Решение по делу № 2-90/2013 (2-949/2012;) ~ М-957/2012 от 18.12.2012

                                                                                                                                                 дело № 2-90

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2013 года                                   

Буйский районный суд Костромской области в составе :

председательствующего судьи Капраловой Е.Л.,

при секретаре Сиротиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокиной Ольги Михайловны к администрации Центрального сельского поселения Буйского муниципального района Костромской области, к Бахаревой Елизавете Александровне, к Бахареву Сергею Александровичу, к Бахаревой Наталии Сергеевне, к Лебедеву Антону Андреевичу о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Сорокина О.М. обратилась в суд с иском к администрации Центрального сельского поселения Буйского муниципального района Костромской области о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, указав следующее.

С ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени семья истицы проживает в спорном жилом помещении, которое находится в собственности Центрального сельского поселения Буйского муниципального района <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор о передаче Сорокиной О.М. в собственность в порядке приватизации указанной квартиры. Однако, в регистрационном учреждении право собственности истицы на данное помещение не было зарегистрировано, ввиду наличия противоречий в представленных документах. Так, по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ названной администрации в муниципальную собственность передавался двухквартирный жилой дом, а в постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ и в договоре приватизации объектом собственности значится уже не двухквартирный жилой дом, а квартира №. В связи с данными обстоятельствами, Сорокиной О.М. было рекомендовано разрешить возникший вопрос в судебном порядке.

Сорокина О.М. полагает, что, в связи с изложенными обстоятельствами, нарушаются её права на приватизацию занимаемого помещения.

Определением Буйского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены - Бахарева Е.А., Бахарев С.А., Бахарева Н.С. и Лебедев А.А.

В суде истица Сорокина О.М. иск поддержал, просила его удовлетворить.

Третьи лица - Сорокин П.В., Сорокина Т.П., Сорокин В.П. в суд не явились; о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще. Присутствуя в предыдущих судебных заседаниях, названные лица не возражали против удовлетворения иска Сорокиной О.М., доводы которой поддержали.

Ответчица Бахарева Е.А., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ответчицы Бахаревой Н.С., а также ответчик Бахарев С.А. не возражали против удовлетворения иска Сорокиной О.М.

Дополнительно Бахарева Е.А. суду показала следующее.

С ДД.ММ.ГГГГ семья ответчицы проживает по адресу: <адрес> Согласно имеющимся документам Бахарева Е.А., Бахарев С.А., Бахарева Н.С. и Лебедев А.А. являются собственниками - по 1\8 доли каждый названного жилого дома. Фактически семья Бахаревой Е.А. занимает квартиру № дома, на занимаемую семьей истицы Сорокиной О.М. квартиру не претендует.

Ответчик Бахарев С.А. подтвердил доводы, изложенные ответчицей Бахаревой Е.А.

Представитель ответчика - администрации Центрального сельского поселения Буйского муниципального района Костромской области - Попова Н.Н., действующая на основании доверенности, в суд не явилась; о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще. Участвуя в предыдущих судебных заседаниях, Попова Н.Н., действуя на основании доверенности, иск Сорокиной О.М. признала, пояснив, что делает это добровольно и последствия данного процессуального действия понимает. Дополнительно Попова Н.Н. поясняла следующее.

Дом <адрес> со времени его введения в эксплуатацию и до настоящего времени состоит из двух квартир. В квартире № проживает истица Сорокина О.М. с семьей. Данная квартира является собственностью Центрального сельского поселения Буйского муниципального района Костромской области, администрация которого не возражает против передачи истице спорного жилья в собственность в порядке приватизации, о чем в июне 2012 г. был составлен договор. Однако, зарегистрировать право собственности на данный объект истице не удалось из-за наличия противоречий в документах о праве собственности администрации Центрального сельского поселения Буйского муниципального района. Также выяснилось, что ответчики Бахаревы и Лебедев А.А., согласно имеющимся документам являются собственниками названного дома - по 1\8 доли каждый, тогда как, фактически владеют только квартирой №1. Из разговора с Бахаревой Е.А. стало известно, что она и члены её семьи не желают приводить в соответствие документы на занимаемое жилое помещение. В связи с изложенными обстоятельствами, у истицы отсутствует возможность разрешения вопроса о приватизации спорной квартиры № во внесудебном порядке.

Истица Сорокина О.М. подтвердила пояснения представителя ответчика Поповой Н.Н.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Буйского муниципального района Костромской области в суд не явился; о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, возражений на иск Сорокиной О.М. не представил.

Учитывая мнения истицы Сорокиной О.М. и ответчиков - Бахаревой Е.А. и Бахарева С.А., суд определил рассматривать настоящее дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, заслушав участников дела, свидетеля, проанализировав представленные доказательства, суд находит иск Сорокиной О.М. обоснованным в связи с ниже следующим.

