Решение по делу № 2-1290/2013 от 14.05.2013

Дело № 2-1290/2013 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

26 июня 2013 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Овчинниковой Е.В.,

при секретаре Андриевской М.С.

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО3 по доверенности,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «П» о взыскании излишне уплаченной суммы по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «П» о взыскании излишне уплаченной суммы по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование иска указал, что 11.05.2012 года между ним и ответчиком был заключен договор № 02-1-31Д/19 участия в долевом строительстве жилого дома от 25.06.2012г., по которому ОАО «Пермская коммунальная компания» обязалось передать в собственность 2-х комнатную квартиру площадью 62,32 кв. м. по адресу - <адрес> а истец оплатить квартиру. При этом согласно п. 3.1. Договора за квартиру была уплачена сумма 2.897.880 руб. Указанная сумма исчислена исходя из стоимости метра жилой площади (ожидаемой при получении). При этом площадь квартиры согласно п. 1.3. Договора должна быть 62,32 кв.м., а стоимость 1 кв.м. составляет 46.500 р. (п. 3.1. Договора). При составлении технического плана и техпаспорта жилого помещения Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» по Пермскому краю» установил общую площадь помещения как 56,9 кв.м., площадь балкона составляет 4,0 кв.м., итого 60,9 кв.м.. Как видно фактическая площадь объекта составила на 1,42 кв.м. меньше той, которую ожидал иметь Истец при заключении договора № 02-1-31Д/19. Сумма убытков (ст. 15 ГК РФ) при этом составляет 46,5 т.р.* 5,42 кв.м. = 252.030 руб.. На сумму убытков в размере 252.030 руб. подлежит начисление процентов (ст. 395 ГК, п. 5.1. Договора) согласно расчета. При ставке ЦБ РФ 8,25% годовых, периоде неосновательного пользования денежными средствами 25.06.2012 - 25.02.2013, дней просрочки - 189+56 сумма процентов составит 252.030 руб. *245/360*8,25% = 14 150,44 р.

Отношения между сторонами регулируются Федеральным законом РФ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ). Истец при подаче иска освобожден от уплаты госпошлины (ст. 88, 89 ГПК РФ, п. 3 ст. 17 ФЗ «О защите прав потребителей», п.п. 4) п. 2 ст. 333.36 НК РФ).

В дальнейшем истец уточнил свои требования, просит взыскать сумму убытков без учета площади балкона, т.е. 46,5т.р.*1,42кв.м.=66.030руб. и на сумму убытков просит взыскать проценты по ст. 395 ГК РФ, что составит 66.030руб.*245/360*8,25%=3707,31руб..

В судебном заседании истец настаивал на уточненных исковых требованиях, просил удовлетворить.

Представитель истца поддержал исковые требования.

Ответчик в суд не явился, извещен. Надлежащим образом о чем в материалах дела имеется расписка ( л.д.75).

Суд, заслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

По договору № 02-1-31Д/19 участия в долевом строительстве жилого дома от 25.06.2012г., ОАО «П» обязалась построить дом по адресу: <адрес>, а ФИО1 как участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную настоящим договором цену за <адрес>, дома по вышеуказанному адресу. Договор зарегистрирован в 02.07.2012г. в УФГР кадастра и картографии по Пермскому краю (л.д.15-19).

Из справки от 11.07.2012г. ОАО «П» о выполнении обязательств по Договору участия в долевом строительстве №02-1-31Д/19 от 25.06.2012г. следует, что обязательства по финансированию строительства двухкомнатной <адрес> проектной площадью 62,32 кв.м., расположенной на четвертом этаже семнадцатиэтажного обноподъездного монолитно-кирпичного дома, строящегося по адресу: <адрес>, в размере 2897880 руб. 00 коп. участником долевого строительства ФИО1 выполнены полностью (л.д.6).

Из выписки лицевого счета ФИО1 в Сбербанке следует, что 05.07.2012г. со счета ФИО1 списаны денежные средства на счет получателя ОАО «Пермская Коммунальная Компания» в размере 2899880 руб. по договору №02-1-31Д/19 от 25.06.2012г. (л.д.43).

Согласно п. 2.3 Договора участия в долевом строительстве от 25.06.2012г. следует, что при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства обязательств по финансированию, определенных настоящим договором, заказчик обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию обеспечить передачу участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде 2-х комнатной <адрес> проектной площадью 62,32 кв.м., расположенной на 4 этаже 17 этажного монолитно-кирпичного жилого дома, строящегося по адресу: <адрес>(условный строительный адрес, который может быть изменен к моменту сдачи дома в эксплуатацию) (л.д.15).

Согласно п. 2.4 вышеуказанного договора участия в долевом строительстве следует, что указанная в п. 2.3 договора проектная площадь объекта долевого строительства включает в себя общую площадь квартиры, а также площадь относящегося к данной квартире балкона (лоджии, веранды) без учета понижающих коэффициентов, применяемых органами по учету недвижимого имущества (л.д.15).

Согласно п. 2.5 Договора участия в долевом строительстве от 25.06.2012г. следует, что фактическая площадь квартиры уточняется в акте приема-передачи квартиры после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства в соответствии с обмерами, произведенными органами по учету объектов недвижимого имущества (л.д.15).

В соответствии с п. 3.1. договора цена объекта долевого участия (размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства (создания) объекта) рассчитана как произведение суммы проектной площади объект долевого строительства, равную 62,32 кв.м., согласно п. 2.3. настоящего договора, на стоимость одного квадратного метра площади объекта долевого строительства, равную 46500 рублей. На момент подписания настоящего договора цена договора составляет 2897880 рублей (л.д.15 оборот).

В соответствии с п. 3.2. Договора цена квартиры является окончательной и при уточнении общей площади квартиры и площади относящегося к данной квартире балкона (лоджии,веранды) в соответствии с данными органов по учету объектов недвижимого имущества изменению не подлежат.

Так же в материалы дела представлено разрешение №179/2007 Департамента градостроительства и архитектуры г. Перми на вод объекта в эксплуатацию расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 21).

Из предоставленного кадастрового паспорта от 25.02.2013г. видно, что помещение расположенное по адресу: <адрес> поставлено на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер № (л.д.49-50).

Из технического плана, паспорта от 26.03.2012г. ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Пермскому краю Пермское отделение следует, что объект учета, расположенный по адресу: <адрес>, квартира имеет жилую площадь 31,4кв.м., вспомогательную площадь 25,5 кв.м., общую площадь 56,9 кв.м., лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 4,0 кв.м. (л.д.26-41).

Из свидетельства о государственной регистрации права от 15.05.2013г. следует, что за ФИО1 на праве собственности зарегистрирована квартира, общей площадью 56,9 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.77).

В обоснование требования о взыскании с ответчика убытков истец указывает, что площадь квартиры по технической документации в соответствии с обмерами, произведенными органами по учету объектов недвижимого имущества составили меньше, чем указано в договоре. Общая площадь квартиры с учетом лоджии составила 60,9 кв.м., что на 1,42 кв.м. меньше той, на которую рассчитывал истец по заключенному договору. Истцом была уплачена денежная сумма за площадь квартиры 62,32 кв.м. в сумме 2897880 руб., вместо 60,9 кв.м. в сумме 2831850 руб., разница в размере 66030 руб. составляют убытки.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Судом установлено, что между ФИО1 и ОАО «П» заключен договор № 02-1-31Д/19 участия в долевом строительстве жилого дома от 25.06.2012г., по которому ОАО «П» обязалось передать в собственность 2-х комнатную квартиру площадью 62,32 кв. м. по адресу - <адрес>, а истец оплатить квартиру. Истцом за квартиру была уплачена сумма 2.897.880 руб. Указанная сумма исчислена исходя из стоимости 46,500руб. за 1 кв.м (ожидаемой при получении 62,32 кв.м. с учетом лоджии).

Площадь квартиры является проектной и окончательно определяется при проведении обмеров, произведенных органами по учету объектов недвижимого имущества (п.2.5 Договора от 25.06.2012г.

Исходя их составленного технического плана и техпаспорта жилого помещения Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» по Пермскому краю» от 10.01.2013г. общая площадь помещения установлена как 56,9 кв.м., площадь балкона составляет 4,0 кв.м. Итого 60,9 кв.м..

Правовое регулирование договора от 25.06.2012г. участия в долевом строительстве закреплено нормами Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домом и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

В соответствии ч.2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домом и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Объектом долевого строительства по Договору от 25.06.2012г. является семнадцатиэтажный дом со встроенными нежилыми помещениями, а участник долевого строительства инвестировал в строительство двухкомнатной квартиры общей проектной площадью с учетом балкона – 62,32 кв.м., определяемой без применения понижающих коэффициентов.

Согласно п. 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998г. №37, а так же Письму Министерства регионального развития РФ от 09.10.2009г. №3335-ИП/08, общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а так же площадей, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: - для лоджий - 0.5, для балконов и террас - 0.3, для веранд и холодных кладовых – 1.0.

Следовательно, примененный органами БТИ при исчислении площади балкона понижающий коэффициент равен – 0,3. Поскольку площадь балкона 4,0 кв.м. рассчитана с учетом понижающего коэффициента 0,3, то площадь балкона без понижающего коэффициента составляет (4кв.м.х0,3=1.20кв.м.) 5.20кв.м.. Таким образом, общая площадь квартиры, принадлежащей истцу, рассчитанная в соответствии с условиями договора, т.е. с учетом площади балкона и без применения понижающего коэффициента 0.3 будет составлять 60,9кв.м., а с учетом применения понижающего коэффициента 62,10кв.м.(л.д.38-39).

Технический учет объекта долевого строительства был проведен после завершения строительства. К договору долевого участия был приобщен план квартиры, который являлся неотъемлемой частью договора (п. 9.4), оформленный в соответствии с проектной документацией, с указанием площади объекта долевого строительства, в том числе балкона, с которым истец был ознакомлен, схематическое приложение было им подписано (л.д.18-19).

Таким образом, истцу ФИО1 был передан объект долевого строительства, предусмотренный условиями договора.

В силу ст. 4 вышеуказанного закона, следует, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.1 ст. 5 этого же Закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Цену договора и порядок ее определения стороны установили п. 3.1, а именно цена объекта долевого участия рассчитана как произведение суммы проектной площади объекта долевого строительства из расчета 46500 руб. за 1 кв.м. и составляет 2897880 руб.

Согласно п.2 ст. 5 вышеуказанного закона по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Таким образом, данная норма закона допускает возможность изменения цены договора при условии, что такая возможность предусмотрена в самом договоре.

Однако договором стороны не предусмотрели случаи и порядок изменения цены договора.

На основании ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 4 вышеуказанной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовыми актами (ст. 422ГК РФ).

Сторонами, согласно п. 3.2. Договора, оговорено, что в случае расхождения проектной и фактической площади квартиры цена договора не изменяется.

В момент заключения договора стороны находились в равных условиях, по своему усмотрению определили условия установления, изменения и прекращения гражданских прав и обязанностей.

Поэтому на ответчика не может быть возложена обязанность по уменьшению цены договора и исковые требования о взыскании разницы стоимости условной (проектной) площади квартиры от фактической не могут быть удовлетворены.

При таких обстоятельствах права ФИО1 не нарушены и исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 оставить без, - удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 02.07.2013 года.

Судья /подпись/

Копия верна:

Судья Пермского районного суда Е.В. Овчинникова