Решение по делу № 2-1773/2019 ~ М-1042/2019 от 21.03.2019

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

14 июня 2019 года                                      <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего                      Рагулиной О.Б.

при секретаре                    Кудиновой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Лобян Норвард Володяевны к МУП «ЕРЦ ЖКХ» об обязании исключить из счетов задолженность предыдущего собственника, третьи лица: Наливкина Ольга Александровна, Наливкина Анастасия Александровна

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском об обязании исключить из счетов на имя                   Лобян Н.В. задолженность прежнего собственника по оплате коммунальных платежей в размере 18 345 руб. 29 коп. за квартиру по адресу: <адрес>», <адрес>.

В обоснование требования истица указала, что приобрела квартиру по договору купли-продажи 18.09.2019, при этом ответчик незаконно требует оплаты задолженности по коммунальным платежам, возникшим до перехода права собственности к истице, что и послужило причиной обращения в суд.

В судебном заседании Лобян Н.В. иск поддержала, указав, что задолженность возникла не по ее вине, квартира приобреталась через агентство недвижимости, при этом на момент перехода права собственности, показания приборов учета истица не проверяла.

Представитель ответчика Борзенкова М.Г. (доверенность - л.д. 35) иск не признала, пояснив, что расчет оплаты коммунальных услуг производится в соответствии с показаниями приборов учета, со стороны ответчика нарушений прав истицы не допускалось.

Наливкина А.А., Наливкина О.А., уведомленные надлежащим образом, в суд не явились, от Наливкиной А.А. поступило заявление, в которых она иск не признала, указав, что вся задолженность по оплате коммунальных платежей на момент продажи квартиры была погашена, о чем покупателю представлена справка.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившихся третьих лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Статья 153 ЖК РФ гласит, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что истица приобрела квартиру по договору купли-продажи у Наливкиной Т.Ю. и Наливкиной О.А. ДД.ММ.ГГГГ, переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (Договор, выписка из ЕГРЮЛ - л.д. 18-25).

Выпиской из финансового лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32) подтверждено отсутствие задолженности на 01.08.2018, без учета начислений за август, при этом в справке содержатся показания приборов учета горячей воды (97кб.м), холодной воды (126 кб.м), показания электросчетчиков (7008 квт.ч).

В едином платежном документе за август 2018 (л.д. 47) указаны аналогичные данные приборов учета, сумма подлежащая оплате - 3917,91 руб. Представленной Наливкиной А.А. квитанцией (л.д. 31) подтверждается оплата названной суммы ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается ЕПД за сентябрь (л.д.16).

В ЕПД за сентябрь 2018 года показания приборов учета не изменились, начислений не производилось, задолженность отсутствует (ЕПД - л.д. 16, расчет - л.д. 44).

В связи с тем, что истица в сентябре, октябре 2018 не передавала показания приборов учета сумма подлежащая оплате, начислялась с октября 2018 года в соответствии с п.п. 59,60Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354.

Изменение показаний приборов учета зафиксированы в ЕПД за октябрь, ноябрь 2018 (л.д. 15,17,44).

Таким образом, суду не представлено доказательств включения в ЕПД задолженности подлежащей уплате предыдущими собственниками.

Представленные истицей фотографии суд во внимание не принимает, как неотносимые и недопустимые доказательства. Ряд фотографий содержат указание на дату - ДД.ММ.ГГГГ, то есть после перехода права собственности к истице                    (л.д. 39,40) фотографии с указанием даты ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41,42) не позволяют сделать однозначный вывод о том, что зафиксированный расход ресурсов возник до перехода права собственности.

Более того, в п. 5.5 Договора купли-продажи стороны договорились, что договор является документом, подтверждающим передачу объекта недвижимости, при этом покупатель с состоянием объекта ознакомлен и согласен. При заключении Договора купли-продажи, стороны показания приборов учета не зафиксировали, каких-либо актов, в том числе с участием управляющей компании по данному вопросу не составляли.

Довод истицы о включении задолженности прошлого периода в размере 18345,29 руб., противоречит совокупности доказательств исследованных судом, и во внимание не принимается, как следует из представленного ответчиком расчета, задолженность образовывалась за период с сентября 2018 года по январь 2019, так как истица вообще не вносила предусмотренные законом платежи.

На основании изложенного, иск удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     Отказать Лобян Норвард Володяевне в удовлетворении иска к МУП «ЕРЦ ЖКХ» об обязании исключить из счетов на имя Лобян Норвард Володяевны задолженность прежнего собственника по оплате коммунальных платежей в размере 18 345 руб. 29 коп. за квартиру по адресу: <адрес>, п<адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий             О.Б. Рагулина