Согласно ст. 209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно абз.1 п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГПК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Установлено, что дом №, расположенный <адрес>, состоит из двух квартир. ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени Сорокина О.М. с семьей - с Сорокиным П.В., с Сорокиной Т.П. и с Сорокиным В.П. проживает в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.19,37,47-52). В соседней квартире (в настоящее время - квартира №) проживали ФИО13 (умерла ДД.ММ.ГГГГ г.) и ФИО14(умер ДД.ММ.ГГГГ г.) . После их смерти собственниками данного жилого помещения стали их дети - ФИО15 и ФИО16 (л.д.89,92).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 и ФИО16 продали Бахаревой Е.А., Бахареву С.А.. Бахаревой Н.С. и Лебедеву А.А. -/- долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> д.Игумново <адрес> (л.д.92).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Бахарева Е.А., Бахарев С.А., Бахарева Н.С. и Лебедев А.А. являются собственниками - по -/- доле каждый на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается документально (л.д.81-97,89,92, ).

Свидетель ФИО15 суду показала следующее. ДД.ММ.ГГГГ ей и её родной сестре - ФИО16 в порядке наследования имущественного пая, принадлежавшего их матери - ФИО13, ТОО «---» в судебном порядке передало -/- часть жилого дома, расположенного <адрес> (улица и номер жилому помещению тогда не были присвоены). Фактически была передана квартира (в настоящее время - квартира №), расположенная в двухквартирном жилом доме, у которого установлен адрес: <адрес> В соседней квартире (в настоящее время - квартира № уже в то время проживала истица Сорокина О.М. с семьей.

В документах значилось, что ФИО15 и ФИО16 передается -/- часть дома, а не квартира, а при продаже Бахаревым и Лебедеву А.А. жилое помещение было именовано, как 1\2 доля дома. Такому оформлению документов свидетель не придала значения, поскольку в данных вопросах некомпетентна.

Основания для того, чтобы не доверять показаниям свидетеля ФИО15, у суда отсутствуют, поскольку они соответствуют и не противоречат материалам дела.

Из решения собрания депутатов Буйского муниципального района Костромской области третьего созыва от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Центральному сельскому поселению Буйского муниципального района Костромской области были переданы в собственность объекты недвижимого имущества, в том числе, двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> В реестре муниципального имущества Центрального сельского поселения числится объект недвижимости - квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, а не названный дом. (л.д.18). Таким образом, в данных документах содержится явное противоречие относительно объекта, находящегося в собственности.

Постановлением администрации Центрального сельского поселения Буйского муниципального района Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден перечень адресных наименований (адресного хозяйства), вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому спорному жилому помещению присвоен адрес: <адрес>. Из данного постановления следует, что названная (спорная) квартира принадлежит администрации Центрального сельского поселения Буйского муниципального района <адрес>. В постановлении также указано, что Бахарева Е.А., Бахарев С.А., Бахарева Н.С. и Лебедев А.А. проживают в жилом помещении, находящемся в частной собственности, у которого значится следующий адрес: <адрес> Согласно материалам дела Бахаревы и Лебедев А.А. имеют регистрацию по данному адресу (л.д.67).

Принимая во внимание установленные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение в собственность Бахаревых и Лебедева А.А. не передавалось; данное помещение является собственностью Центрального сельского поселения Буйского муниципального района Костромской области, то есть, муниципальной собственностью.

Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации»

предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде,… приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Как видно из технического и кадастрового паспортов, из других материалов дела, в Буйском межрайонном филиале Государственного предприятия <адрес> по техническому учету и инвентаризации недвижимости «Костромаоблтехинвентаризация» состоит на учете объект : одноэтажное жилое помещение - <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривается ответчиками то обстоятельство, что Сорокина О.М. не имеет в собственности объектов недвижимости; право на приватизацию жилья ранее не использовала (л.д.35).              

ДД.ММ.ГГГГ Сорокина О.М. обратилась в администрацию Центрального сельского поселения Буйского муниципального района с заявлением о передаче в собственность в порядке приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Сорокин П.В., Сорокина Т.П. и Сорокин В.П. отказались от участия в приватизации (л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Центрального сельского поселения Буйского муниципального района <адрес> и Сорокиной О.М. заключен договор о передаче истице в собственность в порядке приватизации спорного жилого помещения (л.д.21). Постановлением администрации Центрального сельского поселения Буйского муниципального района Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ № Сорокиной О.М. дано разрешение на приватизацию спорной квартиры (л.д.22). Однако, в сложившейся ситуации у Сорокиной О.М. отсутствует возможность во внесудебном порядке разрешить вопрос о приватизации занимаемого жилья. Но изложенные выше обстоятельства, которые послужили основаниями для обращения истицы в суд, не должны препятствовать осуществлению Сорокиной О.М. гарантированного законодательством права на приватизацию квартиры.         

Принимая во внимание установленные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что Сорокина О.М. вправе приобрести спорное жилье в собственность. Поэтому исковое требование Сокроиной О.М. следует удовлетворить. Поэтому признание иска представителем ответчика- администрации Центрального сельского поселения Буйского муниципального района Костромской области - Поповой Н.Н. следует принять, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Сорокиной Ольгой Михайловной, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилое помещение - <данные изъяты>., расположенную на первом этаже здания по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Буйский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий :