Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-668/2015 (2-7449/2014;) ~ М-7057/2014 от 24.12.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 марта 2015 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Панкратовой Т.В.

при секретаре Пинчук А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шевцова А.Б., Зайцева М.Г., Зайцевой Р.А., Зайцевой А.М. к Романенко Н.И., мэрии г.о. Тольятти о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

    Первоначально истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к Романенко Н.И..

    В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечена мэрия г.о. Тольятти

В судебном заседании истец Шевцов А.Б. исковые требования поддержал, пояснив, что 26 февраля 1997 года между истцами и ответчиком Романенко Н.И. был заключен договор мены, по которому истцы передали в собственность ответчика трехкомнатную квартиру, а ответчик передала в собственность истцов земельный участок с расположенными на нем домом, службами, сооружениями по адресу: <адрес>. Право собственности Романенко Н.И. на указанный в договоре земельный участок подтверждалось Свидетельством о праве собственности на землю, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Тольятти. Договор мены был удостоверен нотариусом и с указанного времени истцы владеют и пользуются данным имуществом, оплачивают налоги. В настоящее время истцы обратились в регистрирующий орган с целью регистрации права собственности на дом и земельный участок в установленном законом порядке, в чем им было отказано по тем основаниям, что право общей долевой собственности истцов на земельный участок не было зарегистрировано в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Тольятти, в связи с чем, право собственности истцов на данный земельный участок не возникло и в настоящее время для регистрации права собственности истцов необходимо произвести государственную регистрацию права собственности Романенко Н.И. и регистрацию перехода права. В силу своего преклонного возраста ответчик не в состоянии подать заявление на регистрацию права и перехода права. Вместе с тем, земельный участок принадлежал ответчику на праве собственности, истцы приобрели земельный участок по договору мены, который сторонами исполнен, имущество находится во владении и пользовании истцов. Считает, что у истцов возникло право собственности на спорный земельный участок и просит признать за истцами право общей долевой собственности по ? доле за каждым на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Истцы Зайцев М.Г., Зайцева Р.А., Зайцева А.М. письменно просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик Романенко Н.И. в судебное заседание не явилась, извещена, о причине неявки не сообщила, об отложении дела не просила, возражений на иск не представила.

Представитель ответчика мэрии г.о. Тольятти представил письменный отзыв на иск в котором, просил рассмотреть дело без его участия, указав, что мэрия прав истцов не нарушала и не является ответчиком по данному делу. Считают, что истцы не выполнили установленные законом требования по регистрации прав на земельный участок и право собственности на спорный земельный участок не приобрели, доказательств возникновения у них права собственности на спорный земельный участок истцы не представили, просит в иске отказать.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области письменно просил рассмотреть дело без его участия по представленным доказательствам, решение относит на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что 26 февраля 1997 года между истцами и ответчиком Романенко Н.И. был заключен договор мены, по которому истцы передали в собственность ответчика трехкомнатную квартиру, а ответчик передала в собственность истцов земельный участок с расположенными на нем домом, службами, сооружениями по адресу: г. <адрес> что подтверждается договором и по существу не оспаривается лицами, участвующими в деле.

Из договора мены видно, что указанный земельный участок принадлежал Романенко Н.И. на праве собственности на основании Свидетельства о праве собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Тольятти.

Договор мены удостоверен нотариусом г. Тольятти Загубиной Л.В..

Из пояснений истца явствует, что истцы обратились в регистрирующий орган с целью регистрации права собственности на дом и земельный участок в установленном законом порядке, в чем им было отказано по тем основаниям, что право общей долевой собственности истцов на земельный участок не было зарегистрировано в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Тольятти, в связи с чем, право собственности истцов на данный земельный участок не возникло и в настоящее время для регистрации права собственности истцов необходимо произвести государственную регистрацию права собственности Романенко Н.И. и регистрацию перехода права. Считает, что на основании договора мены у истцов возникло право собственности на указанный земельный участок.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при государственной регистрации возникших после введения в действие указанного Закона перехода права, ограничения (обременения), совершенной сделки с объектом недвижимого имущества требуется государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона права на объект недвижимого имущества.

В соответствии с Указом Президента РФ от 11 декабря 1993 года регистрация и оформление документов о правах на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость были возложены на Комитет по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии с п. 2 ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимости или сделки с объектом недвижимости возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП.

Из материалов дела и пояснения истца следует, что право собственности истцов на земельный участок не было зарегистрировано в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Тольятти.

    Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, право собственности истцов на спорный земельный участок не может быть зарегистрировано без государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок за его предыдущим собственником Романенко Н.И. и регистрации перехода права, для чего последняя должна обратиться в регистрирующий орган с соответствующим заявлением согласно п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    Из пояснений истца следует, что в силу своего преклонного возраста ответчик не в состоянии подать заявление на регистрацию права и перехода права.

    Вместе с тем, из сообщения департамента по управлению муниципальным имуществом мэрии г.о. Тольятти следует, что спорный земельный участок изначально был предоставлен на праве собственности под жилой дом Романенко А.П. в соответствии с постановлением администрации г. Тольятти от 09 сентября 1992 года № 869. В дальнейшем право собственности на земельный участок перешло к Романенко Н.И. по договору дарения, на основании которого Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Тольятти было выдано свидетельство на право собственности на землю.

    К сообщению приложена копия постановления администрации г. Тольятти от 09 сентября 1992 года № 869.

    Согласно сообщению нотариуса г. Тольятти Загубиной Л.В. для удостоверения договора мены было представлено подлинное свидетельство на право собственности на землю, которое подтверждало право собственности Романенко Н.И. на спорный земельный участок и которое в настоящее время хранится в архиве нотариуса

    К сообщению приложена копия свидетельства о праве собственности Романенко Н.И. на земельный участок.

Таким образом, судом установлено, что первоначальные владельцы спорного земельного участка владели им на праве собственности, зарегистрированном в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством.

Поскольку между истцами и ответчиком был заключен надлежащим образом оформленный договор мены спорного земельного участка и при заключении договора земельным участком распоряжался его собственник (ответчик), право собственности которого было подтверждено свидетельством, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Тольятти, то в соответствии с данным договором и в силу ст. 218 ГК РФ к истцам перешло и право собственности на данный земельный участок.

Доказательств в опровержение доводов истца о том, что договор мены исполнен, истцы с 1997 года владеют и пользуются спорным земельным участком, оплачивают налоги, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск удовлетворить.

Признать за Шевцовым <данные изъяты>, Зайцевым <данные изъяты>, Зайцевой <данные изъяты>, Зайцевой <данные изъяты> право общей долевой собственности по ? доле за каждым на земельный участок с разрешенным использованием: для дальнейшей эксплуатации жилого дома, площадью 579 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца через Центральный районный суд г. Тольятти.

Председательствующий: