Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1485/2015 ~ М-620/2015 от 11.02.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2015 года                        г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Кривошеевой О.Н.,

при секретаре Рубцовой Е.А.,

с участием представителей истцов по доверенности Жердевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1485/15 по иску Аболмазова Е.С., Аболмазова О.С. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самары о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что истцы зарегистрированы и фактически проживают в жилом помещении по адресу: <адрес> Данное жилое помещение, состоящее из двух комнат № и № получала мать истцов ФИО4, на семью из трех человек. Согласно приказу Департамента управления г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, которое занимает семья истцов, было исключено из состава специализированного жилищного фонда и приобрело статус муниципального жилого помещения социального использования. Тогда же истцы заключили договор социального найма с департаментом управления имуществом г. Самары и открыли лицевой счет. В настоящий момент, истцы решили использовать свое право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения. Для заключения договора приватизации на помещение необходимо поставить его на кадастровый учет и предоставить кадастровый паспорт в департамент управления имуществом. Для постановки на кадастровый учет жилого помещения требуется технический план, за изготовлением которого они обратились в БТИ. Но в БТИ им было отказано в изготовлении плана, так как комнаты 1 и 4, которые они занимают, не имеют доступа друг другу без использования помещений общего пользования. В связи с этим они не могут приватизировать занимаемое ими помещения, что, считают истцы, нарушает их право по закону о приватизации. Просят признать за ними право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за Аболмазова О.С. на <адрес> имеющую жилую площадь 19,00 кв.м., Аболмазова Е.С. на комнату <адрес> жилую площадь 18,5 кв.м.          

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Жердеева Г.А. требования истцов поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, уточнив их, просила признать за истцами Аболмазова О.С., Аболмазова Е.С. право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждой, на жилое помещение, общей площадью 37,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара, действующая на основании доверенности Геворгян О.С., в судебном заседании иск не признала, суду представила отзыв, который поддержала по основаниям, изложенным в нем, просила в удовлетворении заявленных требовании отказать.

Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Самарский филиал в судебное заседание не явился, извещался судом, надлежащим образом, суду представлен отзыв (л.д. 35-37), согласно которому разрешение данного вопроса оставлено на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены правильно и своевременно, о причине неявки суду не сообщили, отзыва не представили.

Выслушав представителя истцов, представителя Департамента управления имуществом г.о. Самара, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 ФЗ РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц.

В соответствии со ст. 11 указанного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилом фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшимся в качестве общежитий, и переданы в введение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было предоставлено право на занятие площади в общежитии, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 21-22).

ФИО4 доводится истцам Аболмазова О.С. и Аболмазова Е.С. матерью.

Согласно приказу Департамента управления имуществом г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии со ст. 92 ЖК РФ, ст. 7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», на основании заявления ФИО4 жилые помещения общежития - комнаты, №№ 1,4 по адресу: <адрес> исключены из состава муниципального специализированного жилищного фонда. (л.д. 13)

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и ФИО4 был заключен договор социального найма жилого помещения № № на предоставление семье в бессрочное владение и пользование жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности состоящее из 2 комнат, жилой площадью 37,5 кв.м. по адресу: <адрес>, комната № <адрес> Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: Аболмазова Е.С. (дочь) и Аболмазова О.С. (дочь). (л.д. 18-20).

Лицевой счет № на указанное жилое помещение открыт на имя ФИО4 (л.д. 14).

Из справки, выданной с места жительства, усматривается, что по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО4, Аболмазова Е.С., Аболмазова О.С. (л.д. 15).

Согласно нотариальному согласию, ФИО4 дала согласие на приватизацию жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, жилое помещение 1,4, без включения её в число собственников (л.д. 16).

Из данных технического паспорта следует, что жилое помещение - комнаты 1,4 по адресу: <адрес> имеют следующие технические характеристики: жилая площадь - 37.50 кв.м., общая площадь 37.50 кв.м. (л.д. 7-10).         

Судом установлено, что право приватизации Аболмазова О.С. и Аболмазова Е.С. не использовано (л.д. 11-12).

В судебном заседании представитель истцов пояснила, что для заключения договора приватизации на спорное жилое помещение необходимо помещение поставить на кадастровый учет и предоставить кадастровый паспорт в Департамент управления имуществом г.о. Самара. Для постановки на кадастровый учет жилого помещения требуется технический план, за изготовлением которого истцы обратились в БТИ, но в БТИ им было отказано в изготовлении плана, так как комнаты 1 и 4 не имеют доступа друг к другу без использования общего пользования.         

Суд приходит к выводу, что вышеизложенный процесс приватизации растягивается на неопределенный срок.

Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно п.2 ч.2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо для защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и интересов других лиц, обеспечение обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 8 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений они вправе обратится суд с иском о признании за ними права собственности.

Истцы зарегистрированы и фактически проживают в жилом помещении по адресу: <адрес>,<адрес> Спорное жилое помещение приказом департамента управления имуществом г.о. Самара было исключено из состава специализированного жилищного фонда, приобрело статус муниципального жилого помещения социального использования, со стороной истцов был заключен договор социального найма, открыт лицевой счет, ранее в приватизации жилья истцы участия не принимали. В настоящее время истцы решили использовать свое право на приватизацию занимаемого ими на основании договора социального найма жилого помещения, однако не могут реализовать своё право в не судебном порядке.

Таким образом, оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истцыимеют право в силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» приобрести в собственность, занимаемую жилую площадь.

Учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд считает, что требования истцовзаконны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аболмазова Е.С., Аболмазова О.С. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Аболмазова Е.С., Аболмазова О.С. право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждой, на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.     

Председательствующий                            подпись                                      О.Н. Кривошеева

Мотивированное решение изготовлено: 12.05.2015 г.

Решение вступило в законную силу      

Копия верна:               

Судья                                                                                                                О.Н. Кривошеева

Секретарь -                                                                                                       Е.А. Рубцова