документах координатам границ данных земельных участков не име-ются. Земельные участки расположены на расстоянии 157,0м. друг от друга.

Спорный земельный участок расположен по адресу: <адрес> и находится в пользовании Алиева М.Н.

Земельный участок, находящийся в фактическом пользовании Алиева М.Н. площадью 1145,0кв.м. накладывается на земельный участок с кадастровым номером № ответчика Нувахова Б.Ш. в соответствии со сведениями государственного кадастрового учета. Площадь наложения сос-тавляет 977,8кв.м.

Вероятнее всего собственником спорного земельного участка является Алиев М.Н.

Таким образом, наложение границ земельного участка с кадастровым но-мером №, принадлежащего на праве собственности ответчику Нувахову Б.Ш., на границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности истцу Алиеву М.Н., согласно указанным в документах координатам границ данных земельных участков не имеются. Земельные участки расположены на расстоянии 157,0м. друг от друга.

Следовательно, земельный участок, принадлежащий ответчику Нувахова Б.Ш. на праве собственности, поставлен на кадастровый учет с кадастровой ошибкой (не в полагающемся ему месте).

Производство по делу в части требований истца о признании постановле-ния главы администрации от 11.05.2012г. №223 о предоставлении земельно-го участка Нувахову Б.Ш. из земель муниципальной собственности Дербентского района недействительным, признании отсутствующим право собственности Нувахова Б.Ш. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200кв.м., расположенный по адресу: <адрес>» и исключении из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве Нувахова Б.Ш. на земельный участок определением суда от 19 июня 2018г. прекращено в связи с отказом истца от иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Алиева Марата Нурутдиновича удовлетворить частично.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200кв.м., расположенный по адресу: <адрес>».

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) по РД для внесения изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>».

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) по РД для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД.

Пред-щий:

решение составлено и отпечатано

в совещательной комнате